Maswali Unayohitaji Kuuliza
Je, ni Nyumba Katika Jimbo Unapanga Kurejea?
Bila kujali hatua ya kazi yako (au mwenzi wako), umezingatia mpango wako wa kustaafu? Je, hali hii au mkoa wako kwenye orodha yako fupi?
Ikiwa unachagua kununua na kusimamia mali, fikiria kwamba unaweza kumaliza kushikilia kwa miaka mingi ili uwezekano wa uwekezaji kama mapato ya mabaki. Wakati utakavyo, uwezekano mkubwa, kuwaajiri meneja wa mali, utahitaji pia kuwa ndani ya umbali wa kusafiri kwa usawa ikiwa jambo linakwenda vibaya.
Kwa mfano, ikiwa unaamua kununua nyumba huko Washington, lakini kustaafu huko Michigan, vifaa vinaweza kuwa changamoto. Utahitaji sababu za kusafiri dharura katika bajeti yako. Pia kuna hatari ya kuongezeka kwa matumizi mabaya, dharura za dharura (vimbunga, mafuriko, nk), au tabia mbaya ya nyumba ya mmiliki ikiwa huwezi kutembelea mali yako mwenyewe mara kwa mara.
Wakati huo huo, ikiwa unajikuta katika hali ambako sheria za kodi ya mali ni nzuri sana, una uwezo wa kupata meneja wa mali, na unapata nyumba ambayo ni rahisi kununua, unaweza kupata nafasi ya uwekezaji imara.
Je! Bajeti Yako ya Kila mwezi Inaruhusu Matengenezo, Matengenezo, Chama Cha Chama cha Mmiliki wa Nyumba, na Gharama Zingine Zinazohusiana na Umiliki wa Nyumba?
Ikiwa unaishi katika nyumba, ghorofa, duplex, au condo, kitu hatimaye kitakapovunja au unahitaji matengenezo.
Matengenezo ya nyumba yanaweza kuanzia mia chache hadi maelfu kwa kila mwaka.
Mojawapo ya faida kubwa zaidi ya kuishi katika nyumba ya msingi au mali ya kukodisha ni kwamba mtu mwingine atashughulikia muswada huo kwa ajili ya matengenezo (kwa kudhani huwasababisha). Unapokuwa mwenye nyumba (na mwenye nyumba), uko kwenye ndoano kwa kila kitu.
Zillow.com inashauri kuwa wewe ni bajeti ya angalau 35% ya mapato ya kila mwezi ya kukodisha kwa gharama za uendeshaji kusimamia mali na kiwango cha jumla cha angalau 1% ya thamani ya mali inayowekwa kuelekea ukarabati.
Makadirio hayo hayajumuishi gharama kama vile kudhibiti wadudu, huduma, na ada za Chama cha Mmiliki wa Mmiliki. Kabla ya kufanya uamuzi wa kununua mali ya uwekezaji, hakikisha una mtazamo sahihi wa gharama ya kweli.
Ikiwa Amri Zako Zabadilika Kabla, Je, Unastahili Kusimamia Mikopo Miwili au Mkopo na Malipo ya Nyumba Mpaka Uweze Kuuza au Kulipa Mali?
Au, ukiamua kukodisha mali, je! Unaweza kubeba bima yako mwenyewe kwa angalau miezi sita bila kujisumbua kifedha?
Ikiwa jibu lako kwa mojawapo ya maswali haya ni Hapana, huenda unataka kujipa muda kidogo zaidi wa kuweka fedha katika akaunti ya akiba kwa lengo hilo kabla ya kuanza kusaini mikataba ya ununuzi.
Katika maisha ya kijeshi, vikwazo vya kitu pekee ni kutofautiana na mabadiliko. Ikiwa jeshi linachukua wakati wa wewe na familia yako kuhamia baada ya miezi nane, ghafla kwamba dirisha la miaka mitatu ulifikiri kuwa unatoka dirisha. Pia huna dhamana ya wapi utatumwa. Inaweza kuwa haiwezekani kufanya safari nyuma na nje ili kufanya nyumba ya kukodisha-tayari.
Hata kama unakaa katika kituo hicho cha wajibu kwa muda mrefu kutosha kujisikia vizuri kukodisha mali, kumbuka kwamba wakati mwingine nyumba hazikodhi, hata kama soko linasema wanapaswa.
Ikiwa unatumia mkopo wa VA, Je, unafahamu Kanuni kuhusu Makazi ya Msingi?
Mikopo ya nyumba kupitia Idara ya Marekani ya Masuala ya Veteran (VA) imefungua milango ya umiliki wa nyumba kwa watumishi wengi na familia. Hata hivyo, ikiwa unafikiria kutumia mkopo VA kununua mali ya uwekezaji, hakikisha unaelewa mahitaji ya kuishi.
VA mikopo inapatikana tu kwa ununuzi wa makazi ya msingi ya familia yako. Kwa kuongeza, ikiwa unatembea kutoka kwenye nyumba hiyo bila kuuuza, huwezi kutumia mkopo mwingine wa VA hadi kwanza utalipwa kikamilifu.
Kwa sababu hiyo, huenda unataka kufikiria fedha za jadi badala ya kuchukua njia ya mkopo VA. Ikiwa una alama nzuri ya mkopo na malipo ya chini kwa nyumba, fedha za jadi zinaweza kuwa chaguo bora zaidi.
Hakikisha kufanya utafiti wako juu ya chaguzi zako zote za kifedha kabla ya kufanya ununuzi wa nyumba.
Je, unafahamu Sheria za Mmiliki wa Mmiliki wa Nchi Yako?
Ikiwa unafanya kazi chini ya dhana kwamba utakuwa na uwezo wa kuwatoa wapangaji ikiwa wanalipa kodi yao, au unaamua kuwa huwaamini tena nyumbani kwako tena, unahitaji kufikiri tena.
Kila jimbo lina sheria za wamiliki wa kipekee ambazo zimeundwa kulinda pande zote mbili. Baadhi ya majimbo (au miji), hata hivyo, kwa hakika hupendelea upande mmoja juu ya nyingine. Kwa njia yoyote, unaweza kushangaa na idadi ya hoops za kisheria unapaswa kuruka kupitia ili uondoe mpangaji mbaya.
Akizungumza juu ya wapangaji mbaya, ikiwa mambo yanapotoka sana, huenda ukaajiri wakili, ambayo haitakuwa nafuu. Unaweza kuongeza hivyo kwenye bajeti yako pia.
Je! Unaweza kuimarisha Huduma ya Usimamizi wa Mali?
Ikiwa umeamua kustaafu katika eneo hilo au la, ikiwa ni wajibu wa kazi, uwezekano mkubwa hautaweza kukaa katika hali sawa na mali yako ya uwekezaji mpaka ukikaribia kwa kujitenga au tayari ukopo.
Kwa bahati nzuri, kuna huduma nyingi za usimamizi wa mali ambazo zinaweza kukusaidia kutunza mali yako wakati uko mbali. Huduma nyingi hizi zitapata na kuhojiana na waajiri, kukimbia hundi za nyuma, kupanga nyaraka za kukodisha, angalia mali, na kuwa na mkono wa kufanya matengenezo kama inavyohitajika.
Shughuli zote hizi ni muda mwingi, na kukodisha meneja wa mali inaweza kuchukua matatizo mengi kutokana na kusimamia mali ya uwekezaji. Hata hivyo, mameneja wengi wa mali hulipia asilimia ya kodi ya kila mwezi, na watakupa muswada wa matengenezo ya nyumba yako.
Tumia wakati wa kuhojiana na mameneja wa mali katika eneo hilo, uelewe ada zao, na ufikirie ikiwa unaweza kuwapa wakati wa kusimamia bajeti yako yote. Haraka utakapofanya hivyo, utafanywa vizuri zaidi utakuwa kuelewa gharama halisi ya kumiliki mali ya uwekezaji.