Unapofanya kazi na wateja wa wawekezaji wa mali isiyohamishika, ni muhimu kuwa una ujuzi kuwasaidia kuamua uwezekano wa uwekezaji. Mtoko wa fedha ni muhimu sana, kwani haujali kama mambo fulani yanapunguzwa kwa madhumuni ya kodi. Kurudi kwa kodi kunakuambia mambo fulani, lakini mtiririko wa fedha unakuambia zaidi.
Baada ya yote, mwekezaji ana malengo mbalimbali ya biashara binafsi na ya uwekezaji na dhima tofauti ya kodi kulingana na mapato yao yote na mambo mengine.
Hatujali sana kuhusu hilo. Tunajali jinsi uwekezaji utavyofanya, na tunaiacha kwa mwekezaji kuona ikiwa inakidhi malengo yao na mahitaji ya hali ya kibinafsi.
Mwekezaji wa mali ya kukodisha ni nia sana katika mtiririko wa fedha. Ni sababu ya msingi kwa wengi wao katika kuingia katika mpango. Hakika, mali inapaswa kuongezeka kwa thamani juu ya kipindi cha umiliki, na wanaweza kufanya faida wakati wanaiuza. Lakini, ni kwamba kila mwezi hundi katika benki hiyo ni kuchora kubwa.
Ugumu: Rahisi
Muda Unaohitajika: dakika 15 baada ya data kukusanywa.
Hapa ni jinsi gani:
- Anza na Mapato ya Uendeshaji wa Nambari ya Mali.
- Tondoa fedha nje ya huduma ya madeni. Hii ni kiasi kilichotumiwa kwa malipo yote ya mikopo, riba na kanuni.
- Tondoa matumizi yoyote ya mji mkuu. Hii itakuwa pesa iliyotumiwa kwa ajili ya maboresho juu ya mali, ikiwa yanapunguzwa mwaka huo au la. Hii ni fedha halisi iliyotumika.
- Ongeza mapato yoyote ya mkopo. Hii ni pesa iliyokopwa kwa mkopo badala ya mikopo ya awali. Ikiwa ulifanya maboresho ya mitaji, lakini ilitoa mkopo kulipa, kuweka kiasi cha mkopo hapa kama kuongeza.
- Ongeza riba yoyote iliyopatikana. Lazima mali iwe na mikopo au uwekezaji nje ambayo hutoa fedha katika riba, na kuongeza kwamba hapa.
- Sasa umefika kwenye matokeo, ambayo ni Mtoko wa Fedha Kabla ya Kodi (CFBT) kwa ajili ya mali hii. Hapa ni itemization ya mstari:
- Anza kwa Mapato ya Uendeshaji Nyema
- Toa Huduma ya Madeni
- Ondoa Uboreshaji wa Mitaji ya Fedha
+ Ongeza Mapato ya Mikopo ya mikopo kwa shughuli za fedha
+ Ongeza tena riba yoyote iliyopatikana
= Thamani ya Fedha Kabla ya Kodi
Vidokezo:
Pata Mahesabu ya Fedha ya Real Estate Hapa .
Faida Zingine za Mali Kuajiri Uwekezaji
Mtoko wa fedha ni kuteka kubwa, lakini ni moja tu ya faida nyingi kadhaa zilizopatikana kwa wawekezaji wa mali ya kukodisha. Kuna watu zaidi kila mwaka kubadilisha baadhi ya madarasa yao ya mali, kama vile hifadhi na vifungo, kwa mali isiyohamishika. Wengi wao ni katika mali ya kukodisha, na nyumba nyingi za familia moja. Ni ya asili, kama wana uzoefu katika nyumba za familia moja; wanaishi katika moja.
Mwekezaji mpya ni rahisi na kukodisha familia moja, na wengi wameajiri nyumba au nyumba katika maisha yao. Kwa hiyo, wanaweza kufanya urahisi zaidi uwekezaji katika soko hilo. Kwa kweli, wengine wanaona kusisimua kabisa kutoka kwa mpangaji wa zamani kwa mwenye nyumba.
Kuna baadhi ya mapumziko makubwa ya kodi katika uwekezaji wa mali ya kukodisha. Kwa kweli unaweza kawaida kutoa gharama zote za usimamizi, matangazo, matengenezo na matengenezo ya kawaida.
Unaweza pia kukata riba ya mikopo . Lakini, punguzo moja nzuri linakuja bila ya kutumia pesa ya dime nje ya mfukoni. Ni punguzo la kushuka kwa thamani . IRS inakuwezesha kuchukua uthabiti wa muundo wa kukodisha zaidi ya miaka 27.5. Thamani ya ardhi lazima iondokewe.
Hii inabadilika kwa dola elfu chache kwa punguzo kila mwaka, lakini huwezi kutumia fedha hiyo. Kwa hiyo, ni kama Mjomba Sam anaweka pesa katika mifuko yako. Daima shauriana na mhasibu. Ikiwa unauza mali baadaye utahitaji kurudi baadhi ya hii kama gharama za kushuka kwa thamani.
Mali ya kukodisha pia ni hatari zaidi kuliko hifadhi. Ingawa vifungo vinaweza kuwa hatari zaidi, pia huwa na mavuno ya chini sana. Kurudi kwa uwekezaji, ROI, ni bora zaidi na mali ya kukodisha.
Hizi ni mambo mazuri ya kujua kama unakwenda kujadili uwekezaji wa mali ya kukodisha na mshauri. Kila mtu anaanza kuanza mahali fulani.