Kumiliki Mali na Mali ya Kukodisha
Nyumba ya Freehold ni nini?
Mali isiyohamishika ni umiliki katika nchi. Ili kuhesabiwa kuwa mali isiyohamishika, vigezo viwili vinapaswa kukutana:
- Haiwezekani: Mali haziwezi kuhamishwa, kwa hiyo, ni nchi au aina fulani ya riba katika nchi hiyo.
- Urefu wa Umiliki usiowekwa: Mali ina uwezo wa kupitishwa milele ikiwa vigezo sahihi vinakutana. Hakuna mstari wa kuweka wakati wa umiliki katika mali ya kumalizika.
Aina 3 za Wamiliki wa Freehold
Kuna aina tatu tofauti za mashamba ya freehold. Wote wana uwezo wa kupitishwa milele. Wengine huhitaji hali fulani ya kukutana ili kufanya hivyo, wakati wengine hawana hali yoyote.
1. Malipo Rahisi Rahisi: Aina hii ya umiliki katika ardhi imekamilika na haizuiwi. Ni haki ya kumiliki ardhi na kuitumia kama unavyotaka, ndani ya sheria ya bila shaka, hasa kugawa sheria kwa matumizi ya ardhi. Hii ndiyo aina ya kawaida ya umiliki wa mali. Tabia tatu za ada rahisi kabisa:
- Urefu wa Umiliki Hakuna: Unapolipa kodi yako, kulipa deni la mali, ikiwa una moja, na kufuata sheria, mmiliki, au warithi wa mmiliki, anaweza kumiliki mali milele.
- Inaweza Kuhamishwa: Umiliki wa mali inaweza kuhamishwa au kuuzwa kwa mtu mwingine.
- Inaweza Kurithi: Kama mmiliki wa mali akifa, mali inaweza kurithi na warithi wake.
2. Malipo rahisi Rahisi: Aina hii ya umiliki katika ardhi inakabiliwa na hali fulani. Mifano ya hali ya mwenye nyumba inaweza kuwa, ardhi lazima tu kutumika kwa madhumuni ya elimu au kwamba ardhi inaweza kutumika tu kukua nafaka.
Ikiwa masharti ya matumizi ya ardhi yanavunjwa, umiliki katika nchi utaondolewa moja kwa moja, ambayo inajulikana kama ada rahisi kuamua, au umiliki katika nchi inaweza kukamilika kwa mapenzi ya mmiliki au mali ya mmiliki, ambayo inajulikana kama ada rahisi baadae.
3. Maisha ya Maisha: Katika aina hii ya mali isiyohamishika, mtu binafsi anavutiwa na mali kwa muda mrefu kama mtu ambaye ametoa riba anaishi. Mtu ambaye ameruhusiwa kuchukua mali hiyo anajulikana kama mpangaji wa maisha. Mpangaji wa maisha ni wajibu wa kuweka mali katika ukarabati mzuri na si kufanya taka. Mara msaidizi akifa, mpangaji wa maisha hana haki yoyote ya mali.
Je, Nyumba isiyo ya Freehold ni nini?
Mali isiyohamishika inahusisha kukodisha mali kwa kipindi cha muda bila kuwa na umiliki halisi katika nchi.
Aina 4 za Wakazi Wasio Wote
Kuna aina nne kuu za mashamba yasiyo ya freehold. Hizi ni
Nyumba kwa miaka: Aina hii ya kukodisha mali lazima iwe na muda uliowekwa. Inapaswa kuwa na tarehe ya mwanzo na tarehe ya mwisho ya kuweka. Mikataba ya kukodisha zaidi kati ya wamiliki wa nyumba na wakulima watawekwa kama Estate kwa Miaka. Mpangaji anakubali kulipa kodi kwa mwenye nyumba na kufuata makubaliano ya mkataba wa kukodisha kwa muda wa kukodisha.
Majengo kutoka Mwaka hadi Mwaka: Jina jingine kwa hili ni upangaji wa mara kwa mara. Ni aina ya upangaji unaojitokeza kila mwaka.
Mtu huwa kawaida mpangaji baada ya kukodisha muda mrefu kukodisha. Kwa mfano, mkataba wa kukodisha mwaka mmoja wa mpangaji unafariki tarehe 31 Desemba. Mpangaji analipa kodi Januari 1 ili aendelee kuishi katika nyumba na mwenye nyumba atakubali. Mpangaji sasa anachukuliwa kuwa mpangaji wa mara kwa mara.
Ili kukomesha aina hii ya uajiri, mwenye nyumba au mpangaji atakuwa na kutoa taarifa ya kukomesha mapema, kwa kawaida siku 30 hadi 60, ya tarehe ambayo kukodisha itafungua upya.
Makazi ya Will: Katika nafasi ya mapenzi, hakuna mkataba ulioandikwa au mkataba wa kukodisha kati ya mwenye nyumba na mpangaji. Kwa kuwa hakuna mkataba wa muda mrefu uliowekwa mahali, chama chochote kinaweza kukomesha kazi wakati wowote.
Kulingana na sheria za mpangaji wa nchi, kunaweza kuwa na mahitaji kuhusu taarifa ngapi lazima ipewe, kama vile siku 30 kabla ya kuondoka .
4. Kazi ya Kuteseka: Makazi ya kuteseka ni mpangaji ambaye alikuwa na haki ya awali ya kukaa katika mali, lakini haki ya halali ya kukaa katika mali imekamilika au imekamilika. Mpangaji hawana idhini ya mwenye nyumba kubaki katika mali na anaweza kukabiliana na hatua kwa mfanyabiashara kinyume cha sheria . Jina jingine kwa mmiliki wa aina hii ni mpangaji.