Mambo ambayo Inaweza Kutuma Bei ya Nyumbani Yako Kupiga
1. Kuongeza Kiwango cha Mikopo, Kupungua kwa Thamani ya Mali
Wakati viwango vya maslahi ya mikopo ni duni, wanunuzi wanaweza kumudu kutumia zaidi nyumba.
Kwa kiwango cha chini cha riba, malipo ya kila mwezi ya mikopo ya nyumba itakuwa chini na watalipa kidogo zaidi ya maisha ya mkopo.
Kama viwango vya riba vinavyoongezeka, uwezekano wa nyumbani hupungua kwa wanunuzi. Hawezi uwezo wa kutumia kiasi kikubwa kwa bei ya awali ya ununuzi kwa sababu, kwa kuongezeka kwa viwango vya riba, malipo ya kila mwezi ya mikopo ya nyumba itakuwa kubwa na watalazimika kulipa zaidi ya maisha ya mkopo.
Kiwango cha mikopo huongezeka sio tu kuathiri wanunuzi wa nyumba, lakini pia huathiri wauzaji pia. Nyumba yako si ya thamani kwa sababu watu wanapaswa kulipa zaidi kununua nyumba yako kwa viwango vya juu. Kabla ya viwango vya riba vilivyoongezeka, nyumba yako inaweza kuwa katika kiwango cha bei cha wanunuzi 30 watarajiwa. Na viwango vya juu, nambari hii inaweza kuwa imepungua hadi wanunuzi tu watarajiwa tu.
Unaweza kuwa na wakati mgumu kuuza nyumba yako kwa bei ya sasa ya orodha. Unaweza kuacha orodha yako ya bei ili kukata rufaa kwa wanunuzi zaidi.
Hali ya hewa inapungua Thamani ya Nyumbani
Mama Nature inaweza kusababisha kupungua kwa thamani ya mali yako. Sizungumzi juu ya mvua kubwa ya mvua au wakati wa miguu ya theluji. Ninazungumzia maafa ya asili ambayo yanaweza kuifuta jumuiya nzima. Mifano ya majanga ya asili ambayo yanaweza kutishia thamani ya mali yako ni vimbunga, vimbunga, vimbunga, tetemeko la ardhi, tsunami, mudslides na mafuriko.
Fikiria Kimbunga Katrina ambacho kilichopiga Ghuba la Pwani mwaka wa 2005. Kutoka karibu 2000 kilikufa na kusababisha zaidi ya dola 81 bilioni katika uharibifu wa mali. Kimbunga cha F-5 kilichopiga Joplin, Missouri, mwaka wa 2011, kilichoacha 158 na kilichosababisha dola bilioni 2.8 katika uharibifu wa mali.
Maafa ya asili haya yanaweza kupigwa bila ya onyo na inaweza kuharibu kabisa eneo. Bila shaka, hawana haja ya kuwa tukio la hatari sana katika historia ili kuwa na athari kwa maadili ya nyumbani.
Mwelekeo wa hali ya hewa pia unaweza kubadilika kwa muda. Wakati unununua nyumba yako, huenda haukuhitaji bima ya mafuriko. Kimbunga moja inaweza kuja na kusababisha mafuriko katika mji wako. Ramani za eneo la mafuriko zingebadilishwa na zinahitaji kuwa na bima ya mafuriko. Mahitaji haya yataathiri sana thamani ya nyumba yako kama watu watajitahidi kununua mali katika eneo la mafuriko.
Maafa ya asili atharibu mali yako iliyopo. Ikiwa una bima, kwa kawaida hupata pesa ili kulipa uharibifu, lakini ni mara chache kutosha. Unaweza kuomba msaada kutoka kwa FEMA, lakini mara nyingi hupiga au kukosa ikiwa utaweza kupata msaada wao na kiasi gani watakupa. Wakati mwingine dhoruba hizi zinaharibu kabisa mali na sio salama.
Sio lazima tu wasiwasi juu ya ukarabati wa uharibifu unaosababishwa na dhoruba hizi, ikiwa mali yako bado imesimama, unapaswa kuhangaika juu ya kuwa na uwezo wa kuuza mali yako. Watu watakuwa na wasiwasi sana kuhusu kununua mali katika eneo ambalo limeharibiwa na janga.
3. Utangulizi / Mauzo Machache Kupungua Thamani ya Jirani
Tishio jingine kwa thamani ya mali yako hutangulia na uuzaji mfupi katika eneo lako. Hizi huathiri thamani ya mali yako kwa skewing mauzo inayofanana katika eneo lako chini.
Kwa mfano, una chumba cha kulala 3, bafuni 2, nyumba ya mguu mraba 1500. Nyumba moja inayofanana iliuzwa kwa dola 350,000 na nyingine inauzwa $ 340,000. Nyumba ya tatu ilikuwa imefungwa na ilinunuliwa kwa $ 200,000. Uvumbuzi huu unaathiri sana bei zinazofanana na inaweza kupunguza bei ya mali yako.
Kuwa na mauzo mafupi na hususan kabla ya barabara yako kunapungua thamani ya nyumba yako. Hata kama si sawa, sawa na viwanja vya mraba sawa na idadi ya vyumba na bafu, wako katika eneo lako la karibu, hivyo unaweza kufanya eneo lote la thamani liwe na thamani.
Ikiwa jirani ina utangulizi mwingi au mauzo mafupi, wanunuzi wanaotarajiwa wanaweza kuwa wanashinda kununua pale kwa sababu hawajui ikiwa ni imara na wanaweza kuwa na wasiwasi juu ya thamani ya baadaye ya nyumba yao. Je! Ungehisije kuhusu kununua nyumba karibu na nyumba ambayo ilikuwa imekwisha kufungwa? Ikiwa ungekuwa na nia ya kununua baada ya kujifunza jambo hili, ungependa kujaribu kujadili bei chini.