Nini Inaweza Kuendelezwa kwenye Ardhi?
Uwezekano wa nchi ambayo inaweza kutumika kwa sababu haipatikani.
Wakati mahitaji ya ukanda yatakazuia kile kinachoweza kujengwa kwenye sehemu fulani ya ardhi, kwa ujumla, chochote kinaweza kuendelezwa kwenye kipande cha ardhi. Kwa mfano:
- Home-Single Home
- Nyumba nyingi za Familia
- Nafasi ya Ofisi
- Nafasi ya Uuzaji
- Mchanganyiko wa Mipangilio ya Reja na Makazi
- Hoteli
- Mapumziko
- Mtaa wa Mtego
- Hospitali
- Mall
- Shamba
- Lotoro ya Parking
Nini Lengo lako katika Ununuzi wa Ardhi?
Kabla ya kununua kipande cha ardhi, unapaswa kuamua nini lengo lako ni kwa ajili ya uwekezaji. Kuna mikakati mbalimbali ya kuzingatia na si ukubwa mmoja unaofaa kila njia. Wawekezaji wawili tofauti wanaweza kuwa na mbinu mbili tofauti sana za kipande hicho cha ardhi. Aidha, mwekezaji huyo anaweza kuwa na mbinu mbili tofauti kwa viwanja viwili tofauti vya ardhi.
Hapa kuna mikakati saba ya kuzingatia wakati wa kununua ardhi:
1. Kununua na kuuza:
Kwa njia hii, wewe hupiga ardhi. Unaamini umenunua ardhi chini ya thamani ya soko na ni matumaini unaweza kupata mnunuzi mwingine ambaye yuko tayari kulipa au zaidi ya thamani ya soko.
Unatarajia uuzaji wa haraka bila kazi yoyote ya ziada kwenye ardhi kwa upande wako.
2. kununua na kushikilia:
Katika njia hii, unununua ardhi na ushikilia kwenye muda kwa muda. Unaamini nchi itafurahia kwa thamani. Bado utakuwa kulipa kodi kwenye ardhi, pamoja na gharama yoyote ya ziada ili kudumisha ardhi wakati huu.
Hii ni mbinu ya kawaida katika maeneo ambayo yanafanywa tena. Mwekezaji anununua ardhi kwa matumaini kwamba wanaweza kuuuza kwa mtengenezaji wa kisasa wakati eneo linakuwa maarufu zaidi.
3. Kununua, Kuendeleza na Kushikilia:
Kwa njia hii, ununuzi wa ardhi ghafi kwa nia ya kuendeleza ardhi mwenyewe. Kwa mfano, unaweza kujenga tata ya townhouses ambayo utakodisha wapangaji wa makazi. Unaweza pia kuamua kujenga maduka makubwa, ambayo unaweza kukodisha kwa wapangaji wa rejareja. Chaguo jingine linaweza kuwa kukuza kitanda na kifungua kinywa ambacho utaendesha na kusimamia.
4. Kununua, Kuza na Kushikilia:
Kwa njia hii, una hamu zaidi ya kutumia ardhi halisi, kuliko kujenga mali kwenye ardhi. Kwa mfano, unaweza kutaka kukua mazao juu ya ardhi, kuitumia kwa ajili ya mifugo, kuanzisha shamba la mti wa Krismasi au kuanzisha shamba la mizabibu. Utakuwa kusimamia kikamilifu ardhi na matumaini ya kupata faida mbali na yale ambayo nchi inaweza kuzalisha.
5. Nunua, Nenda kupitia Mchakato wa Haki na Uuza:
Katika hali hii, utununua ardhi na kisha kupitia mchakato wa kuwa na mali iliyotengwa kwa matumizi maalum. Kwa mfano, kunaweza kuwa na shamba ambalo lilipatikana kwa ajili ya matumizi ya kibiashara, lakini sasa kwamba eneo hilo limejenga, itakuwa tovuti bora kwa jengo jipya la makazi ya juu.
Ikiwa una uwezo wa kupata ardhi tena kwa ajili ya matumizi ya makazi, itaifanya ardhi kuwa ya thamani kwa watengenezaji na zaidi ya kuhitajika, kwa kuwa ni hatua ya ziada ambayo haifai kufanya wenyewe.
6. Kununua, Kuendeleza na kuuza:
Katika kesi hiyo, unununua ardhi kwa nia ya kuendeleza ardhi mwenyewe na kisha kuuuza kwa mtumiaji wa mwisho. Kwa mfano, unununua ardhi, kujenga nyumba mpya ya ujenzi na kisha kuuuza kwa mnunuzi ambaye anataka kuishi ndani yake. Kama mfano mwingine, unaanzisha shamba la mizabibu na kuuuza kwa mnunuzi ambaye atasimamia na kuendesha shamba la mizabibu.
7. Nunua, Kuendeleza na Kukodisha:
Hatimaye, unaweza kuendeleza ardhi na kisha kukodisha ardhi kwa mtu mwingine. Kwa mfano, unaweza kununua ardhi na uamuzi wa kuweka kura ya maegesho kwa sababu kuna sio maegesho mengi katika eneo hilo. Mmiliki wa mali nyingi za familia karibu anauliza kama wanaweza kukodisha kura kutoka kwako kwa sababu hawana maegesho ya kutosha kwa wapangaji wao.
Hatari Kuzingatia Wakati Ununuzi Nchi
Kwa hakika kipande kisichojengwa cha ardhi kinaonekana kuwa na uwezo usio na mwisho. Hata hivyo, hivi karibuni utagundua kwamba kuna vikwazo na changamoto nyingi utakazokabiliana nao wakati wa kujaribu kuendeleza au kuuza nchi hii. Serikali inaweza kuzuia aina ya mali ambayo inaweza kujengwa au jinsi ardhi inaweza kutumika. Unaweza kukutana na matatizo ya mazingira, kama mafuriko au uchafuzi.
Hapa ni hatari tano za kununua ardhi ili kujua:
1. Uainishaji wa Zoning
Tatizo moja kubwa unaloweza kukutana wakati ununuzi wa ardhi ni masuala ya kugawa maeneo na njia ambayo ardhi inaweza kutumika. Kila mji una mpango wa matumizi ya ardhi. Hii kimsingi inagawanya mji katika maeneo mbalimbali ikiwa ni pamoja na biashara, makazi, kilimo, viwanda, historia au hata mchanganyiko matumizi.
Matumizi ya Ardhi:
Suala la kwanza utahitaji kushughulikia ni njia ambayo ardhi inaweza kutumika. Ikiwa ardhi imetengwa kwa ajili ya matumizi ya makazi na unapanga mpango wa kujenga mali ya ardhi, basi huna shida.
Hata hivyo, kama unataka kubadili njia ambayo ardhi imetengwa, unaweza kuwa na vita mikononi mwako. Kwa mfano, ardhi imetengwa kwa ajili ya matumizi ya makazi na ungependa kujenga mali ya kibiashara kwenye tovuti. Baadhi ya maagizo haya ya ugawaji ni miongo mingi, hivyo mji unaweza kufunguliwa upya wa ardhi ikiwa kazi mpya inafaa na mpangilio wa sasa wa mji. Nyakati nyingine si rahisi sana.
Utahitaji kuomba jiji ili kupata ardhi tena. Miji mingi itataka unadhibitishe kuwa kuna mabadiliko makubwa kwa kitongoji ambayo itahakikisha mabadiliko katika ukandaji. Utahitaji kuwasilisha pendekezo la kile utajenga kwenye tovuti. Utahitaji kuonyesha kwamba maendeleo yako yanaambatana na mpango uliopo wa maendeleo ya ardhi mji una na kwamba hautakuwa na madhara yoyote, kama vile kusababisha maeneo ya karibu na mafuriko au trafiki inayoongezeka.
Kuna uwezekano wa kusikia kwa umma. Hata kama unaweza kupata halmashauri ya jiji kwenye ubao, unaweza kuwa na mapambano tofauti na mikono yako na majirani ambao wataomba kukuzuia kuwa na uwezo wa kujenga.
2. Vikwazo vya Mazingira
Sababu ya pili ya kuzingatia wakati ununuzi wa ardhi ni ukubwa wa maendeleo utaruhusiwa kujenga.
Mahitaji ya Marekebisho:
Kwa kawaida kuna kanuni ambayo itahitaji mali yako kujengwa umbali fulani kutoka mistari ya mali ya jirani. Hii inajumuisha mbele, ambayo inawezekana barabara, pande mbili na nyuma. Miundo ya kudumu, kama vile nyumba, karakana au staha, inapaswa kujengwa mbali mbali na mistari ya mali.
Kulingana na ukubwa wa kura unayotarajia, hii inaweza kuathiri sana ukubwa wa muundo ambao unaweza kujengwa, uwezekano wa kuifanya kuwa sio thamani ya uwekezaji.
Uliopita:
Nambari hii ikopo ili kuzuia masuala ya mafuriko. Inapaswa kuwa na asilimia fulani ya kura ambayo haijafunikwa, ambapo mvua ina uwezo wa kuingia ndani ya udongo ili iingie mali ya jirani.
Ubora wa eneo la sakafu:
Footage ya mraba ya kila ghorofa ya mali, (miji fulani ni pamoja na basement, wengine hawana) itaongezwa pamoja na kisha kugawanywa na ukubwa wa kura. Eneo la sakafu la jumla linaweza tu kuwa asilimia fulani ya ukubwa wa kawaida, ambayo kila mji utaamua.
Urefu:
Unahitaji kujua urefu wa muundo unaoweza kujenga. Ikiwa ungepanga jengo la familia tatu, lakini mji hauwezi kuruhusu hadithi zaidi ya mbili katika eneo hilo, uwekezaji hautafanya hisia za fedha kwako.
Majengo ya Vifaa:
Kutakuwa na vikwazo vya kanuni kwenye ukubwa na uwekaji wa miundo kama vile gereji na vipande. Kunaweza kuwa na mahitaji ya jinsi ya maegesho ambayo unapaswa kuwa nayo kwa ajili ya mali. Miji mingine inaweza hata kuhitaji nafasi hizi zifunikwa.
Masuala ya Mazingira
Hatari ya tatu ya kununua ardhi ghafi nio hujui yaliyo chini ya udongo. Unaweza kukutana na viwango vya juu vya radon au asbestosi. Udongo inaweza kuwa imara na usiofaa kujenga. Ikiwa utajenga kwenye udongo usio imara, inaweza kusababisha msingi wa mali yako kupotea.
Nchi inaweza kuwa iko katika eneo la mafuriko. Hii haitakuwa mwisho wa dunia ikiwa unaweza kuongeza mali hadi au kubadilisha mabadiliko ya udongo ili kuzuia mafuriko. Bima ya mafuriko ni ghali sana na inaweza kuwa mvunjaji wa mpango kwa wanunuzi.
Kuna tofauti, hata hivyo. Mengi ya Hoboken, New Jersey iko katika eneo la mafuriko, lakini kwa sababu ya ukaribu wake na mji wa New York, ardhi katika eneo hilo inachukuliwa kuwa muhimu sana.
4. Upatikanaji wa Utilities
Je, ni rahisije kupata huduma katika eneo? Hii ni pamoja na maji taka, maji ya maji, umeme, gesi, simu, cable na internet. Je! Mali ya jirani ina huduma hizi, au ni shamba lako la kati katikati ya mahali popote.
Ikiwa mali yako iko katikati ya mahali popote na haipati mstari wa maji taka, unaweza kuwa na mtihani wa percolation uliofanywa kwenye udongo ili uone kama mfumo wa septic unaweza kufungwa kwenye mali. Mtihani huu huamua jinsi maji ya haraka hupanda kupitia udongo. Kudai kwamba nchi hupita mtihani wa pembeko, utahitaji pia kuchimba kisima cha maji ya kunywa, ambacho kitatosha takwimu tano.
Kupata huduma hizi kwenye mali yako inaweza kuwa gharama kubwa. Ikiwa huwezi kupata huduma muhimu, ni janga kwa maendeleo yoyote ambayo unayofikiria.
5. Hakuna Mapato, Lakini Malipo
Unapotununua ardhi ghafi, hakuna chochote katika nchi, kwa hiyo sio kuzalisha mapato. Ni vigumu sana kupata mkopo kwenye nchi isiyo wazi, hivyo uwezekano wa kulipa fedha kwa ajili ya ardhi, ukiacha pesa nyingi amefungwa katika uwekezaji.
Hakuna mapato yanayozalishwa, lakini bado utawajibika kwa gharama za ardhi. Gharama kuu itakuwa kodi. Unaweza pia kulipa ili kudumisha ardhi, kama vile kukata nyasi mara kwa mara.