Kununua Haki, Pata haraka, Tumaini Timu Yako
Ina maana gani kwa Flip House?
Kupiga nyumba kunamaanisha kwamba unanunua nyumba na nia ya kuuuza, kwa kawaida haraka, kwa faida.
Sio mkakati wa kununua na kushikilia muda mrefu. Kuuza mali kwa zaidi ya kununulia kwao sio maana kwamba utafanya faida.
Kwa mfano, unununua nyumba kwa dola 200,000 na kuweka thamani ya $ 50,000 ya ukarabati. Ikiwa unauza nyumba kwa $ 240,000, ambayo ni zaidi ya kununulia, utaweza kupoteza pesa wakati unapofanya gharama za ukarabati, pamoja na gharama za ziada za kushikilia mali na kuuza mali.
Je, ni aina gani ya mali inayoweza kupigwa?
Aina ya kawaida ya mali iliyopigwa ni nyumba moja ya familia. Hata hivyo, karibu aina yoyote ya mali isiyohamishika inaweza kupigwa kwa faida. Hii ni pamoja na:
- Nyumba nyingi za Familia : Flipping fursa ni pamoja na kurekebisha vitengo zilizopo au kuongeza vitengo vya ziada ili kufanya mali kuwa thamani zaidi kwa wanunuzi wanaotarajiwa.
- Mali isiyohamishika-Matumizi: Hii inaweza kuhusisha urekebishaji au nyongeza zilizofanywa kwa nafasi ya rejareja, nafasi ya makazi au wote wawili.
- Mali ya Reja : Kuboresha nafasi ili kukidhi mahitaji maalum, kama vile mgahawa, saluni au duka la jumla.
- Ardhi : Kwenda kupitia mchakato wa ukanda ili kuidhinishwa kwa matumizi maalum, kama vile makazi au rejareja. Kupata vibali vya kugawa maeneo inaweza kuwa mchakato mrefu kwa kuzingatia jinsi haraka na rahisi idara ya ujenzi katika mji ni kufanya kazi nayo.
Muhimu 1: Kununua kwa Pungufu
Unafanya pesa yako kwenye ununuzi. Haijalishi jinsi unavyoweza kurejesha nyumba mwishoni ikiwa utaweka fedha nyingi tangu mwanzoni, itakuwa vigumu sana kufanya faida.
Tambua Thamani ya Urekebisho Baada ya - ARV
Unajaribu kuamua kiasi gani unaweza kununua kununua mali ili ufanye faida. Kwa hiyo, unahitaji kufanya kazi nyuma.
Jambo la kwanza unahitaji kufanya ni kuamua baada ya thamani ya ukarabati wa mali. Hiyo ndio unayoamini kuwa nyumba itakuwa ya thamani baada ya kumaliza ukarabati wote kwenye mali.
Utahitaji kuangalia bei za hivi karibuni za kuuzwa kwa mali zinazofanana katika eneo hilo. Wakati wa kuangalia kulinganisha siyo sayansi halisi, itasaidia kukupa ballpark ya thamani ya nyumba. Ikiwa nyumba yako ni kitanda cha nne, Uwepo wa Kikoloni mbili, utahitaji kuangalia Wakoloni wa ukubwa sawa ambao wameuza mwaka jana. Utahitaji kufanya marekebisho kwa sababu fulani kama vile:
- Footage Square: Nyumba mbili zinaweza kuwa na idadi sawa ya vitanda na bafu, lakini moja inaweza kuwa na miguu mraba 1,000.
- Ubora wa Marekebisho: Angalia vifaa vinavyotumiwa katika ukarabati. Je, hii ni nini mnunuzi wa sasa anataka?
- Eneo: Baadhi ya maeneo ya mji watakuwa bora zaidi kuliko wengine: wilaya bora ya shule, barabara kali.
- Ukubwa wa Wengi: kura kubwa zitafaa zaidi.
- Huduma: Je, nyumba hiyo ina hali ya hewa ya kati, bwawa la chini-chini, chini ya nyumba au sura ya bwana?
Mara baada ya kuzingatia mali zinazofanana, unapaswa kuwa na uwezo wa kuja na aina mbalimbali ya nyumba ambayo itakuwa na thamani baada ya kumaliza ukarabati wako. Huu ndio Thamani ya Kukarabati Baadaye.
Tondoa Gharama Zako
Ili kununua mali kwa bei nzuri, unahitaji kuamua fedha gani unazoamini utatumia nyumbani.
- Gharama za kufungwa kwa Ununuzi: Hii ni pamoja na bima ya kichwa, ukaguzi wa nyumbani, ada ya wakili, tafiti, ada za benki, ada za kurekodi: tendo na mikopo.
- Gharama za ujenzi: vibali kutoka mji, gharama za vifaa, gharama ya kazi.
- Gharama za Kufanya: Malipo ya bima, kodi, malipo kwa mikopo yoyote, gharama za matumizi ya iwezekanavyo.
- Gharama za kufungwa: Ulipaji wa ada ya wakili, uwezekano wa kodi ya uhamisho wa kweli, Tume ya Realtor, ada za kurekodi: tendo na mikopo, ada ya ukaguzi wa mji: Inawezekana Cheti cha Umiliki , CO, kama mji unahitaji, mikopo ya mnunuzi: haifai na mali, hivyo mnunuzi ataomba ombi kutoka kwenu kurekebisha mambo haya.
Je, faida yako ina faida gani?
Wewe huenda sio kwenda kwa kazi yote na hatari ya kupiga nyumba ili kufanya $ 5,000. Kwa hiyo, lazima uamua lengo lako la faida kutoka flip. Wakati yote inasemwa na kufanywa ungependa kufanya $ 20,000? $ 50,000? $ 100,000? Kujua ni kiasi gani unataka kufanya kitakusaidia kuamua bei ambayo unaweza kumudu kununua nyumba.
Unapaswa pia kuwa na ufahamu kwamba unaweza kulipa kodi ya faida ya faida kwa faida yoyote unayofanya. Kulingana na bunduki yako ya mapato, huenda usipate kulipa chochote au unaweza kulipa kiasi cha asilimia 20 ya faida yako kwa Uncle Sam. Unaweza kufuta gharama hii kwa kufanya Exchange ya 1031.
Kuamua Bei ya Ununuzi Bora
Sasa kwa kuwa umeamua Thamani ya Baada ya Kukarabati kwa ajili ya mali, gharama za takriban zinazohusiana na ukarabati wa mali na kiasi gani cha fedha unayotaka kufanya, unaweza kuamua kiwango cha juu ambacho uko tayari kulipa mali.
Baada ya Thamani ya Urekebishaji
- Gharama za Minus
- Ushawishi wa Minus Faida
= Bei ya Ununuzi Bora
Huu ni hatua ambapo unatoa kutoa na matumaini yanakubaliwa. Umeenda kwa kazi nyingi kufikia nambari hii, kwa hiyo usiingizwe na Realtors kukuambia ikiwa unapongeza bei yako ya kutoa, mali ni yako. Kila dola zaidi unayolipa kwa ajili ya mali ni dola ya faida ambayo hupoteza. Kumbuka, wewe ni pesa yako ununuzi.
Muhimu 2: Pata haraka
Lengo la kukimbia mali isiyohamishika ni kufanya faida na kufanya faida hii haraka iwezekanavyo. Mwekezaji mwema mwema anajua kwamba soko la mali isiyohamishika linaweza kurejea dime. Vipengele vingi vinavyoweza kupungua kwa thamani ya mali yako. Hii ni pamoja na:
- Kuongezeka kwa Viwango vya Maslahi: Wakati viwango vya riba vilivyo juu, watu hawawezi kumudu gharama nyingi nyumbani. Inapunguza uwezo wao wa kununua kwa sababu malipo yao ya kila mwezi ya mikopo itakuwa ya juu. Kama kiwango cha riba kinaongezeka, bei za nyumbani zitashuka ili kurekebisha kwa hii kupungua kwa kununua nguvu.
- Mabadiliko ya Msimu: Nyakati za ununuzi wa nyumba hupanda miezi ya majira ya joto wakati watoto wanapokuwa shuleni. Familia wanataka kuhamia kabla ya kuanza mwaka wa shule mpya. Ikiwa huwezi kuwa na flip yako kwenye soko kwa mapema ya Spring / Summer kukimbilia, unaweza kuishia kujipatia pesa nyingi.
- Inayoongezeka katika Mali: Sababu nyingine ambayo inaweza kuathiri thamani ya nyumba yako ni hesabu ya ziada katika eneo hilo. Sababu moja ambayo inaweza kutokea itakuwa kama kampuni kubwa ya mji inakatika, na watu wanaanza kuweka nyumba zao kwenye soko zao ili waweze kuhama. Kuna wachache tu wanunuzi kwa chumba cha kulala 3, bafuni 2 $ 250,000 ranch nyumbani. Ikiwa kuna tano kwenye soko, huenda ukapunguza bei yako ili kuuuza haraka.
- Foreclosures au Sales Short katika Eneo: Kwa bahati mbaya, huwezi kudhibiti majirani yako. Ufikiaji mfupi na utayarishaji katika eneo hilo utaleta thamani ya nyumba yako.
- Maafa ya asili: Wewe pia hauwezi kudhibiti Mama Nature . Vimbunga, vimbunga, na vumbi vya moto vinaweza kuharibu maeneo, na kuacha bei za nyumbani sawa katika shambles.
- Ukadiriaji wa Shule ya Chini: Ikiwa kiwango cha mfumo wa shule kinaendelea, jirani itakuwa chini ya kuhitajika kwa wanunuzi.
- Uchumi usiovu: Wakati uchumi unapoanguka, hivyo panya bei za nyumbani. Watu wachache wanaweza kununua nyumba, na wale wanaofanya wanatafuta kutumia kidogo.
- Masuala ya Mazingira / Mipira ya Nguvu: Viwango vya juu vya radon au kemikali nyingine katika udongo, mistari ya nguvu inayojengwa nyuma ya bomba au bomba inayotumia mji huo itafanya iwe vigumu kuuza nyumba yako kwa dola ya juu.
Muhimu 3: Timu Unayofanya Kazi Na Inaweza Kufanya au Kukuvunja
Mafanikio ya flips ya mali yamefanyika haraka na kufanyika kwa bei nzuri. Kukodisha mkandarasi mbaya, designer au Realtor anaweza kurejea haraka flip katika flop. Kwa hakika, utakuwa na timu ya watu walioaminika mahali hapo kabla ya kufungwa kwenye mali ili usipoteze muda.
Waumbaji
Ikiwa unakwenda kuajiri mtengenezaji wa ukarabati wako, unahitaji kuhakikisha anajua eneo hilo. Kitu cha mwisho unataka kufanya ni kuboresha zaidi. Sio kila nyumba inahitaji sakafu ya mawe ya Calcutta na sakafu ya ngumu ya Brazil. Unaweza kupata pesa kubwa na mpango mkubwa wa sakafu na kubuni safi. Jikoni na bathi huuza nyumba, lakini wanunuzi wengi hawajui tofauti kati ya bomba la $ 400 na $ 40 moja.
Kujua soko pia kutasaidia kuamua mnunuzi wa aina gani katika eneo hili. Je! Eneo hilo huvutia watu wengi, wachanga, familia ndogo na watoto wadogo, imara familia au viota vya tupu? Hii itasaidia kuamua njia bora ya ukarabati. Je, ungeongeza chumbani mwingine? Kuzingatia chumba cha familia kwa watoto? Je! Bwana mkuu atakuwa safu kuu?
Makandarasi
Hii inajumuisha umeme, wapelekezi, siders, paa, makandarasi ya HVAC, wapiga picha, pavers na mtu mwingine yeyote anayeweza kuhitaji. Unataka kupata zabuni nyingi ili uweze kupata bei nzuri, lakini pia unataka kuangalia sifa kwa sababu bei bora sio kazi bora kabisa. Unaweza kufikiria kuwa na bei nzuri mwanzoni lakini itawapeleka kutumia muda zaidi na pesa kujaribu kurekebisha kazi ya mkandarasi.
Hakikisha mkandarasi anaelewa vibali muhimu ambavyo vinapaswa kuchukuliwa na mji kwa ajili ya urekebishaji unaofanywa. Je, mji huchukua muda gani kwa kutumia vibali? Je, kuna masuala yoyote ya kukodisha ambayo yanapaswa kuidhinishwa? Masuala ya kuruhusu na mji unaweza kushikilia kazi kwa miezi na kupunguza haraka faida yoyote.
Makandarasi pia ni sifa mbaya kwa "kudhani" kwa muda gani kazi itachukua. Hakikisha una tarehe ya mwisho ya kuweka na mkandarasi wa kazi ya kukamilika. Unapaswa pia kujumuisha mfuko wa dharura katika bajeti yako kwa kazi hizi ambazo hazijakamilishwa kwa wakati.
Realtors
Je, utauza na Realtor au jaribu kuuza mali mwenyewe. Ikiwa unauza na Realtor, kumbuka kuwa muhimu katika tume yao katika uuzaji.
Wakati wa kuchagua Realtor, lazima uhakikishe wanajua soko ambako unijaribu kuuza nyumba. Hata kama umefanya kazi na Realtor katika siku za nyuma, huenda siofaa zaidi kwa soko hilo.
Kwa kuongeza, wengi wa Realtors wanapenda tu kuuza haraka na sio kuuza nyumba kwa dola ya juu. Hakikisha umefanya utafiti wako mwenyewe na kwamba unajisikia na namba Realtor anahisi unaweza kupata nyumba. Unataka uuzaji wa haraka, lakini pia hutaki kuondoka pesa nyingi kwenye meza.