Pros na Cons
Faida za Kupiga Makazi Yako Msingi
Kuna faida nyingi za kupiga nyumba unayoishi.
Mortgage moja na Epuka gharama za kubeba
Kwa kawaida, wakati unununua mali isiyohamishika kama uwekezaji, unununua mali pamoja na mali uliyoishi sasa. Katika flip hii ya nyumbani ya jadi, utakuwa na jukumu la kulipa gharama zote za gharama za mali. Kudai unahitaji fedha kwa ajili ya mali, gharama hizi zinajumuisha malipo ya kila mwezi, kodi ya mali, bima, huduma, matengenezo ya mali , tume ya Realtor na gharama za kufunga. Hutakuwa tu na gharama hizi kwenye flip ya mali, lakini pia utawajibika kwa kulipa bili hizo sawa kwenye makazi yako ya msingi.
Ikiwa unaamua kuishi nyumbani unajaribu kufuta; utakuwa na wasiwasi tu kuhusu gharama moja ya gharama. Utalipa kodi, kodi, na bima kwenye nyumba moja.
Hifadhi kwenye Kodi
Unaweza kuepuka kulipa kodi ya faida kubwa ikiwa unaishi katika mali kwa angalau miaka miwili iliyopita iliyopita baada ya kununuliwa mali.
Kujulikana kama Ukiondolewa Sehemu ya 121, unapotuza nyumba yako, unaweza kuepuka kulipa kodi ya dola 250,000 ya faida kubwa ikiwa unajifungua kama mtu binafsi au $ 500,000 ya mafanikio ya mshahara ikiwa umeolewa na unafungua kwa pamoja.
Chini ya Shinikizo Kuuza kwa haraka
Katika mali ya jadi flip, lengo ni kununua, kurekebisha na kuuza haraka.
Katika hali hii, inaweza kuwa na wasiwasi sana wakati huwezi kupata mnunuzi kwa sababu bado unawajibika kulipa gharama za mikopo na gharama nyingine kwenye mali. Unapoishi nyumbani hujaribu kufuta; huna gharama hizi za sekondari kuzingatia.
Muhtasari wa muda mrefu pia unaweza kukuwezesha kuangalia malengo kwenye vifaa vya ukarabati na bei ya makandarasi. Makandarasi wanaweza kuwa na msimu wa polepole, kwa hiyo watakuwa na nia ya kukupa bei bora kama unaweza kupata kazi wakati huo. Kwa kuwa hakuna wakati wa kuenea, pia una wakati wa kununua karibu ili kupata bei nzuri ya vifaa.
Piga usawa
Unaweza kuwa na kuongeza uwezo wako wa faida kwa kufanya kazi mwenyewe, badala ya kukodisha wengine kufanya hivyo. Kwa kuwa una kiwango cha chini cha miaka miwili kabla ya kuuza mali, una muda wa kupata kazi imekamilika.
Utahitaji kushauriana na mji wako kuamua miradi ambayo unaruhusiwa kisheria kujijishughulisha na miradi ambayo inahitaji kukamilika na mtaalamu mwenye leseni. Miji mingine itawawezesha wamiliki wa nyumba kufanya kazi, kama vile umeme na mabomba, na wengine wataruhusu tu kazi hii kufanywe na mtaalamu mwenye leseni.
Inaweza kukuokoa pesa nyingi ikiwa unaweza kufanya kazi hii mwenyewe, akifikiri una ujuzi wa kufanya hivyo kwa usahihi na kwa usalama.
Hata kama ukamilisha kazi yako mwenyewe, utahitaji kulipa ada fulani na kuchukua kibali. Mkaguzi wa mji atakuja baadaye baada ya kazi kukamilika kuthibitisha kwamba kazi imefanywa kwa usahihi.
Sio kazi yote itahitaji kibali. Tena, sheria hizi zinaweza kutofautiana kulingana na codes zako za mji na jimbo. Kwa mfano, miji mingine itakuhitaji utoe ruhusa ya kuweka uzio unaozunguka mali yako, wakati wengine hawataki.
Hifadhi ya Kukimbia Makazi Yako Msingi
Kuna vidogo kadhaa vya kuzingatia wakati unapofungia makazi yako ya msingi.
Unatakie Kusubiri Miaka Miwili Miwili Ili Kuuza
Kikwazo kikubwa cha kuishi ndani ya nyumba unayotaka kufuta ni kusubiri angalau miaka miwili tangu tarehe uliyoinunua mali kuuuza.
Ikiwa unauza mali kabla ya kuishi ndani yako kama makazi yako ya msingi kwa miaka miwili, utakuwa kulipa kodi kwa faida yoyote ya faida uliyoifanya kwenye mali.
Soko la mali isiyohamishika linaweza kubadilika haraka sana. Kuwa hawawezi kuweka nyumba hiyo kuuzwa wakati soko la mali isiyohamishika linapokuwa moto linaweza kukupa gharama kubwa. Katika mali isiyohamishika, hata kusubiri miezi michache inaweza kuwa tofauti katika makumi ya maelfu ya dola kwa faida.
Kuishi Kupitia Ukarabati
Mwingine hasi kuwa na ufahamu ni wewe utakuwa katika eneo la ujenzi, na inaweza kuwa na wasiwasi sana. Kuwa na makandarasi katika nafasi yako binafsi ya kuishi inaweza kupata umri haraka sana. Unaweza kukabiliana na masuala kama vile kutokuwa na vyoo vya kazi au vidole, unapaswa kuondoka nje ya nyumba kwa wiki moja wakati sakafu inapata mchanga na kubadilika na kupigana na makandarasi au wauzaji wakati kazi haifanyi kwa usahihi, pia kuchukua muda mrefu au vifaa visivyofaa vilitumwa.
Inaweza kuharibu Nyumba
Ikiwa ununuzi wa mali ya kufungia , hali mbaya ni, hakuna mtu atakayeishi katika mali kabla ya kuiweka kwenye uuzaji. Unapoishi katika mali na kujaribu kuifanya kwa faida, unajiharibu uharibifu uliofanya. Vitu vilivyotengenezwa vizuri vinaweza kupata vichafu vyema, jiwe za marumaru zinaweza kuanza etch, na milango ya baraza la mawaziri inaweza kuacha kufungwa kwa usahihi. Ikiwa una pets, unaweza kuanza kuona alama za claw kwenye sakafu yako iliyokuwa imefungwa ngumu.
Anza Kubuni Kwawe
Unaporekebisha flip, unataka kukata rufaa kwa raia. Tatizo moja la uwezekano wa kuishi katika flip ni kwamba unaweza kuanza kujenga nyumba yako mwenyewe, na mtindo wako hauwezi kukataa kila mtu. Pia unaweza uwezekano mkubwa wa kulipia gharama kubwa kwa sababu utatumia jikoni au bafuni mpaka nyumba itununuliwe. Unaweza kupata marumaru ya gharama kubwa zaidi ya Calacatta juu ya jiwe la Carrara, wakati mtumiaji wa mwisho hawezi kujua tofauti.
Weka Kazi
Kuishi nyumbani, unakarabati unaweza kukuwezesha kufanya kazi halisi. Kujua kwamba huwezi kuuza nyumba kwa angalau miaka miwili inaweza kusababisha wewe kukataa anaweza chini ya barabara. Unaweza kisha kujikuta katika mjanja unajaribu kukamilisha majuma kadhaa ya miradi kabla ya kuweka mali kwa ajili ya kuuza.
Una Lazima Uhamishe
Ukifikiri unaweza kuuza mali hiyo, utahitaji kupata mahali pengine kuishi. Kuhamia ni kusumbua, na inaweza kuwa zaidi ya kusisitiza kama unajaribu kupata mpango mwingine juu ya nyumba na kufanya mwingine makazi ya msingi flip.