Mtaalamu wa mali isiyohamishika anapaswa kuchukua "jitihada za busara" kwa ukali, kama ni sehemu muhimu sana ya huduma zao kwa Muuzaji. Na, huyo muuzaji huenda hata hajui habari fulani ambazo broker / wakala lazima akusanye, lakini inahitaji kukusanywa hata hivyo.
Kazi, uchunguzi na maelezo ya kisheria
Wakati katika maeneo mengi ya miji wewe unasajili mali yenye anwani kama "123 Kuu Anwani," hiyo si maelezo ya kisheria ya mali, ingawa inaweza kuwa sehemu yake. Kuna maelezo ya kisheria ya methi na mipaka au kura na vitalu ambavyo vitaweka wazi mali ambayo ni ya kuuza. Kupata hati yoyote Muzaji, pamoja na kupata matendo au uchunguzi ulioandikwa kwenye kata ya kata ni sehemu muhimu ya kazi na faili ya orodha. Wakati mwingine kampuni ya kichwa itakusanya taarifa hii mapema.
Rehani na viungo
Wakati Muzaji anapaswa kujua kuhusu rehani zote dhidi ya mali, wanaweza kuwa na wazo lolote la sasa, na ni muhimu kujua bei ya mali ikiwa hakuna usawa mwingi.
Wanaweza hawajui kuhusu viungo, hasa viungo vya kodi. Mtu mmoja aliyehamia hali nyingine bila kujua kuhusu wajibu wa kodi ya $ 85 ya kulipa kodi kwa biashara ya zamani alishangaa sana kujua kwamba IRS imeweka kiungo kwenye mali zao zote kwa bidhaa ya umri wa miaka nane kwa ajili ya mengi zaidi katika maslahi na adhabu .
Kunaweza pia kuwa vifungo vya mitambo kwa ajili ya kazi iliyofanyika kwenye mali na malipo ya mgogoro.
Vikwazo na maagano
Kila mnunuzi ana mipango mzuri ya nyumba zao mpya au ununuzi wa ardhi. Sio hali nzuri ya kuwafanya wafanye mapendekezo bila taarifa kamili kama vikwazo na maagano yanayothibiti kile wanachoweza kufanya na mali hiyo.
Migawanyiko mengi yana maagano na vikwazo vinavyoweza kuzuia kujengwa, au kutawala kile kinachoweza kuonekana kwa njia ya boti au mali nyingine. Ni muhimu kuwa na nyaraka hizi za sasa katika faili ya ukaguzi wa wanunuzi kabla ya kutoa mapendekezo.
Pasaka
Ufafanuzi ni haki iliyotolewa kwa mmiliki asiye na matumizi ya sehemu ya mali, kama vile easement ya barabara ya kufikia mali iliyo karibu, mazoezi ya kawaida katika maeneo ya vijijini. Makampuni ya utumishi yana pesa kubwa sana ili kuweka miti ya matumizi, au mistari ya kuzikwa na mabomba ya gesi kwenye mistari ya mali ili kuwahudumia wakazi.
Wakati easements zinaonyesha juu ya tafiti, zinaelezewa na zimeandikwa kwenye nyaraka kwenye mahakama. Mnunuzi anaweza kupata umuhimu kujua kwamba upanuzi wao mkubwa wa staha hauwezekani, kwa kuwa kuna easement kwa mstari wa gesi chini ya eneo ambalo walitaka kuijenga.
"Ujasiri" ni neno muhimu
Kuweka orodha ya nyumba au mali halisi sio kuweka tu bei na kuiweka kwenye MLS. Mtaalamu wa mali isiyohamishika atataka kila kitu cha habari kuhusu mali ambazo wanaweza kupata.
Angalia kwa njia hii; ikiwa kazi hii yote imefanywa mwisho wa mwisho, mnunuzi atakuwa na kila kitu anachohitaji ili afanye uamuzi wa kutoa mikononi mwao kwa haraka zaidi.
Kuwa na maswali yaliyotakiwa kabla ya kuulizwa siyo mbinu tu ya kitaaluma, ni moja ambayo itaokoa wakati wa wakala, na kuongeza kasi ya mchakato kutoka kwa kuangalia kwa kutoa na kununua.
Mfano unakuja akilini katika eneo langu la vijijini sana la mshauri wa orodha bila kulipa kipaumbele na kulipia muuzaji wake si tu kuuza lakini dola elfu kadhaa. Upatikanaji pekee wa sehemu ya ardhi ulipitia karibu na miguu 50 ya ardhi ya huduma ya misitu. Ingawa huduma ya misitu haifai barabara ya kufuatilia uchafu, daima wamehitaji ruhusa ya kutumia kwa ajili ya upatikanaji wa mali uliyo nayo. Broker hii hakuwa na wasiwasi kumshauri mteja wake na hawakuwa na wasiwasi kupata kibali rahisi ambacho kina gharama bucks chache. Kwa muda mfupi, utawala mpya ulianza kuwa na athari unahitaji utafiti wa athari za mazingira kabla ya utoaji wa kibali, unahitaji miezi kadhaa na dola elfu chache.
Bila kusema, mnunuzi wangu alitembea.
Ikiwa mfumo wa MLS unaruhusu nyaraka za nyaraka hizi kwenye orodha, ama kwa kuangalia kwa umma au upatikanaji wa wakala wa mnunuzi, husaidia kila mtu anayehusika kuwa nao huko kwa muundo wa PDF. Fomu ni muhimu, kwa kuwa ni bora kuwahifadhiwa kwa njia ambayo 98% + ya kompyuta zote zinaweza kuwafikia. Wakati mnunuzi huyo na wakala wao wanapokuwa wakitangaza juu ya kutoa mchana siku ya Jumapili alasiri, ni vizuri kuwasahihisha uamuzi huo mpaka Jumatatu kwa sababu wana swali kuhusu vikwazo au kitu kingine ambacho kinaweza kuandikwa na orodha.