Je! Mmiliki wako ana hatia ya unyanyasaji?

Hatua za Kuangalia na Nini Unaweza Kufanya Kuhusu Hiyo

Matendo fulani ya mwenye nyumba ni kinyume cha sheria. Hii inajumuisha jaribio lolote na mwenye nyumba kuwasababisha wapangaji wake. Jifunze kama mwenye nyumba yako anaweza kuwa na hatia ya unyanyasaji.

Unyanyasaji wa Mmiliki ni nini?

Unyanyasaji wa nyumba ni jaribio la mwenye nyumba kukandamiza au kutisha mpangaji kutumia mbinu za ukatili. Hatua hizi zinalenga kuharibu utulivu, utulivu wa amani ya kitengo cha kukodisha na mpangaji, kumtia mpangaji kuhama kutoka kwenye kitengo au kumtia nguvu mpangaji kuepuka kutekeleza haki ya kisheria waliyo nayo.

Kawaida kawaida lazima iendelee na si tu tukio pekee. Unyanyasaji huu unaweza kuwa dhidi ya mpangaji anayeishi katika kitengo cha kukodisha au dhidi ya mgeni wa mpangaji.

Sababu 3 Mmiliki Anaweza Kuharibu Mpangaji

Kuna sababu nyingi mwenye nyumba anaweza kumsumbua mpangaji, na hakuna hata mmoja wao ni wa kisheria. Kwa ujumla, unyanyasaji unafanyika ili kupata mpangaji kufanya kitu ambacho mwenye nyumba anataka. Hii inaweza kujumuisha kuhamia nje ya kitengo, kufuatia sheria fulani, kulipa kodi au kulalamika chini. Mwenye nyumba pia anaweza kumnyanyasa mpangaji kwa hasira kwa hatua ya awali mpangaji, kama vile kulalamika kwa shirika la serikali kuhusu suala la matengenezo katika mali.

1. Ili Kupata Mpangilio wa Kulipa Kodi Ili Kuhamia: Ni kawaida kwa wamiliki wa nyumba wanataka kuondokana na wapangaji wanaoishi katika vyumba vilivyodhibitiwa kodi. Wapangaji hawa mara nyingi hulipa mbali chini ya kodi ya soko . Kwa kuwa mwenye nyumba bado anapaswa kulipa viwango vya leo vya umeme, joto, kodi, bima na mikopo ya kila mwezi, wanataka wapangaji katika vitengo vyao ambao wanapa kiwango cha sasa cha soko kwa kodi.

1. Usikubaliana na Mwanachama wa Hatari Jingine : Sababu nyingine mwenye nyumba anaweza kutaka mpangaji kuhamia ni mpangaji ni mwanachama wa darasa la watu mwenye nyumba asiyependa. Hii inaweza kutegemea dini yao, taifa, jinsia, ulemavu au hata ukweli kwamba wana watoto .
2. Malalamiko ya Mpangilio: Mmiliki anaweza kutaka kupata mpangaji anayeona kama 'hasira' nje ya mali. Mpangaji anaweza daima kumwita mwenye nyumba kwa malalamiko mapya na mwenye nyumba amepata.

16 Mifano ya unyanyasaji wa nyumba

Kuna njia nyingi mwenye nyumba anayeweza kumnyanyasa mpangaji. Lengo ni kufanya mpangaji awe na wasiwasi kuishi katika mali ya kukodisha. Aina zote za unyanyasaji halali.

1. Kuingia Kitengo bila Mshauri: Sheria nyingi za mmiliki wa nchi zinahitaji mmiliki wa nyumba kutoa ripoti sahihi ya mpangaji kabla ya mwenye nyumba kuingia ghorofa ya mpangaji. Dharura ni tofauti na kanuni hii. Wamiliki wa nyumba ambao huingia mali ya mpangaji bila ya onyo au idhini ya awali inaweza kushtakiwa kuhusu unyanyasaji.
2. Kuzuia Matumizi: Vyanzo vingi vya kukodisha vina dhamana ya uhai. Hii ina maana kuwa wapangaji wana haki ya kuishi katika nyumba salama ambayo inajumuisha mahitaji ya msingi ili waweze kuishi, kama vile maji ya maji, maji taka na joto wakati wa baridi.
3. Kukataa Vipengele Vilivyoshiriki katika Mkataba wa Kukodisha: Mwenye nyumba anaweza kujaribu kufanya hali katika mali ya kukodisha wasiwasi ili kupata mpangaji kuhamia. Hii inaweza kujumuisha kuchukua nafasi ya maegesho ya mpangaji au kukataa upatikanaji wao wa huduma za kusafisha.
4. Kukataa Kufanya Matengenezo / Kufanya Matengenezo: Mmiliki anaweza kujaribu kulazimisha mpangaji kwa kufanya masharti katika mali wasiwasi kwa kukataa kufanya matengenezo kwa kitengo au kufanya matengenezo yaliyotakiwa au muhimu .

1. Kubadilisha kufuli: Mwenye nyumba anaweza kubadilisha kufuli kwenye milango ya kawaida ya eneo au kwenye milango halisi ya kuingia kwenye kitengo cha mpangaji au hata kuzuia milango hiyo ili kupata mpangaji kuondoka kwenye mali.
2. Kuondoa Vyanzo Kutoka Kitengo: Njia nyingine ya kutisha ya ujasiri na wamiliki wa nyumba ni kuhamisha mali ya mpangaji nje ya mali ya kukodisha.
3. Kuongeza kodi : Majimbo mengi atahitaji mwenye nyumba kumpa mpangaji angalau taarifa ya siku 30 kabla ya mwenye nyumba ataruhusiwa kuongeza kodi ya mpangaji. Ikiwa mwenye nyumba anajaribu kudai fedha zaidi kutoka kwa mpangaji bila taarifa sahihi, mwenye nyumba anaweza kushtakiwa kwa kumnyanyasa mpangaji.
4. Tahadhari isiyofaa: Sheria ya mmiliki wa nyumba katika kila hali itajumuisha wamiliki wa taarifa wanaohitajika kutoa kwa matukio fulani, kama vile kuingia, kulipwa kwa kulipa kodi au kufukuzwa . Mwenye nyumba anaweza kujaribu si kutoa taarifa yoyote au kutoa taarifa ya mpangaji chini ya mahitaji ya kisheria. Kwa mfano, mwenye nyumba anaweza kutoa taarifa ya masaa 24 kwa mpangaji kabla ya kuonyesha kitengo chao kwa wapangaji wanaotarajiwa. Ikiwa mwenye nyumba anaonyesha tu, inaweza kuchukuliwa kuwa unyanyasaji.

1. Buyout: Ununuzi ni wakati mwenye nyumba anajaribu kupata mpangaji kukubali pesa nyingi ili kuondoka kwa kitengo kwa tarehe fulani. Mmiliki anaweza kutaka kubadilisha kitengo kwenye kondomu, kuepuka kushughulika na utaratibu wa kufukuzwa au kulazimisha kodi ya kuimarisha nje ya mali. Majaribio ya mara kwa mara ya kununua mpangaji baada ya mpangaji amekataa inaweza kuchukuliwa kuwa unyanyasaji.
2. Mtazamo wa Kutishia Mtaaji: Mmiliki anaweza kutumia maneno yao ili kuogopa mpangaji. Vitisho hivi vinaweza kufanywa juu ya simu, kwa mtu au kwa maandishi, kama vile ujumbe wa maandishi, barua pepe au barua zilizoandikwa.
3. Kimwili Kutoa Mshangaji: Mmiliki anaweza kujaribu kushinikiza mpangaji kwa kutumia unyanyasaji wa kimwili. Hii inaweza kujumuisha kutumia mwili wao ili kuzuia kuondoka kwa mpangaji kutoka kwenye chumba, kuingia kwenye uso wa mpangaji au hata kuweka mikono yao halisi kwa mpangaji.
4. Kukataa Kukubali Malipo ya Kodi: Mmiliki anaweza kujaribu kutisha mpangaji kuhamia au kutishia mpangaji kurejesha malalamiko kwa kukataa kukubali malipo ya kodi ya mpangaji.
5. Kuleta Mashtaka ya Uongo dhidi ya Mpangaji: Aina nyingine ya unyanyasaji inahusisha mwenye nyumba kufungua mashtaka ya uwongo dhidi ya mpangaji, kama vile kusema kwamba mmiliki alikiuka sera ya wasio na pets , ili kujaribu kumfukuza mpangaji.
6. Kuleta uwongo wa bandia dhidi ya mpangaji: mwenye nyumba anaweza kujaribu kupata mpangaji kuhamia kwa kutuma taarifa ya kumfukuza kwa mpangaji. Kwa mfano, taarifa inaweza kusema kwamba mpangaji anafukuzwa na ina siku tatu tu ya kuondoka kwenye kitengo.
7. Mahusiano yanayohusiana na Ujenzi: Kama mwenye nyumba anaanza ujenzi kwa madhumuni pekee ya kumshtaki mpangaji, hii inaweza kuchukuliwa kuwa unyanyasaji. Inaweza kujumuisha kufanya kazi asubuhi au asubuhi usiku, na kuacha ujenzi huvunja kila mahali au kimwili kuzuia mlango wa ghorofa ya mpangaji.
8. Unyanyasaji wa ngono: Mmiliki anaweza kumsumbua mpangaji kwa kutoa maneno yasiyofaa kwa mpangaji au machafuko mengine ya kijinsia.

Vitendo 7 vya Wafanyakazi ambavyo hazifikiriwa kuwajibiwa

Kuna matendo mengi mwenye nyumba anayeweza kuchukua ambayo hayafanyi unyanyasaji. Hizi ni pamoja na:

1. Kuingia kwa Kitengo bila Mshauri katika Dharura: Mmiliki hawana haja ya kutoa taarifa kwa mpangaji ili kuingia kitengo cha mpangaji kwa dharura. Kwa mfano, ikiwa kuna moto katika jengo, mwenye nyumba anaweza kufungua mlango wa mpangaji kujaribu kuhakikisha hakuna mtu aliyeachwa katika mali hiyo.
2. Kuleta kumfukuza mpangaji kwa ajili ya kulipwa kwa kulipa kodi: mwenye nyumba anaruhusiwa kufungua faili kwa kufukuzwa kwa mpangaji kama mpangaji hajalipa kodi ya kila mwezi. Mmiliki mara nyingi anatakiwa kumpeleka mpangilio Taarifa ya kulipa kodi au kujiondoa kabla ya kuwa na faili ya kufukuzwa.
3. Kukuza kodi na taarifa sahihi: mwenye nyumba anaweza kuajiri kodi ya mpangaji kwa asilimia fulani kwa muda mrefu kama mwenye nyumba atakapokupa taarifa ya mpangaji sahihi. Katika nchi nyingi, hii ni siku 30 kabla ya ongezeko la kodi itachukua athari.
4. Kutuma Taarifa ya Wafanyabiashara Kuondoa Masharti ya Kukodisha Kukodisha: Kama mpangaji anavunja mkataba wa kukodisha, mwenye nyumba ana haki ya kisheria kumtuma mpangaji taarifa ya kuacha tabia. Ikiwa mpangaji hazuii tabia baada ya taarifa hii, mwenye nyumba anaweza kuwa na haki ya kufuta kufukuzwa. Wakati mwingine mwenye nyumba anahitaji kutuma matangazo mengi ya mpangaji kabla ya kufukuzwa inaweza kufungwa.
5. Mpangaji hakuwa na kulipia bili ya uendeshaji : Ikiwa mpangaji hana joto au umeme kwa sababu yeye hakuwa na kulipa bili ya matumizi yake, sio unyanyasaji wa nyumba. Kwa muda mrefu kama boiler inafanya kazi na umeme una uwezo wa kugeuka, ni kwa mpangaji kupata sasa juu ya bili ili huduma zao za huduma zirejee tena.
6. Kutuma Mpangilio wa Ombi la Buyout: Wamiliki wa nyumba wanaruhusiwa kutoa mpangaji kununua kununua nje ya kitengo wakati wafuatayo hatua za kisheria za kufanya hivyo. Angalia sheria za eneo lako. Mataifa mengine yanahitaji ombi la kufanywa kwa maandishi, kumjulisha mpangaji wa haki zao, ikiwa ni pamoja na haki yao ya kukataa jaribio la kununua. Mwenye nyumba huruhusiwa kufanya jaribio la kununua mara moja ndani ya idadi fulani ya siku. Majaribio ya kununua mara kwa mara yanaweza kuchukuliwa kuwa unyanyasaji.
7. Kubadilisha Mifuko kwa Waathirika wa Vurugu za Makazi: Wakati mwenye nyumba hawezi kubadili nasibu ya kitengo cha kitengo cha mpangaji, mwenye nyumba anaweza kubadilisha kufuli kwa ombi la mpangaji ambaye ameathiriwa na unyanyasaji wa nyumbani.

5 Matibabu ya Wafanyabiashara

Ikiwa mpangaji anahisi kuwa ameathiriwa na unyanyasaji wa nyumba, kuna mambo kadhaa ambayo mpangaji anaweza kufanya.

1. Andika tukio hilo: Ikiwa mpangaji anaamini anayesumbuliwa na mwenye nyumba yake, anapaswa kuandika matukio yoyote yaliyotukia ikiwa ni pamoja na tarehe, wakati na asili ya unyanyasaji. Mpangaji anatakiwa kuweka ushahidi wowote wa unyanyasaji, ikiwa ni pamoja na barua pepe, ujumbe wa maandishi, barua pepe, barua, picha au video inayopata tukio hilo.
2. Futa Malalamiko: Katika miji mingi, mpangaji anaweza kufuta malalamiko na serikali zao za mitaa. Shirika hilo litachunguza madai ya kuona ikiwa unyanyasaji umetokea.
3. Funga Order ya Kuzuia: Kwa ushahidi sahihi, mpangaji anaweza faili kupata amri ya kuzuia dhidi ya mwenye nyumba. Hii kawaida hutokea kama mpangaji anataka kuondoka nje ya mali ya kukodisha, kwa kuwa wamiliki wa nyumba na wapangaji wataingiliana wakati wa biashara.
4. Pata Uamuzi wa Kutoka kwa Mahakama Kuacha Tabia : Mpangaji anaweza kwenda mahakamani ili kupata amri kutoka kwa mahakama kwa mwenye nyumba kuacha tabia ya unyanyasaji.
5. Pata Mmiliki: Mpangaji pia anaweza kumshtaki mwenye nyumba kwa madhara kutokana na unyanyasaji.

Mifano ya Sheria za Uvunjaji wa Nchi:

Kwa sababu unyanyasaji wa nyumba yamekuwa tatizo kubwa, majimbo mengi yana sheria zao za kusaidia kulinda wapangaji wao.

• New York :

Mwenye nyumba anaweza kufadhiliwa kati ya $ 1,000 na 10,000 kwa kila kosa la unyanyasaji ambao wanahukumiwa. Kwa kuongeza, hawawezi kuongeza kodi kwa mpangaji ambao wamehukumiwa kuwashirikisha hadi Idara ya Makazi na Urejeshaji wa Jumuiya inaleta marufuku. Ikiwa mwenye nyumba huko New York anahukumiwa na kosa la kuumiza mmiliki wa kimwili, anaweza kukabiliana na wakati wa kifungo pamoja na faini.

• Massachusetts:

Massachusetts ina sheria ya Ulinzi wa Watumiaji ambayo imeundwa kulinda dhidi ya vitendo vibaya au vya udanganyifu, ikiwa ni pamoja na unyanyasaji. Mpangaji anaweza kupeleka Barua ya Mahitaji ya Mteja ndani ya siku 30 ya unyanyasaji na ana uwezo wa kumshtaki mwenye nyumba katika madai madogo madai ikiwa anataka uharibifu chini ya dola 7,000.

• San Francisco, California:

Wapangaji katika San Francisco wanalindwa na Prop M. Pendekezo hili linafafanua vitendo vinavyoonwa kuwa unyanyasaji wa mmiliki katika mji na matukio iwezekanavyo ya unyanyasaji, ikiwa ni pamoja na kupungua kwa kodi na pia mpangaji atapewa hadi $ 1,000 kwa kila kosa.