Sheria ya Shirika la Majengo Sheria: Jinsi Shirika Linaloundwa

Hali inayofafanua Kazi za Wakala na Haki za Mteja

Shirika la Express

Shirika la kueleza linaundwa kwa mkataba au mdomo ulioandikwa kati ya mkuu na wakala. Inaonyesha nia yao ya kuelezea hali hii ya uwakilishi.

Katika mali isiyohamishika, shirika la kawaida linaundwa na makubaliano ya orodha ya maandishi na muuzaji au mkataba wa shirika la mnunuzi na mnunuzi. Mataifa mengine yanaruhusu mikataba ya maneno, lakini wengi hawana.

Shirika la Utekelezaji

Pia inawezekana kuunda uhusiano wa wakala kwa matendo ya vyama.

Ikiwa wakala wa mali isiyohamishika huchukua majukumu ambayo ni kawaida ya wakala, lakini haijasaini makubaliano ya wakala, bado anaweza kuchukuliwa kuwa wakala kupitia shirika lenye maana. Kwa ishara hiyo, kama mteja anauliza wakala kwa ushauri au vitendo ambazo ni kawaida kwa wakala, basi shirika linalojulikana linaweza kuundwa.

Mataifa mengine yameunda sheria maalum ambayo inasema kwamba hakuna shirika linaweza kuwepo bila makubaliano ya wakala wa maandishi. Hii husaidia kuepuka shirika la dharura.

Usiwe Agent Jumuiya isiyojulikana

Katika nchi ambazo hazikutawala shirika lililosema, ikiwa una hali ya uwakilishi wa wakala na mteja wako wa orodha, jihadharini nini unachofanya ikiwa unafanya kazi na mnunuzi anayevutiwa na orodha hiyo. Kwanza, unahitaji kufichua hali ya wakala kwa mnunuzi na kisha usifanye kazi ambayo ingekuwa ina maana kwamba wewe pia ni wakala wao.

Njia Iliyofanyika Leo

Leseni yangu hutegemea New Mexico, lakini pia nimechukua leseni za broker huko Texas na Colorado huko nyuma.

Majimbo mengi sasa yana nyaraka na zinaonyesha kuwa inasaidia " uuzaji wa uuzaji ," au unaitwa na majina mengine, uwakilishi wa mnunuzi au muuzaji bila "shirika." Jina la wakala wa mali isiyohamishika mara chache inamaanisha kuwa tena siku hizi.

Kwa hivyo, ninaweza kuchukua orodha na sio kuwa wakala kwa muuzaji, na ndivyo nilivyofanya kila wakati.

Wakati pekee wa swali la shirika lililokuja na mnunuzi au muuzaji lilikuwa nikifanya kazi na wakili au hakimu. Kwa sababu fulani, niliwavutia na tovuti yangu. Hawakutaka mimi kuwa wakala wao kwa sababu ya dhima kubwa .

Dhima ya kisheria huweka mteja wa wakala hatari kwa shughuli za wakala wao. Kwa hiyo, ikiwa ningefanya kitu kibaya au kufanya kosa, mteja wangu angeweza kuhukumiwa pia. Watu hawa wa kisheria walijua kwamba hawataki hatari hiyo, hata ingawa walijua kwamba nilifuata sheria kwa uangalifu.

Wakati nilifanya kazi na wanunuzi, siku zote nilifanya kazi kama broker ya biashara, kamwe si wakala. Wao hawakutaka kamwe kuuliza, na fomu yetu ya kufungua hali imeweka wazi kazi yangu kwa wateja wangu. Hapa ni sawa kutoka kwa sheria:

A. uaminifu na utunzaji wa busara kama ilivyoelezwa katika masharti ya kifungu hiki;

B. kufuata sheria za ndani, serikali, na shirikisho la makazi na sheria za kupambana na ubaguzi, sheria ya leseni ya mali isiyohamishika ya New Mexico na sheria za tume ya mali isiyohamishika, na sheria zingine zinazohusiana na serikali za mitaa, serikali, na shirikisho;

C. utendaji wa mikataba yoyote iliyoandikwa na mteja au mteja;

D. msaada kwa mteja au mteja wa broker katika kukamilisha manunuzi, isipokuwa isipokuwa vinginevyo walikubaliana kwa maandishi na mteja au mteja, ikiwa ni pamoja na:

1. uwasilishaji wa matoleo yote au vitu vya kukabiliana na wakati kwa wakati; na
2. msaada kwa kuzingatia masharti na masharti ya mkataba na kwa kufungwa kwa manunuzi; ikiwa broker katika manunuzi haitoi huduma, ushauri au usaidizi ulioelezwa katika Paragraphs (1) na (2) ya Sehemu ya D ya 16.61.19.8 NMAC, mteja au mteja lazima akiri kwa maandiko kwamba broker hayatarajiwa kutoa huduma hiyo, ushauri au misaada, na broker atasema kuwa kuna makubaliano hayo kwa maandishi kwa wastaafu wengine waliohusika katika shughuli hiyo;

E. kukubaliwa na broker kwamba kunaweza kuwa na mambo yanayohusiana na shughuli ambazo ziko nje ya maarifa au ustadi wa broker au anayestahiki na kwamba mshirika au mfanyabiashara anayestahili atasema kuwa mteja au mteja anataka ushauri wa wataalamu juu ya mambo haya;

F. uhasibu wa haraka kwa fedha zote au mali iliyopokea na broker;

G. yaliyoandikwa yaliyoandikwa kwa mteja au mteja wao na kwa wanasheria wengine wanaohusika katika shughuli za mgogoro wowote wa maslahi ambayo broker ana katika shughuli ikiwa ni pamoja na lakini sio mdogo kwa:

1. uhusiano wowote wa maagizo ya udalali broker ana na vyama vinginevyo kwenye shughuli au;
2. maslahi yoyote ya kimwili au uhusiano wa biashara, kibinafsi, au asili ya familia ambayo broker ina katika shughuli;
3. chaguzi nyingine za uhusiano wa udalali zinazopatikana huko New Mexico;

H. kuandikwa kwa maandishi ya ukweli wowote wa kweli unaojulikana na broker mwenzako au mfanyabiashara mwenye sifa kuhusu mali au shughuli, au kuhusu uwezo wa kifedha wa vyama kwenye shughuli ili kukamilisha shughuli; mambo yasiyofaa yanayotaka kutoa taarifa haijumuishi habari yoyote iliyofunikwa na sheria za haki za makazi au shirikisho la Haki za Binadamu la New Mexico;

I. matengenezo ya habari yoyote ya siri iliyojifunza wakati wa uhusiano wowote wa shirika isipokuwa kutoa taarifa ni idhini ya mteja wa zamani au inahitajika kwa sheria;

J. isipokuwa vyema kuidhinishwa kwa maandishi, broker aliyehusika au mfanyabiashara anayestahili hawatashuhudia mteja au mteja wao wakati wa manunuzi kwamba mteja wao au mteja wake amesema hapo awali watakubali bei ya mauzo chini ya kuuliza au kuorodheshwa bei ya mali ; kwamba mteja wao mnunuzi au mteja amesema hapo awali watalipa bei kubwa zaidi kuliko bei iliyotolewa katika kutoa iliyoandikwa; msukumo wa mteja au mteja wao kwa kuuza au kununua mali; kwamba mteja wao wa mteja au mteja au mteja wao mnunuzi au mteja atakubaliana kufadhili maneno mengine yanayopatikana; au maelezo mengine yoyote yaliyotakiwa kwa maandishi na mshirika wa mshirika au mteja anayestahiki au mteja wake kubaki siri, isipokuwa ufunuo unahitajika kwa sheria.

Hiyo inachukua huduma ya wasiwasi wowote ambao wateja wangu wanaweza kuwa nao.