Kutoa kodi kwa Mwekezaji wa Real Estate

Fanya math rahisi ili uhesabu kiasi halisi kutokana na kufungwa

Kuuza mali ya kukodisha kunahusisha wrinkles zaidi kuliko kuuza mali isiyohamishika nyingine. Malipo yoyote ambayo hulipwa kwa muuzaji kabla ya tarehe ya kufungwa inapaswa kuongezwa kwenye meza ya kufunga katika shughuli za mali ya kukodisha mali isiyohamishika. Hii inamaanisha kuwa muuzaji anapa kodi mnunuzi kiasi chochote cha kodi ambacho kinawakilisha muda wa kufungwa hadi mwisho wa kipindi cha kukodisha-kwa kawaida kwa mwezi.

Kukodisha kwa kodi kwa kawaida hufanywa kupitia tarehe ya kufungwa na haijumuishi amana za usalama , ambazo zinaweza kugeuka kwa mnunuzi na muuzaji atafanyika kama walivyokuwa kabla ya kuuza.

Mnunuzi basi atakuwa na jukumu la amana na tabia yao ya mwisho kulingana na masharti ya mkataba mpya wa kukodisha.

Mfano wa Hesabu ya Mapambo

Mahesabu matatu huamua kiasi cha mapambo ya kodi:

1. Kuamua idadi ya siku 'kodi kodi muuzaji kwa mnunuzi
2. Fikia kwa kiasi cha kukodisha kwa siku
3. Ongeza kiasi cha kukodisha / cha siku mara idadi ya siku

Fikiria kuwa duplex yenye vitengo vyote vilivyoajiriwa ni kuuzwa. Kukodisha ni $ 500 kwa mwezi kwa Unit A na $ 700 kwa mwezi kwa Kitengo B. Kodi ililipwa kwa vitengo vyote mnamo Septemba 1 na tunakaribia Septemba 12.

1. Siku 30 mnamo Septemba hadi siku 12 kwa kufunga kufanana sawa na siku 18 za kupitisha
2. Fedha jumla ya dola 1200 / mwezi ili kugawa kwa siku 30 kwa kiasi cha kodi ya kila siku ya $ 40
3. $ 40 kwa siku kukodisha kiasi mara siku 18 ni sawa na $ 720

Kiasi hiki kitaonyesha kama "mkopo" kwa mnunuzi na "debit" kwa muuzaji kwenye taarifa ya kufunga.

Maanani mengine

Kwa wazi, mali za kukodisha zinunuliwa kwa mtiririko wao wa fedha na ROI kwa ujumla na faida na ushuru , ikiwa ni nyumba za familia moja au vyumba.

Mapambo ya kodi kwa kufungwa ni moja tu ya kuzingatia muhimu.

Wanunuzi wanapaswa kuamua ikiwa kodi za ripoti zili sahihi. Hakikisha kwamba kodi katika sahajedwali na nyaraka za mapato ni kweli. Mnunuzi anayetarajiwa wa mali ya kukodisha anapaswa kupata kauli za benki ili kuthibitisha kwamba hizo ni kodi halisi zinazolipwa.

Ikiwa kodi ya ghorofa moja inapaswa kuwa dola 750 kwa mwezi, kuthibitisha kwamba hii ni kweli kiasi kilichowekwa kila mwezi.

Kwa mfano, mwenye nyumba anaweza kuwa akaruhusu huduma za biashara ya mpangaji kwa baadhi au malipo yake yote ya kodi. Labda mpangaji alikuwa anatoa huduma za kusafisha na matengenezo, au labda mpangaji alipata kupunguzwa kwa kodi ya vitabu kutokana na uhusiano wa kibinafsi na mwenye nyumba. Kwa sababu yoyote, nambari zitakuwa zenye usawa tu wakati kodi zote zinajumuisha katika kukodisha kukodisha kwa kweli huwekwa.

Mnunuzi anayetarajiwa pia anaweza kumwuliza kama muuzaji ana malipo ya viwango vya sasa vya soko. Hakikisha kama wapangaji wanalipa chini, kwa, au juu ya nini wamiliki wa nyumba wengine katika eneo hilo wanashughulikia mali sawa. Kunaweza kuwa na thamani halisi katika eneo hili kwa mnunuzi. Wamiliki wengine wa nyumba ni wavivu au hawapendi kuhojiana na kuweka wapangaji wapya ili waweze kuepuka kuongezeka kwa kodi kwa muda mrefu ili kuweka wapangaji sawa.

Malipo ya kulipwa yanaweza kuwa chini ya viwango vya sasa vya soko kama matokeo. Kodi zinaweza kuongezeka mara moja baada ya kukomesha kukodisha ili kubadilisha ROI na mtiririko wa fedha kwa manufaa ya mmiliki mpya.