Umiliki wa majengo kwa njia ya Haki za Uwekezaji wa Real Estate (REITs)

REIT hutoa njia kwa wawekezaji wastani kuwa wamiliki wa mali za kibiashara.

Wawekezaji wa uwekezaji wa uwekezaji wa mali isiyohamishika wanaweza kumiliki mali isiyohamishika ya kibiashara bila hatarini za kusimamia. REIT, kupitia timu za usimamizi wenye ujuzi, ununuzi na udhibiti mali isiyohamishika ya kibiashara. Wakati ununua hisa katika REIT, unakuwa mmiliki wa sehemu ya mali hizo. Kwa mtazamo huu, wewe pia ni mmiliki wa sehemu ya biashara ya uendeshaji ambayo inasimamia mali kwa faida. REITs ni modeled baada ya fedha za pamoja, na zina biashara kuu kubadilishana kubadilishana; baadhi ya REIT hushikiliwa faragha.

REIT ni pamoja na mali mbalimbali ambazo hujumuisha, lakini sio mdogo, maduka makubwa, hoteli, vituo vya viwanda na makazi ya wanafunzi katika makumbusho makubwa ya chuo. Wao huajiri timu bora za usimamizi. Kazi ya timu ni kusimamia mali ili kuongeza mapato ya kodi na faida. REIT za Equity hazipakiwa kwenye kiwango cha ushirika.

Usimamizi wa Mali bila Kichwa cha kichwa

REITs kuruhusu mwekezaji wastani kuwa na mali isiyohamishika ya kibiashara. Mwekezaji pia anafurahia faida za kuwa na wasimamizi wa mali wenye ujuzi wa kufanya kazi kwa ajili ya kupata pesa kwao bila maumivu ya kichwa ya wamiliki wa nyumba wastani. Timu ya usimamizi iliyochaguliwa kwa uangalifu inashughulikia masoko, ukusanyaji wa kodi, usimamizi wa wapangaji na matengenezo ya vifaa. Wote wawekezaji wa REIT wanapaswa kufanya ni kukusanya gawio zao.

Inarudi kupitia Vipengee

Pamoja na hifadhi ya usawa, usimamizi unaamua kama kulipa gawio au kurudia faida katika kampuni.

REIT, kwa upande mwingine, hulipa asilimia 90 au zaidi ya faida kwa wawekezaji. Wawekezaji wanaweza kisha kuamua cha kufanya na gawio zao. Ikiwa wawekezaji wanachagua kuimarisha, wanatumia tu hisa zaidi. Ikiwa wangependa kutumia gawio zao kwa ajili ya likizo, wanaweza kufanya hivyo pia. Miongoni mwa kawaida ni thabiti; REITs inatoa fursa ya kuongezeka kwa gawio kama ongezeko la kodi.

Ufahamu pia unaweza kutambuliwa kupitia thamani ya ongezeko la mali katika uaminifu.

Inarudi kupitia Kuthamini

Ingawa huwezi kuona ukubwa wa uongezekaji wa bei ya hisa za usawa katika soko lzuri, REITs zimefanya kazi kwa kihistoria kutokana na kuthamini kwa muda mrefu wa mali isiyohamishika ya kibiashara. Uhaba wa muda mfupi katika mfumuko wa bei na viwango vya riba haviathiri kawaida mali isiyohamishika ya biashara na REIT bei ya hisa kama vile wao kufanya hisa usawa. Uwekezaji wa kifungo unaweza kutoa faida nzuri kwa hatari inayokubalika, lakini madarasa mengi ya dhamana yana maadili ya kudumu bila fursa ya kuthamini.

Upungufu wa chini na uwiano wa chini

Bei za hisa za REIT hufurahia tete chini kuliko hifadhi za usawa. Hii ni kwa sababu gharama za mapato na usimamizi zinaweza kutabiriwa kwa muda mfupi na mrefu. Wachambuzi wanaweza kutabiri utendaji wa REIT kwa urahisi zaidi kuliko wanaweza kuwa na hisa za usawa kwa sababu mapato ya kukodisha ni kawaida sana kutabirika. Wachambuzi wanaweza kuwa sahihi sana katika utabiri wao kwa utendaji wa REIT. Hii inapunguza tatizo la ushirikiano wa bei.

REIT pia huwa na uwiano mdogo kwa utendaji wa madarasa mengine ya mali. Hii inamaanisha kwamba hawana kawaida kufanya sawa na hisa za usawa au vifungo.

Kwa sababu bei zao za hisa zinafanya uwiano mdogo kwa hifadhi za usawa na madarasa mengine ya uwekezaji, ni muhimu kwa utofauti wa kwingineko. Wakati bei za hisa zimepungua, REIT hufanya vizuri zaidi, hivyo kusawazisha utendaji wa kwingineko yako.