Kujua tofauti ni muhimu sana kwa mafanikio yako ya uwekezaji
Mara moja mwekezaji wa mali isiyohamishika amenunua katika thamani ya REIT kwa kwingineko la uwekezaji, kuna hatua ya muda mfupi kabla ya kuangalia REIT binafsi na utendaji wao. Hatua hiyo ni kuelewa kabisa tofauti katika aina mbili za REIT, Equity, na REIT Mortgage.
- Mali isiyohamishika ya REIT mwenyewe. -
- EIT REIT kweli kununua, kushikilia na kusimamia mali ya kibiashara na kodi. Ingawa watafadhili mali hizi katika matukio mengi, lengo lao kuu ni juu ya faida kupitia upatikanaji na usimamizi.
- REIT ya usawa inayowekeza katika umiliki na usimamizi wa mali na biashara za kukodisha. Kuna uwezekano wa kurudi kwa uwekezaji kulingana na sababu kadhaa:
- Kuthamini kwa thamani ya mali inayomilikiwa;
- Mfumuko wa bei kuendesha gari hadi kodi wakati rehani bado imara;
- Kwa ujumla, malipo ya faida ya mgawanyiko, kuongezeka kwa muda; au
- Faida kupitia ununuzi na uuzaji wa mali muda mfupi.
- Rejeti za REITs za vyombo vya deni -
- Rejeo za Hifadhi haziununuli, zinamiliki au zinasimamia mali. Wao kuwekeza katika rehani juu ya mali ya mali isiyohamishika. Ingawa wana mali kama dhamana kwa ajili ya mikopo ambayo wao kuwekeza, REIT ya mikopo haina nafasi ya umiliki katika mali yenyewe.
Kwa nini tofauti hii kuu ya umuhimu muhimu kwa mwekezaji REIT? Hali ya mawili hufanya tabia zao hatari na utendaji tofauti kabisa. Maumivu yako ya uvumilivu na uwekezaji itaamua ambayo aina hizi za REIT zitafaa kwa kwingineko yako. Ingawa wanafanya tofauti, hawaonekani kuwa waliochaguliwa kwa kando na wawekezaji wengi. Inaonekana kuwa "ama / au" uamuzi mara nyingi.
Ingawa REIT za mikopo zinaweza kutoa faida kubwa, wakati mwingine kwa muafaka wa muda mfupi, hubeba hatari kubwa zaidi. Kwa kuwa tu wanachukua vyombo vya deni na sio mali, hawawezi kushiriki katika kutambua mali ya dhamana.
Thamani yao pia ni nyeti sana kwa kushuka kwa kiwango cha riba. Hii sio sababu kubwa katika REIT za usawa, kwa ujumla zinafadhiliwa na rehani za kiwango cha kudumu. Kwa mvuto wa kiwango cha riba kuwa muhimu sana kwa REIT za mikopo, bei zao huwa na tete zaidi kuliko ile ya aina ya usawa.
Maadili ya mali yenyewe ni imara zaidi na yanayotabirika kuliko rehani katika REIT ya mikopo.
REIT ni zaidi ya kuwekeza katika soko la hisa au hasa katika fedha za pamoja. Unununua hisa na ni mwekezaji kabisa passi. Unategemea mameneja wa kitaalamu kununua na kuuza mali au maelezo ya mikopo na kusimamia kwingineko kwa faida. Unaweza kuangalia shughuli zako wakati wowote, kufuata utendaji, na kununua hisa zaidi au kuuza hisa zako wakati unavyotamani.
Kutoka kwa mtazamo wa kununua na kuuza, REIT ni kioevu zaidi kuliko mali halisi ya mali. Unaweza kuuza hisa au kuongeza kwenye vituo vyako kwa simu au mtandaoni. Kumiliki mali ni mchakato wa kuuza muda mrefu sana na gharama kubwa zaidi kuliko tume ya kuuza hisa za REIT. Kwa sababu hii, REIT inaweza kuwa bora ikiwa hutaki kuingia katika uwekezaji wa muda mrefu ambayo inaweza gharama ya maelfu ya dola katika kufunga gharama na tume ili kuondoka.
Mara ukiamua juu ya uwekezaji wa REIT, basi huamua tu juu ya Equity, Mortgage au zote mbili. Kwa kawaida, rejea za mikopo zinazingatiwa zaidi kwa ajili ya biashara kwa muda mfupi kuliko mkakati wa muda mrefu wa kutekeleza REIT. Kama mwekezaji, ujitambue kabisa sifa za wote wawili kabla ya kuchagua REIT ambazo uwekezaji.