Wawekezaji wa Real Estate wanaweza kuunda rehani kwa mahitaji yao
Aina ya mikopo ambayo umechagua kama mwekezaji wa mali isiyohamishika ni jambo muhimu katika kuamua ngazi yako ya hatari na mtiririko wa fedha ambayo uwekezaji wako utazalisha. ROI yako yote, Kurudi kwenye Uwekezaji, itategemea mambo mengi, lakini aina ya mkopo ni haki karibu na juu.
Hapa ni aina sita za rehani maarufu kutoka kwa mtazamo wa mwekezaji:
• Kiwango cha Fasta : Hifadhi ya "Eddie imara".
Hatari ya chini na kutabirika. Lakini, sio kiwango cha chini kabisa. Hata hivyo, ikiwa una nia ya kubaki nyumba ya kukodisha kwa miaka, basi aina hii ya mkopo inakuwezesha kuweka gharama kubwa ya umiliki katika mawe. Huna haja ya wasiwasi kuhusu mabadiliko ya kiwango cha kuharibu mtiririko wako wa fedha. Pia inaweza kuwa refinanced kama viwango vya kushuka, hivyo una kubadilika fulani. Ikiwa viwango ni vya juu zaidi kuliko vile unavyopenda lakini bado unaweza kupata mtiririko wa fedha bora, unaweza kuchukua mkopo wa kiwango cha kudumu kwa lengo la kufadhiliwa siku ya baadaye.
• Kiwango cha Marekebisho (ARM) : Inaweza kutoa viwango vya chini vya awali, lakini mwekezaji anachukua hatari ya kiwango cha riba juu ya maisha ya uwekezaji. Aina hii ya mkopo ni bora kama unataka kiwango cha chini kwa kipindi cha muda mfupi kilichopangwa, chini ya muda mrefu kabla ya mabadiliko ya kiwango. Unaweza pia kuchukua aina hii ya mkopo ikiwa unatarajia viwango vya kuacha. Kuna mkopo wa ARM wa miaka 5, 7 na 10 unaopatikana, na mojawapo haya yanaweza kufanikisha mpango wako wa uwekezaji na kuongeza mzunguko wa fedha wakati unapangaa kuuza mali kabla ya viwango vya mkopo kurekebishwa.
• Nia peke : Punguza malipo yako kwa kulipa riba tu (hakuna mkuu) kwa muda uliotanguliwa. Lakini uwe tayari kwa kiwango chako cha kwenda. Ikiwa hakika hupanga mpango wa aina fulani ya mauzo ya flip kwa muda mfupi, hii inaweza kuwa gharama ya chini zaidi ya mfukoni kwa wakati unahitaji pesa. Mkopo wa kurekebisha & flip kwa muda kutoka kwa kufunga kufungwa kwa kufungwa kwa mauzo inaweza kuwa mfano.
Pia kuna wawekezaji ambao wana mpango wa kubadilishana 1031 katika siku za usoni ambao wanatumia mikopo ya maslahi tu ili kuweka gharama na kushuka kwa fedha hadi mpango wao ufanyike.
• Zero Down : "Gurus" huhubiri mbinu hii ya fedha ambazo hazihitaji malipo ya chini. Hii inaweza kuongeza kiwango cha kurudi kwenye uwekezaji wako, lakini ujue hatari. Aina hii ya mkopo karibu imepotea baada ya ajali iliyoanza mwaka 2007. Kunaweza kuwa na chaguo za ufadhili za ubunifu ambazo zinarudi kwenye soko kama hii inafanywa marekebisho mwishoni mwa 2015, lakini sifuri chini haitakuwa rahisi kupata.
• Balloon : Rehani ya puto imepunguzwa kwa muda mrefu zaidi kuliko muda wa mkopo. Hii inaweza kusababisha baadhi ya akiba katika malipo ya kila mwezi, lakini uwe tayari kutayarisha mwishoni mwa muda. Mfano: Unatumia mkopo kununua nyumba, na malipo yanategemea uhamisho wa miaka 30, lakini mkopo ni kwa miaka mitano tu. Lazima kulipa mkopo mwisho wa miaka mitano, malipo ya puto. Unahifadhi gharama za riba kwa sababu ya amri ya miaka 30.
• Exotics : Ikiwa una kutoa mikopo ambayo inaonekana kuwa mzuri sana kuwa kweli - labda ni. Wengi wa aina hii ya kukopesha kutoweka baada ya ajali hiyo, kwa hivyo naitaja tu ikiwa unapata jambo ambalo ubunifu inaonekana haiwezekani.
Aina moja ya mkopo ambayo sio kweli "ya kigeni" ni Hifadhi ya Bunduki inayoficha kundi la mali tayari inayomilikiwa na akopaye. Ikiwa wamekuwa wamefanyika kwa miaka, kuna usawa ambao unaweza kutumika kufadhili uwekezaji mwingine. Kikundi cha mali hizi kinaweza kuahidi kama usalama wa fedha kwa ajili ya manunuzi mengine ya mali.
Wawekezaji wa mali isiyohamishika wana uchaguzi kwa ajili ya fedha, lakini ni tofauti kidogo kuliko zamani. Hata hivyo, mwekezaji mwenye ukatili anaweza kufadhili mikataba yao kwa njia mbalimbali na kupata ROI wanayotaka. Kuchunguza kwa makini chaguo zako. Wakati mwingine uteuzi wa aina ya mkopo unaweza kufanya tofauti kama mpango unaweza kufanywa au la. Lakini, ikiwa ni karibu na simu, kuwa makini kufanya bidii yako.