Mazao ya Juu Yanabeba Machapisho Yengine
Equity REITs kununua mali kwa ajili ya mapato katika sekta mbalimbali na familia ya mali isiyohamishika sekta ya ni pamoja na:
- vyumba
- suites za ofisi
- maduka makubwa
- vituo vya kupigwa
- suti za matibabu
- mali nyingine za kukodisha kibiashara
Timu ya usimamizi wa REIT hununua mali na huwadhibiti kwa mapato. Kama mbia, unapata 90% ya faida za REIT kama gawio kulingana na umiliki wako wa kawaida. Kwa kihistoria, REIT ya usawa imefanya vizuri. Tena, ni njia ya passiv kuwekeza katika umiliki wa mali za kibiashara. Faida za aina hii ya REIT inaweza kujumuisha:
- kushiriki katika thamani ya thamani kwa muda
- kupanda kwa kodi na rehani imara kuongeza faida na gawio
- faida kupitia ununuzi wa muda mfupi na uuzaji wa mali
Kuna hatari katika uwekezaji wote, lakini kwa ujumla, hizi REIT zimetoa anarudi nzuri katika kiwango cha hatari cha kukubalika.
Rejea ya Mikopo huwekeza katika rehani kwenye mali halisi. Kwa ujumla, REIT ya mikopo itachukua hatari kubwa kutokana na kushuka kwa kiwango cha riba. Kupanda kwa viwango vya riba kunaweza kuharibu anarudi, na bei za REIT hizi kwa ujumla hazipatikani.
Inafanya biashara katika REIT hizi zaidi ya mkakati wa muda mfupi kuliko REIT usawa.
Kuna sababu halali ya kuchagua moja au nyingine au hata kuchanganya na wote wawili. Hata hivyo, REITs, kama ilivyoelezwa, ni uwekezaji wa kiasi. Unategemea utaalamu wa timu ya usimamizi na wito wa soko. Bila shaka, hakuna mtu anayeweza kutabiri swings za uchumi na asili ya soko la soko la mali isiyohamishika.
Pia, kunaweza kutofautiana katika utendaji wa REIT za makazi au za kibiashara. Na, kama ilivyo na mali isiyohamishika yote, mitaa ni muhimu, na baadhi ya masoko hufanya vizuri zaidi kuliko wengine.
Masoko mbalimbali nchini kote yalianguka katika nyakati tofauti wakati wa ajali ya mikopo na makazi ambayo ilianza mwishoni mwa mwaka 2006. Vivyo hivyo, masoko yamekuwa yamepatikana kwa viwango tofauti kote nchini. Mali isiyohamishika daima imekuwa na daima itakuwa ya ndani sana katika sifa na utendaji. Hali za kiuchumi za mitaa, ukuaji mkubwa wa waajiri au kupunguza nguvu na hata vitendo vya serikali vinaweza kuathiri sana mali isiyohamishika katika eneo hilo.
Ni kweli kwamba tunatarajia kinachoitwa "wataalam" na wataalamu wa soko la mali isiyohamishika kuwa na rasilimali na taarifa za kutosha ambazo hatuwezi. Hata hivyo, hakuna hata mmoja wao ana mpira wa kioo, na uchumi na masoko hujibu kwa mvuto mkubwa wa nje na wa ndani, kutoka kwa kimataifa hadi kwa uchumi. Fanya utafiti zaidi iwezekanavyo juu ya nani mameneja wa REIT na uzoefu wao na utendaji uliopita.
REIT binafsi
REIT za faragha, zinazoonekana kwenye eneo la uwekezaji wa mali isiyohamishika kote mwaka 2000, kwa ujumla hutoa gawio kubwa kuliko matumaini ya uwekezaji wa mali isiyohamishika.
Kabla ya kuruka ndani ya REIT hizi, jua vikwazo na fanya bidii yako.
Ukosefu wa Usalama
Kwa ujumla inayotolewa na wapangaji wa fedha binafsi, REIT binafsi hazi karibu kama kioevu kama hisa za uaminifu wa uwekezaji wa mali isiyohamishika. Mtu hawezi tu kuwaita broker yao na kuuza hisa zao za faragha za REIT. Pia, REIT binafsi huwa na mahitaji ya juu ya uwekezaji, kwa hivyo wawekezaji wadogo hawana kawaida kushiriki.
Tume za Kuuza ya Juu
REIT za kibinafsi kwa kawaida hubeba tume ya juu ya kuuza kwa muuzaji, kwa hivyo dola chache hufanya uwekezaji. Migogoro ya maslahi inaweza kuwa kwa sababu hii, kama wauzaji wanaweza kutaka REIT kukua ili kuongeza faida zao.
Kabla ya kurudi kwenye uaminifu wa uwekezaji binafsi wa mali isiyohamishika, hakikisha uangalie kwa makini kwenye prospectus na kila kipengele cha jinsi inavyoweza kusimamiwa, mgawanyiko unaosambazwa na gharama / ada.
Gharama na ada ni madereva makubwa ya maamuzi ya ununuzi na uuzaji, kwa kuwa wanaweza kusaidia au kuumiza ROI kwa kiasi kikubwa. Unaweza kufanya vizuri katika REIT binafsi ya haki, lakini hiyo ni hila. Je, ni "sawa"? Kwa sababu hawana kioevu sana, unaweza kupata ndani ya uwekezaji unapotaka kuondoka. Wakati mwingine sio kwa muda mrefu, lakini unaweza kupoteza pesa wakati huo, au unaweza kuwa na kuuza bei nafuu ili uondoke.