Kuuza Mali ya Uwekezaji- 5 Mambo Zaidi ya Kuuliza Realtor
Kuchagua Realtor kuuza mali yako ya uwekezaji ni uamuzi mkubwa. Kuchukua mbaya kunaweza kukupoteza muda mwingi na pesa. Kama unavyotaka wapangaji wastaafu kabla ya kuchagua moja kuishi katika mali yako ya kukodisha, lazima pia uangalie Realtors wanaotarajiwa. Sasa unajua mambo makuu 3 ya kuuliza Realtor, unaweza kujifunza maswali ya ziada kuuliza. Hapa kuna maswali tano zaidi ya kujibu kabla ya kukodisha Realtor.
Je! Umewahi Ulifanya Kazi Na Aina Hii ya Malipo ya Uwekezaji?
Mtu anaweza kuwa Realtor mwenye ujuzi, lakini huenda hawana uwezo wa kuuza aina yako ya mali ya uwekezaji. Kujaribu kuuza mali ya rejareja ni msingi wa mnunuzi kabisa kuliko kujaribu kuuza nyumba moja ya familia . Realtor ambaye ameona mafanikio mengi katika niche ya kuuza nyumba 200,000 za nyumba, hawezi kujua jambo la kwanza kuhusu kutafuta wanunuzi kwa dola milioni 1 ya dola milioni mbalimbali za dola milioni.
Ni muhimu kujifunza aina ya mali Realtor ana utaalamu wa kuuza. MLS itakuwa na rekodi ya uzalishaji wa wakala wa mali isiyohamishika. Uliza nakala ya rekodi hii, kisha uende kupitia orodha ili uone ikiwa Realtor amewahi kufanya kazi na aina yako ya mali ya uwekezaji.
Wakati Realtor ana ujuzi na aina yako ya mali inaweza kuwa bora zaidi, usiweze kabisa Realtor kwa sababu hawajawahi kuuzwa mali yako ya uwekezaji.
Wanaweza bado kufanikiwa sana. Angalia matokeo ya orodha waliyouza kwa siku za nyuma, pamoja na kuamini gut yako.
Je, unasema kiasi gani kama Tume?
Unapoajiri mtu kufanya kazi kwako, unahitaji kujua ni kiasi gani utakuwa kulipa kwa huduma zao. Realtors si kawaida kulipa ada ya gorofa kwa kuuza mali.
Malipo yao ni asilimia ya bei ya kuuza ya nyumba. Kwa hiyo, zaidi wanaweza kuuza mali yako, zaidi ya wao kusimama kufanya.
Tume ya kawaida ya Realtor itatofautiana kati ya asilimia tatu na asilimia kumi ya bei ya kuuza ya mali. Asilimia tatu ni ya chini, lakini wakala anaweza kuwa tayari kukubali hili ikiwa hakuna mwingine Realtor aliyehusika na ambao watapaswa kugawanya tume.
Kujua ni kiasi gani utakuwa kulipa Realtor itakusaidia kuamua ikiwa niofaa kwako. Ikiwa una nia ya kuuza mali yako kwa faida, tume ya Realtor inaweza haraka kupata faida yoyote.
Pointi ya asilimia kadhaa hufanya tofauti kubwa, hasa juu ya bei ya kuuza ya mali ni. Kwa mfano, kwenye mali ya uwekezaji yenye bei ya $ 600,000 ya mauzo, tume ya asilimia kumi itakuwa $ 60,000, wakati tume ya asilimia sita itakuwa $ 36,000. Hiyo ni $ 24,000 ya ziada ya faida katika mfuko wako.
Tume ya Realtor inapaswa kuwa moja tu ya jambo ambalo unafikiri wakati wa kukodisha Realtor. Unapaswa daima kuangalia mafanikio yao kama Realtor pia. Ikiwa wanadai tume ya juu, lakini wanaweza kupata mali yako kuuzwa miezi miwili mapema, wanaweza kuwa na thamani.
Hiyo ni miezi miwili ya kodi ya mali na malipo ya mikopo ambayo hutaki kufanya.
Je, unashusha bei zangu kwa bei gani?
Wakati unapohojiana na Realtors wanaotarajiwa, unahitaji kuuliza ni kiasi gani wanafikiri mali yako ni ya thamani. Ni muhimu kuuliza swali hili la kila Realtor unayehojiwa. Realtors inaweza kuwa na idadi sawa na kwa thamani ya mali yako, au inaweza kuwa tofauti sana.
Usikose Realtor ikiwa wanataka kuandika mali yako chini ya kile unachofikiri ni cha thamani. Hii ni taaluma yao na wanaweza kuwa na ujuzi wa karibu wa soko ambao huna. The Realtor anaweza kuwa na hitimisho lao kwa sababu wao specialize katika kuuza aina yako ya mali au kwa sababu vunjwa bei za hivi karibuni kuuza ya mali kulinganishwa katika eneo hilo.
Realtor anaweza pia kuwa na makosa kabisa kwa bei ambayo wanataka kuandika mali yako.
Hii inaweza kuwa kutokana na ukosefu wa utafiti au ukosefu wa ujuzi tu kuhusu kuuza aina yako ya mali ya uwekezaji.
Je, ununuzi wa mali hiyo?
Unapaswa kuuliza kila Realtor jinsi wanavyopenda kuuza soko lako. Je, wataweka matangazo mara moja kwenye maeneo kadhaa na wanunuzi wa matumaini wanakuja kwenye safu zao au watakuwa na kazi zaidi katika mbinu zao? Je, Realtor atafanya nyumba wazi au watafanya maonyesho ya kibinafsi?
Pia unahitaji kujadili chaguzi za kuuza na Realtor wako, kama vile kuweka mali yako kwenye tovuti za mnada kama Auction.com. Unapaswa kuwa na urahisi na njia ya masoko ya Realtor kabla ya kukubali kuwapa orodha.
Je! Unaweza kutoa Wafanyakazi?
Hatimaye, unataka kuuliza Realtor ikiwa wanaweza kutoa ruhusa kwa wateja ambao wameuza mali. Je! Wateja waliopita walishirikiana na utaalamu wa Realtor, ujuzi, jitihada na matokeo?
Inaweza pia kuwasaidia kuwasiliana na mteja ambaye anaweka orodha ya Realtor hakuweza kuuza. Kusikia vibaya vya uwezo kuhusu Realtor inaweza kukusaidia kuwa na maoni zaidi ya ujuzi na uwezo wao.