Je, mpangaji daima lazima amruhusu mwenye nyumba?
Haki ya Mpangaji wa Alabama kwa Taarifa
Kwa mujibu wa kificho cha Alabama, katika hali nyingi, mwenye nyumba lazima ampe mpangaji na taarifa kabla ya mwenye nyumba ameruhusiwa kuingia kitengo cha mpangaji. Mmiliki anahitajika kumpa mpangaji taarifa angalau ya siku mbili.
Isipokuwa kwa Taarifa
Katika Alabama, kuna hali fulani ambapo mwenye nyumba atakuwa huru kutokana na kuwa na mpangaji na taarifa kabla ya kuingia. Hali hizi ni pamoja na:
- Dharura: Mmiliki hawana haja ya idhini ya mmiliki kabla ya kuingia kwenye kitengo katika hali ya dharura. Mfano wa hali ya dharura inaweza kuwa salama katika bafuni ya mpangaji yanayopanda ndani ya kitengo cha mpangaji chini.
- Kwa Amri ya Mahakama : Ikiwa mwenye nyumba amepewa ufikiaji wa kitengo cha mpangaji kwa amri ya kisheria, mwenye nyumba hawana haja ya kumpa mpangaji taarifa kabla ya kuingia.
- Ikiwa Maombi ya Wadanganyifu Matengenezo: Kama mmiliki anawasiliana na mwenye nyumba kuomba kwamba suala la kutengeneza au nyingine ya matengenezo limekamilishwa, ombi hilo litatumika kama taarifa ya mpangaji kwamba mwenye nyumba anaweza kuingia kitengo. Mmiliki hawana haja ya kumpa mpangaji taarifa ya kawaida ya siku mbili ili kutengeneza.
- Arifa za Jumla: Wamiliki wa nyumba wana haki ya kutoa matangazo ya jumla ya matengenezo, matengenezo, kudhibiti wadudu, au masuala mengine ya afya na usalama mapema. Katika matukio haya, taarifa ya kwanza itatosha na mwenye nyumba haipaswi kutoa taarifa ya ziada siku mbili kabla ya tukio hilo.
- Ikiwa mpangaji hawezi Kuhifadhi Kitengo: Ikiwa mpangaji ameshindwa kujibu ombi la mmiliki wa mmiliki wa kukabiliana na ukiukwaji wa afya au usalama katika kitengo cha mpangaji ambacho kinaweza kurekebishwa kwa kusafisha, kubadilisha, au kutengeneza, ndani ya siku saba, mwenye nyumba anaweza kuingia kitengo cha mpangaji na kusababisha kazi kufanyika. Zaidi ya hayo, mwenye nyumba anaweza kulipia mpangaji kwa kazi hiyo.
- Mpangaji hayupo kwa zaidi ya siku 14: Wakati mpangaji hajapokwisha kutoka kwa kitengo cha kukodisha kwa muda wa siku 14, mwenye nyumba anaweza kuingia kitengo cha mpangaji mara kwa mara. Hii inaweza kujumuisha kufanya matengenezo muhimu au kuonyesha kitengo kwa wakulima wanaotazamiwa.
- Wakati Kukodisha kwa Wafanyabiashara Kumekamilika: Kama kukodisha kwa mpangaji kukamilika, na mpangaji hajapanga kura ya upya kukodisha, mwenye nyumba atahitaji kuonyeshea mali kwa wapangaji wanaotarajiwa. Mwenye nyumba na mpangaji anaweza kusaini makubaliano tofauti ambayo mpangaji anakubali kwamba mwenye nyumba ana haki ya kuonyesha kitengo kwa wapangaji wapangaji au wanunuzi ndani ya miezi minne ya kukomesha kukodisha. Mwenye nyumba bado anaweza kutoa taarifa ya mpangaji kabla, lakini haipaswi kuwa taarifa ya siku mbili.
- Waamini wa Mmiliki Mtejaji Mteja Mteja: Chini ya sheria ya Alabama, kama mwenye nyumba ana "sababu nzuri" ya kuamini mpangaji amekataa kitengo, mwenye nyumba anaweza kuingia kwenye kitengo bila kumwambia mpangaji kwanza.
Je! Lazima Ikumbuke Kutolewa?
Sheria ya Alabama inaelezea kile kinachohesabiwa kuwa ni taarifa sahihi. Chini ya sheria, mwenye nyumba lazima apate taarifa juu ya mlango ambao mpangaji hutumia kama njia kuu ya kuingia katika kitengo cha makao yao.
Ilani hii inapaswa kujumuisha:
- Tarehe Mmiliki anataka kuingia
- Wakati Mmiliki Anataka Kuingia
- Kusudi la Kuingia kwenye Kitengo
Ikiwa mmiliki anawasiliana na mwenye nyumba juu ya ukarabati unaohitajika au ishara ya mkataba tofauti na mwenye nyumba akiruhusu mwenye nyumba kuonyesha kitengo kwa wapangaji wanaotarajiwa, basi mpangaji tayari anaidhinisha kuingia kwa mwenye nyumba na mwenye nyumba haipaswi kuandika taarifa hii tofauti .
Ni wakati gani mwenye nyumba anaweza kuingia katika kitengo cha kukodisha?
Katika Alabama, baada ya kutoa taarifa sahihi, mwenye nyumba anaweza kuingia kitengo cha kukodisha kwa "nyakati za kuridhisha." Ingawa amri ya Alabama haielezei wazi wakati gani unaofaa, nyakati zinazofaa zinaonekana kuwa ni wakati wa biashara ya kawaida. Hii inaweza kuwa kati ya 8 asubuhi na 6 alasiri Mmiliki lazima aingie wakati huu isipokuwa wakati mwingine nje ya dirisha hili umekubaliana na mwenye nyumba na mpangaji.
Sababu za halali mwenye nyumba anaweza kuingia Alabama
Msimbo wa mpangaji wa Alabama hufafanua sababu za halali mwenye nyumba inaruhusiwa kuingia kwenye kitengo cha mpangaji. Hizi ni pamoja na:
- Kuchunguza Mahali
- Kufanya Matengenezo Yanayohitajika, Mapambo, Mabadiliko au Maboresho
- Kufanya Kukubaliana juu ya Matengenezo, Mapambo, Mabadiliko au Maboresho
- Ili Ugavi Uhitaji au Huduma Zilizokubaliwa
- Kuonyesha Kitengo kwa Wafanyabiashara Wanaotarajiwa au Wanunuzi
- Kuonyesha Kitengo kwa Makontrakta, Repairmen, au Mortgagees
Je, mpangaji anakataa kuingia kwa mwenye nyumba?
Msimbo wa Alabama unafafanua mbinu ambazo mwenye nyumba anaweza kuingia kitengo cha mpangaji na sababu ambazo mwenye nyumba anaweza kufanya hivyo. Kwa hiyo, kuna hali ambapo mpangaji lazima amruhusu mwenye nyumba kupata upatikanaji wa kitengo chake na kuna hali ambapo mpangaji anaweza kukataa mwenye nyumba kuingia kwenye kitengo chake.
- Kuingia Kuingia: Ikiwa mwenye nyumba hakumpa taarifa sahihi, anajaribu kuingia kwenye kitengo ili kumsumbua mpangaji, au anataka kufikia kitengo kwa sababu ambazo haziruhusiwi halali, mpangaji anaweza kukataa kuingia kwenye kitengo chake.
- Ruhusu Ingia: Ikiwa mwenye nyumba ametoa taarifa sahihi na anaingia kwa sababu ya kuruhusiwa kisheria au hakutoa taarifa sahihi na anaingia kwenye kitengo kutokana na dharura, amri ya kisheria au chochote kingine kilichoorodheshwa chini ya kanuni ya Alabama, mpangaji lazima kuruhusu mwenye nyumba kuingia kwenye kitengo chake.
Matibabu ya Ubaya wa Upatikanaji
Wapangaji na wamiliki wa nyumba kila mmoja wana haki fulani ikiwa chama kinachotumia haki za chama kingine wakati wa kufikia kitengo.
- Mtejaji: Kama mwenye nyumba anajaribu kupata kibali cha kinyume cha ghorofa ya mpangaji, mpangaji anaweza kupata misaada ya kujitenga kutoka kwa mahakama ili kuzuia tabia. Mpangaji pia anaweza kupewa uharibifu halisi.
- Mmiliki: Kama mpangaji anakataa halali mmiliki mwenye nyumba yake, mwenye nyumba anaweza kupata misaada kutoka kwa mahakama ili kupata au anaweza kuchagua kukomesha mkataba wa kukodisha. Mwenye nyumba pia anaweza kupewa uharibifu halisi.
Kanuni ya Alabama juu ya Landlord Entry
Kuangalia Nakala ya awali ya Kanuni ya Alabama juu ya kuingia kwa nyumba, tafadhali wasiliana na Mmiliki wa Makazi wa Wilaya ya Alabama na Sheria ya Wapangaji § § Sehemu ya 35-9A-144, Sehemu ya 35-9A-303 na Sehemu ya 35-9A-442.