1. Ujenzi
Kipengele cha msingi zaidi cha jengo ni ujenzi wake .
Neno hili linamaanisha vifaa ambavyo jengo hufanywa.
Bima nyingi hufafanua majengo katika makundi kulingana na aina yao ya ujenzi kwa kutumia mfumo uliofanywa na Ofisi ya Huduma za Bima (ISO). Mfumo huu ni pamoja na madarasa sita yaliyoelezwa hapo chini. Kila uainishaji huonyesha vifaa vyote vya ujenzi vilivyotumika (kama vile mbao au saruji) na uwakaji wa vifaa hivi. Makundi ya ISO yamehesabiwa kutoka moja hadi sita katika utaratibu wa kushuka kwa mwako. Kati ya makundi sita, majengo ya Hatari ya 1 (sura) ni uwezekano wa kuchoma, wakati darasa la 6 (majengo ya moto-resistive) ni uwezekano mdogo wa kuchoma.
Darasa la 1, Muundo
Majengo yanawekwa kama ujenzi wa sura ikiwa kuta zao za nje zinatengenezwa kwa kuni au vifaa vingine vinavyowaka. Mara kwa mara majengo ya miundo yanajumuisha mambo ya ndani ya mbao yaliyopigwa na kofi, au kwa matofali au mawe veneer. Kazi kwa ujumla hutengenezwa kwa mbao za mbao zilizopangwa na kuni au shingles.
Darasa la 2, Ushauri wa Joisted
Jengo la mawe lililojenga ina kuta zisizo na mwako za nje zilizofanywa kwa vifaa vya uashi, kama vile block block, jiwe, matofali, au adobe. Sakafu na paa zinaweza kuwaka, ikiwa ni sehemu au miti yote. Majumba yenye kubeba kubeba mzigo yanaweza kuvikwa na koti, veneer ya matofali au vifaa vingine visivyoweza kuwaka.
Hatari ya 3, isiyo ya kuwaka
Jengo linawekwa kama isiyo ya kuwaka ikiwa kuta zake za nje, sakafu na paa hufanywa, na hutumiwa na vifaa visivyoweza kuwaka au vyema vya kupungua kama vile chuma, asbestosi au jasi. Majengo mengi ya daraja la 3 yana sura ya chuma. Majengo yasiyo ya moto hayana moto kwa urahisi, lakini inaweza kuanguka kwa joto la juu.
Hatari ya 4, Ushauri usio na Moto
Ujenzi wa mawe usio na moto una kuta za nje za matofali, kuzuia saruji, au aina nyingine ya uashi. Sakafu na paa zimejengwa kwa chuma au vifaa vingine visivyoweza kuwaka. Jengo la darasa la 4 ni uwezekano mdogo wa kuanguka katika moto kuliko muundo wa darasa la 3.
Hatari ya 5, Marekebisho ya Moto ya Marekebisho
Kwa jengo la kufuzu kama darasa la 5, limebadilishwa moto, linapaswa kuwa na kiwango cha moto cha angalau saa mbili kwa kuta, sakafu na paa. Kuta, paa na sakafu lazima iwe uashi imara angalau inchi nne. Majengo mengi ya daraja la 5 yanajengwa kwa saruji. Wengi hujumuisha chuma.
Moto wa Kinga
Somo la sita, moto wa kinga, jengo lina kiwango cha moto cha angalau masaa mawili kwa kuta, sakafu na paa. Kuta lazima iwe uashi imara angalau inchi nne. Sakafu na paa lazima iwe na saruji iliyoimarishwa angalau inchi nne.
Steel ya miundo inayotumika kwa kubeba mzigo lazima iwe na kiwango cha moto cha angalau masaa mawili. Majengo mengi ya kisasa ya juu ya kuongezeka ya ofisi yanawekwa kama moto-resistive.
2. Uzoefu
Sababu ya pili ya msingi ya waandishi wa habari wanazingatia wakati wa kutathmini na kupima mali ya biashara ni kazi . Neno hili linamaanisha kusudi ambalo mali hutumiwa. Mifano ni soko la chakula cha rejareja, viwanda vya samani, na vyumba.
Aina ya yaliyomo jengo inategemea namna ambayo jengo linatumiwa. Yaliyomo yanaathiri mwako wa kujenga. Kinu la nafaka ina vumbi vinavyoweza kuwaka na kupasuka. Kwa hiyo, kinu ya nafaka ni zaidi ya moto kuliko jengo la ofisi. Makaburi ina magogo, mbao na utulivu, ambayo yote huungua kwa urahisi. Duka la mashine, kwa upande mwingine, linaweza kuwa na zaidi ya metali ambayo haiwezi kuwaka.
3. Ulinzi
Ulinzi ina maana njia za kutetea jengo kutoka kwa moto. Inajumuisha ulinzi wa umma na binafsi.
Ulinzi wa umma hutolewa na idara ya moto ya ndani. ISO imetengeneza mfumo wa nambari ya kupima ubora wa ulinzi wa umma. Idara za Moto zinapewa rating ya Taasisi ya Ulinzi ya Umma kutoka kwa moja (bora) hadi kumi (haipatikani viwango vya ISO). Ukadiriaji unaonyesha sifa tatu zifuatazo:
- caliber ya idara ya moto
- kutosheleza kwa maji
- ufanisi wa kengele ya moto na mfumo wa mawasiliano
Kwa ujumla, jengo liko katika jumuiya yenye rating ya chini ya Hatari ya Umma ya Kinga itakuwa kushtakiwa kiwango cha chini cha bima ya mali ya biashara kuliko jengo linalofanyika eneo ambalo lina darasa la juu.
Ulinzi wa faragha inahusu njia za kukandamiza moto ambazo zina chini ya udhibiti wa sera. Mifano ni milango ya moto, larm moto, moto wa moto, na mifumo ya sprinkler. Ikiwa jengo lako linajumuisha moja au zaidi ya vipengele hivi, bima yako anaweza kutumia mikopo kwa kiwango cha bima yako ya mali.
4. Mfiduo
Mfiduo unamaanisha hatari za nje ziko kwa kiasi kikubwa kutokana na eneo la jengo. Baadhi ya hatari ni ya asili. Jengo liko katika eneo la kupumua linaweza kuharibiwa na upepo mkali. Madhara mengine ya asili ni pamoja na sinkholes , mvua ya mvua, umeme, na theluji nzito. Hatari za asili zinaweza kutofautiana sana kutoka sehemu moja hadi nyingine.
Hatari za binadamu zinaweza kuundwa na biashara za jirani, miundombinu ya mitaa (kama vile barabara) au kwa umma. Ghala iliyo karibu na mmea wa mbolea inaweza kuwa hatari kwa uharibifu na mlipuko. Jengo linalojengwa katika eneo la juu la uhalifu linaweza kuwa hatari kwa uharibifu . Mifano mingine ya hatari za binadamu ni ugomvi wa kiraia , uchafuzi kutoka treni za karibu za mizigo, na moshi kutoka kwa shughuli za viwanda.
Aina ya Mali Rating
Kuna njia mbili za msingi za bima ambazo zinatumia kiwango cha bima ya mali: rating ya darasa na rating maalum. Katika baadhi ya majimbo, bima huendeleza viwango vya darasa na maalum kwa kutumia data ya gharama ya kupotea inayotolewa na ISO. Katika nchi nyingine, bima huhesabu viwango kulingana na data waliyokusanya.
Rating ya Hatari
Katika kiwango cha darasa, majengo ambayo yana sifa sawa hutolewa kwenye darasa sawa. Majengo yote katika darasa hilo yanashtakiwa kiwango sawa. Jengo lako litakuwa la darasa lilipimwa ikiwa lina sifa zote zifuatazo:
- linawa na miguu mraba 25,000 au chini
- haina mfumo wa sprinkler
- sio moto-upesi
- haitumiwi kwa ajili ya viwanda
Kiwango cha darasa ni kiwango cha wastani kwa kikundi. Kiwango hiki kinaweza kubadilishwa au chini ili kuonyesha vipengele vyema au hasi vya jengo maalum. Kwa mfano, chafu ambayo ni darasa lilipimwa inaweza kuwa chini ya debit ikiwa inahifadhi kiasi kikubwa cha mbolea.
Rating maalum
Wakati jengo halistahiki kiwango cha darasa, kiwango fulani kinahesabiwa kulingana na sifa za kibinafsi za jengo hilo. Viwango maalum ni kuzingatia kwa kuzingatia jengo la ujenzi, ustawi, ulinzi na usafi.
Majengo yaliyotajwa kwa ujumla ni ngumu zaidi na yana maadili ya juu zaidi kuliko miundo ya darasa. Kwa sababu viwango maalum hutegemea vipengele vya kipekee vya jengo, jengo hilo linapaswa kuchunguliwa kabla kiwango hicho kiweze kuhesabiwa. Ukaguzi wa kimwili unaweza kufanywa na ISO au bima. Maelezo kuhusu jengo hukusanywa wakati wa ukaguzi. ISO au bima basi anatumia taarifa hiyo kuhesabu kiwango (au gharama ya kupoteza). Kiwango hicho kinazalishwa na matumizi ya fomu.