Mwekezaji wa hatari kabisa huchagua vifungo na mavuno ya chini
Unapofananisha vifungo kwa REIT kwenye kipengele kimoja cha mavuno, vifungo mara nyingi hutazama vizuri zaidi kuliko REIT.
Uvunjaji wa mavuno ya kifungo ni ya juu katika matukio mengi. Hiyo ingeweza kuondokana na vifungo vya serikali kwa mavuno ya chini kwa ujumla lakini hatari ndogo, kama serikali haitaenda kufilisika ... tuna matumaini.
Vifungo pia huhakikisha urejesho wa uwekezaji wa awali ikiwa uliofanyika kwa ukomavu. Ikiwa unununua dhamana ya $ 5,000 na mavuno 7%, utapata $ 5,000 yako nyuma ikiwa inakua pamoja nawe utapata riba ya asilimia 7 kwa kipindi hicho. REIT haiwezi kuhakikisha thamani ya hisa kwa hatua yoyote kwa wakati. Kuchukua yote ya hapo juu kuzingatiwa, mwekezaji ambaye hawataki kabisa kuhatarisha uwekezaji wao wa awali kwa namna yoyote angeamua kuwekeza katika vifungo.
Hebu tuangalie njia zingine ambazo REIT zinaweza kurejesha faida kwenye uwekezaji wako na kwa nini wao ni sawa kwa wawekezaji wengi ambao wako tayari kuchukua hatari kidogo zaidi kwa kurudi.
Vifungo kama Uwekezaji
Vifungo ni nyeti sana kwa kushuka kwa kiwango cha riba. Ikiwa viwango vya riba vinaongezeka, thamani ya soko ya dhamana inapungua.
Ikiwa mwekezaji anatakiwa kuuza wakati huu, watapata chini ya thamani ya uso. Ikiwa viwango vya riba vinaanguka kwa kiasi kikubwa, dhamana iko katika hatari ya kuitwa. Mwekezaji anapata thamani kamili lakini lazima apewe uwekezaji mwingine kwa mavuno ya chini. Kwa kuwa REIT nyingi zimewekeza katika mali za kukodisha kibiashara au makazi na rehani za kudumu, kuongezeka kwa viwango vya riba haitaathiri kwa kiasi kikubwa faida yao.
Kwa kinyume chake, wanaweza kushinikiza wanunuzi wa nyumba ndani ya kukodisha, hivyo kuongeza mahitaji na kuongeza kodi.
Faida za REIT kama Uwekezaji
Mfumuko wa bei hupunguza uwezo wa kununua mmiliki wa dhamana. Mfumuko wa bei hupunguza uwezo wa kununua dola. Uwekezaji wa dhamana yako ni fasta kwa thamani na mavuno ambayo kununuliwa. Mfumuko wa bei unakula mbali na kurudi kwako. Kwa REITs, mfumuko wa bei unaoendesha bei ya nyumba inaweza pia kuwahamisha watu zaidi kwenye soko la kukodisha. Kwa kuongeza mahitaji, REIT inaweza kuongeza kodi na faida.
Maadili ya masharti yanatengenezwa, wakati hisa za REIT zinaweza kupanda. Kama tulivyosema, dhamana unayotununua kwa dola 5000 itarudi kwa kiasi hiki kwa ukomavu, na riba. REIT pia itakuwa kulipa mgawanyiko katika kipindi chako cha umiliki, kama kwa sheria lazima kurudi 90% ya faida zao za uendeshaji kwa wamiliki wa hisa. REIT ambazo zinafanya kazi kwa ufanisi zinaweza kuongeza faida zao kupitia usimamizi mzuri au kuongezeka kwa kodi na mahitaji makubwa. Wanaweza pia kununua na kuuza mali ili kujenga faida. Kufanya mambo haya vizuri kuna matokeo ya utendaji wa kifedha ambao hujenga mahitaji zaidi ya hisa za REIT, hivyo bei zao zinaweza kuongezeka kama hisa yoyote ya kawaida.
Hakuna mwekezaji anayepaswa kufanya maamuzi yake kulingana na habari hii pekee.
Utafiti wa makini unapaswa kufanyika kwa aina za REIT zinazopatikana na utendaji wao kwa muda. Kisha kulinganisha matokeo haya na yale ya vifungo vya aina tofauti, tathmini hali yako ya uvumilivu wa hatari na uamuzi wa kufanya. Inawezekana kwamba baadhi ya usawa wa wote wawili itaunda kwingineko tofauti sana.
REIT ni kama uwekezaji mwingine usiofaa kwa kuwa unaweka mali na matokeo yako mikononi mwa wasimamizi wa kitaaluma. Ukweli kwamba wao ni wataalamu hauhakikishi matokeo. Hata hivyo, isipokuwa unataka kuwa kazi na kuchukua udhibiti katika kusimamia uwekezaji wako wa mali isiyohamishika, REIT inaweza kuwa mbadala yako bora. Kama mshauri yeyote wa uwekezaji atakokuambia, panga tofauti zako, uwe na REIT, hifadhi na hata vifungo hata hata hatari yako kidogo.