Jifunze Kuhusu kutumia Mikataba ya Kuunda-Kujenga

Mikataba ya kujenga-kujenga ni njia bora ya kuambukizwa sana kutumika ulimwenguni kote. Kama jina linamaanisha, mkataba huu unatumiwa wakati wote kubuni na ujenzi unafanyika wakati huo huo katika muda mrefu wa mkataba. Hata hivyo, wamiliki wengi huwa na kuchagua mbinu nyingine za kuambukizwa badala ya kuwa mkataba wa kubuni-kujenga unaweza kutoa baadhi ya changamoto na hali ambayo gharama ya mwisho haiwezi kuamua kwa urahisi au kutekelezwa.

Wakati Mkataba wa Kujenga-Kujenga Unatumika

Kimsingi, kujenga-kujenga hutumiwa wakati nafasi ipo kwa mmiliki au shirika la kuokoa muda kwa kuwa na ujenzi kuanza kabla ya kubuni ya mwisho imekamilika. Mfumo wa jadi wa kubuni-jitihada-umetumika kwa miaka mingi. Inategemea dhana kwamba mmiliki ana mipango ya kubuni kabla ya kutoa nje ya ujenzi kwenye mradi kwa mtejaji mdogo zaidi. Miradi mingi inaweza kuwa na gharama kubwa zaidi ikiwa inaweza kutekelezwa kwa kasi, hivyo mageuzi ya kujenga-kujenga.

Kubuni-Kujenga Tabia

Mikataba ya kujenga-kujenga kawaida imeandikwa na mkandarasi ambaye anahusika na kubuni na pia ni wajibu wa kujenga mradi huo. Kwa kawaida mmiliki huandaa ombi la kufuzu ambapo vyanzo vinachambuliwa chini ya ushindani wa haki kulingana na vigezo fulani na vipimo vilivyopimwa. Mkataba wa kubuni-kujenga ni kawaida njia ya kuambukizwa iliyopendekezwa chini ya ratiba kali kama inalenga kuokoa muda.

Njia hii ya kuambukizwa pia inapendekezwa na mashirika ya shirikisho na haja ya kufuatilia ratiba kama mradi wa mwisho unaweza kupatikana kwa kasi, na kurudi kwa uwekezaji kunapatikana kwa haraka.

Kutumia mkataba wa kujenga-kubuni, wabunifu na wajenzi wanafanya kazi kwa mkono ili kuzalisha michoro za ujenzi na kuchambua mlolongo wa ujenzi wa mantiki.

Mchakato wa kubuni umepangwa kwa awamu, kama vile wajenzi tayari kuanza awamu hiyo.

Kubuni-Jenga Faida

Kubuni-kujenga mkataba inatoa faida zifuatazo:

• Inapunguza muda wa kubuni.
• Inapunguza michoro za ujenzi.
• Thamani za uhandisi za njia za uhandisi daima ni juu ya majadiliano na uchambuzi
• Inapunguza kalenda ya ujenzi.
• Inapunguza njia za mawasiliano na hatua moja ya kuwasiliana.
• Amri ndogo ya mabadiliko.
• Njia ya kufuatilia haraka.
• Imetengenezwa kwa hali halisi ya tovuti kwa urahisi.
• Tambua vitu vingi vya kuongoza mapema.
• Inaruhusu mradi kurudia.

Vikwazo vya Kujenga-Kujenga

Mikataba ya kujenga-kujenga pia inaweza kuzalisha vidogo vingine vya kuzingatia:

• Matokeo ya mradi hayawezi kuzalisha matokeo yaliyotarajiwa.
• Mradi usioandaliwa vizuri unaweza kuchelewa kwa kiasi kikubwa.
• Mkataba hauathiri gharama za kazi.
• Gharama ya mwisho inaweza kuwa ya juu zaidi kuliko makadirio ya awali.
• Inaleta uwezekano wa kutumia kubuni jumuishi .
• Uwiano kati ya mkandarasi na timu ya kubuni inaweza kupunguzwa, na migogoro kadhaa inaweza kuonekana.
• Maono ya mbunifu inaweza kuonekana kupendeza mkandarasi.
• Ikiwa mkaguzi wa mradi na timu hawana ujuzi, matatizo yanaweza kuwa matengenezo ya mara kwa mara na ya gharama kubwa itahitajika.

Tofauti na Dhana ya Kujenga-Kujenga

1. Kupanga: Mmiliki anaanzisha mpango wa awali wa mradi kwa kiwango cha asilimia 30-50.
2. Turnkey: Mmiliki anahitaji ujuzi wa nje na kisha inaruhusu chombo kugeuka funguo katika kukamilika kwa mradi.
3. Warithi ya Kujenga-Kujenga (DBW): Inajumuisha utoaji wa udhamini na kujenga-kujenga.
4. Kubuni-Kujenga-Kudumisha (DBM ): Kuchanganya masharti ya matengenezo na kujenga-kujenga.
5. Ubinafsishaji: miundo ya kibinafsi, hujenga na kuendeleza sehemu ya barabarani kwa upande mwingine kwa ada au ada.

Kubuni-Kujenga: Matatizo ya Bima

Masuala yanayohusiana na bima na ushirika huathiri uhusiano kati ya vyumba vya kujenga-kujenga. Uumbaji wa makosa ya wataalam na uondoaji wa bima kwa kawaida huzuia huduma za ujenzi na sera za wajibu wa makandarasi hujumuisha huduma za kitaaluma.

Mataifa fulani yana sheria za kupinga marufuku kwa ajili ya miradi ya ujenzi ambayo hupunguza uwezo wa mikataba ya vyama ili kurekebisha athari hii tofauti. Suluhisho moja ni sahihi kuvuka mikataba na mtaalamu wa kubuni na mkandarasi, na kuungwa mkono na makosa ya mtaalamu wa kubuni na bima ya omissions.