Aina za mkataba wa ujenzi huelezwa kwa kawaida; kwa njia, malipo yatatengenezwa na maelezo mengine maalum, kama muda, ubora, maelezo na vitu vingine kadhaa.
Aina hizi za mkataba zinaweza kuwa na tofauti nyingi na zinaweza kupangiliwa ili kukidhi mahitaji maalum ya bidhaa au mradi.
Aina ya Lump au Aina ya Mkataba wa Bei Fasta
Aina hii ya mkataba inahusisha jumla ya bei maalum kwa ajili ya shughuli zinazohusiana na ujenzi. Mikataba ya mkataba wa jumla inaweza kuingiza motisha au faida kwa kukomesha mapema, au pia inaweza kuwa na adhabu, inayoitwa uharibifu wa kioevu, kwa kukomesha marehemu. Mikataba ya Sum Sum ni preferred wakati wigo wazi na ratiba iliyoelezwa yamepitiwa na kukubaliwa.
Mkataba huu utatumika wakati hatari inahitaji kuhamishiwa kwa wajenzi na mmiliki anataka kuepuka amri za mabadiliko kwa kazi isiyojulikana. Hata hivyo, mkandarasi lazima pia ni pamoja na gharama za asilimia zinazohusiana na kubeba hatari hiyo. Gharama hizi zitafichwa kwa bei iliyopangwa. Kwa mkataba mkataba wa jumla, ni vigumu kupata nyuma ya mikopo kwa ajili ya kazi isiyojazwa, kwa hiyo fikiria kwamba wakati wa kuchambua chaguzi zako.
Mikataba ya Plus ya Gharama
Aina hii ya mkataba inahusisha kulipa gharama halisi, manunuzi au gharama nyingine zinazozalishwa moja kwa moja kutoka kwa shughuli za ujenzi. Gharama pamoja na mikataba lazima iwe na taarifa maalum kuhusu kiasi fulani kilichojadiliwa kabla ya awali (asilimia fulani ya gharama na vifaa vya kazi ) vinavyofunika juu ya ufanisi wa makandarasi na faida.
Gharama lazima zifafanuliwe na zinapaswa kuhesabiwa kama gharama za moja kwa moja au zisizo za moja kwa moja. Kuna tofauti nyingi kwa gharama pamoja na mikataba na ya kawaida ni:
- Asilimia ya Asilimia ya Gharama Iliyohamishika
- Gharama Plus Fixed Fee
- Gharama Pamoja na mkataba wa bei ya dhamana ya dhamana
- Gharama Pamoja na Mkataba wa Maximum na Dhamana ya Bonus
Gharama pamoja na mikataba hutumiwa wakati upeo haujaeleweka wazi na ni wajibu wa mmiliki wa kuanzisha mipaka juu ya kiasi gani mkandarasi atakavyolipa. Wakati baadhi ya chaguzi zilizotajwa hapo awali zinatumiwa, motisha hizo zitatumika kulinda maslahi ya mmiliki na kuepuka kushtakiwa kwa mabadiliko yasiyo ya lazima. Jihadharini kuwa mikataba ya pamoja na gharama ni ngumu au ngumu kufuatilia na usimamizi zaidi utahitajika, kwa kawaida usiweka hatari kubwa mkandarasi.
Mikataba ya Muda na Nyenzo Wakati Upeo Hauna Wazi
Mikataba ya muda na nyenzo kawaida hupendekezwa ikiwa wigo wa mradi hauelewi, au haujaelezwa. Mmiliki na mkandarasi lazima waweze kuanzisha kiwango cha kila saa au kila siku, ikiwa ni pamoja na gharama za ziada ambazo zinaweza kutokea katika mchakato wa ujenzi.
Gharama lazima ziwekewe kuwa moja kwa moja, zisizo moja kwa moja, markup, na juu na zinapaswa kuingizwa katika mkataba.
Wakati mwingine mmiliki anaweza kutaka kuanzisha kofia au muda maalum wa mradi kwa mkandarasi ambao lazima awe alikutana, ili uwe na hatari ya mmiliki kupunguza. Mikataba hii ni muhimu kwa mipango ndogo au wakati unaweza kufanya nadhani halisi ya muda gani itachukua ili kukamilisha upeo.
Mikataba ya bei ya Unit
Mikataba ya bei ya pengine ni aina nyingine ya mkataba ambao hutumika sana na wajenzi na katika mashirika ya shirikisho. Bei za kitengo pia inaweza kuweka wakati wa mchakato wa zabuni kama mmiliki anaomba kiasi na bei maalum kwa kiasi kilichopangwa kabla ya kuamua ya vitu visivyohamishika.
Kwa kutoa bei za kitengo, mmiliki anaweza kuthibitisha kwa urahisi kuwa anapaswa kushtakiwa kwa bei zisizopendekezwa kwa bidhaa au huduma zinazopatikana. Bei ya kitengo inaweza kubadilishwa kwa urahisi na / au chini wakati wa mabadiliko ya wigo, na iwe rahisi kwa mmiliki na wajenzi kufikia mikataba wakati wa maagizo ya mabadiliko.