Aina ya Kukodisha: Jinsi Wanavyofanya Kazi na Jinsi Wanavyohesabiwa
Baadhi ya kukodisha hufanya vizuri kwa mapato tofauti, kuruhusu mpangaji kulipa malipo ya chini ya kukodisha wakati wa mapato ya chini.
Uchumi hubadilika, na wakati mwingine vyumba vya kibiashara hutoa kurudi bora zaidi kuliko mali ya kukodisha makazi. Wawekezaji wenye ujuzi wa mali ya kukodisha familia moja tu ya familia huwa wakisita kuingia katika biashara ya kukodisha, kwa kuwa ni ngumu zaidi. Inaweza kuwa na thamani ya elimu ya ziada, hata hivyo. Wafanyabiashara wa kibiashara kwa ujumla wanajihusisha na biashara na uzoefu katika kukodisha. Ikiwa sio, mara nyingi huajiri wataalam wa mali isiyohamishika au wanasheria kushughulikia shughuli zao za kukodisha.
Majengo ya kukodisha ya kibiashara ni pamoja na maduka makubwa ya maduka, ofisi za kitaaluma, vituo vya kupiga marufuku, na majengo ya bure yanayopatikana kwa ofisi na nafasi ya rejareja. Mafanikio ya biashara yanasita kubadili eneo isipokuwa nafasi zaidi inahitajika. Kupokea mpangaji mzuri katika ofisi au nafasi ya rejareja inaweza kumaanisha miaka ya mapato ya kutegemea ya kutegemea na mtiririko wa fedha.
Hii ni kweli hasa ikiwa nafasi iko katika eneo la trafiki la juu inayounga mkono mtiririko wa biashara. Mpangaji atakuwa na wasiwasi kuhamia wakati hawajui kwamba wataendelea kiwango cha biashara wanayofurahia katika nafasi yao ya sasa.
Kulingana na aina ya kukodisha, mpangaji mara nyingi hulipa kwa ajili ya matengenezo na maboresho.
Wanatunza mali, kama wana wateja kwenye tovuti. Wanataka wawe na uzoefu mazuri ili watarudi. Kuna aina tofauti za kukodisha, na mara nyingi hutegemea aina ya biashara ya mpangaji. Hebu angalia aina hizi za kukodisha, jinsi wanavyofanya kazi, na jinsi wanavyohesabu.
Kodi kwa Mguu Mraba
Kodi inawekwa kwa $ xx.xx kwa mguu wa mraba wa nafasi iliyokodishwa. Hii inaweza kuelezwa ama kama kila mwaka au kiasi cha kila mwezi.
- Mfano na quote ya kila mwaka: Nafasi ya ofisi ya nafasi ya mraba 2,200 imechukuliwa kodi ya $ 11.50 kwa mguu wa mraba. 2,200 X $ 11.50 = $ 25,300 kwa mwaka kwa kodi.
- Mfano, jengo sawa na kodi kwa kila mwezi: 2,200 X $ 11.50 = $ 25,300. Gawanya kwa miezi 12 ili kupata kiasi cha kodi ya kila mwezi cha dola 2,108.33.
Ukodishaji wa Asilimia
Vipimo vya rejareja vinaweza kutofautiana kwa kiasi kikubwa kutokana na sababu nyingi, ikiwa ni pamoja na uchumi na pia mahali. Kwa sababu hii, ni mazoezi ya kawaida kwa mwenye nyumba, katika hesabu ya kukodisha ya kibiashara, kuamua kodi ya msingi ambayo wanahitaji kabisa, na kisha kuwa na mpangaji kulipa asilimia ya mapato yao ya rejareja kwa kuongeza kiwango cha msingi . Hii ni mantiki kwa sababu, ikiwa eneo ni nzuri, mauzo ya rejareja inapaswa kuinua na kuwezesha uwezo wa mpangaji kulipa kodi kubwa.
Kuna njia mbili ambazo asilimia ya kawaida huhesabu:
1. Kiwango cha chini cha kodi ya asilimia + juu ya kiasi fulani cha msingi: Katika kesi hiyo, mpangaji anatoa kodi ya chini ya msingi ya kila mwezi, na kisha anaongeza asilimia ya risiti zote za ziada kwa kiasi fulani cha msingi. Mfano: $ 1,000 kwa kodi ya msingi ya mwezi, na 5% ya risiti za jumla zaidi ya $ 50,000 kwa mwezi. Kutumia risiti kubwa ya mwezi mmoja ya $ 72,000, tunafanya hesabu kwa njia hii:
$ 72,000 - $ 50,000 = $ 22,000
$ 22,000 x .05 = $ 1,100
Msingi wa $ 1,100 + wa $ 1,000 = kodi ya mwezi ya $ 2,100
2. Kiwango cha chini cha kodi ya asilimia + ya risiti zote: Hapa, hatuwezi kuweka mapato ya chini kabla ya asilimia itakapoingia. Kodi hulipwa kwenye risiti zote kutoka kwa sifuri. Mfano: kodi ya dola 500 $ + 2% ya risiti za biashara kubwa. Ikiwa tunatumia nambari zilizopita, tunatarajia 2% ya $ 72,000 nzima na kuongeza hiyo kwa kodi ya msingi, kama hapa:
$ 72,000 X .02 = $ 1,440
$ 1,440 + $ 500 = kodi ya kila mwezi ya $ 1,940
Majadiliano ya kodi ya nafasi ya kibiashara yanaweza kupata ngumu sana. Mpangaji wa biashara anayetarajiwa anajua gharama zao za kufanya biashara na mapato yaliyotarajiwa. Watahitaji kupatanisha kodi katika gharama zao ili waweze kuzingatia kiwango fulani cha faida. Mmiliki wa mali anajua gharama za umiliki na kile wanachohitaji kupata kodi ili kuwahakikishia mtiririko wa fedha. Kushinda kushinda ni matokeo ya kawaida katika mazungumzo ya kukodisha kibiashara.