Biashara ya Uendeshaji Sio Real Estate na haipaswi Kuuzwa Kama Hiyo
Kuuza biashara ya kazi , hata wakati mali isiyohamishika imejumuishwa, inahitaji njia tofauti sana ya hesabu. Mara nyingi mawakala wa mali isiyohamishika na mawakala hawajui tofauti, kwa sababu hawana maombi mengi ya aina hii ya mchanganyiko wa shughuli.
Wakati mmiliki wa biashara pia anamiliki mali isiyohamishika, watataka kuifunga biashara na kuuza mali isiyohamishika au kuuza wote wawili . Wakala wa mali isiyohamishika na mawakala wanajaribiwa kuandika orodha zote mbili, na hiyo inaweza kuwa kosa.
Biashara ya uendeshaji ni mnyama tofauti sana kutoka kwa mali isiyohamishika ambako inakaa. Pia kuna mikataba ya mikataba tofauti na muhimu ya kuhamisha mali za biashara. Hao kama mali halisi, na inaweza kuwa na dhamana ya kiasi na zilizopo kwa wateja / idadi ya watu wa idadi ya watu. Vigezo vya upimaji ni tofauti sana, kama biashara inayofanya kazi ilikuwa na "maslahi mazuri" pamoja na makubaliano yaliyopo ya mkataba na uwezekano wa wasambazaji. Wakati mwingine hawawezi kupita kwa mmiliki mpya.
Wataalamu wa majengo
Wafanyabiashara wa mali isiyohamishika, hasa wale walio katika niche ya biashara, wana ujuzi na utaalamu wa kuchambua mapato na gharama za kukodisha, kuwasilisha kwa wateja / wateja wao kwa maamuzi. Ambapo wanaweza kupungukiwa ni kuchambua biashara kutokana na mtazamo wa kifedha. Kuna mengi chini ya uso, na uchunguzi wa Faida & Kupoteza na Karatasi ya Fedha haina kuanza kupata ukweli wa kweli.
Katika eneo la vijijini ambalo ninafanya mazoea, broker ya mali isiyohamishika alikuwa ameorodhesha biashara ya kuuza, na hii ilikuwa bila mali isiyohamishika. Jengo hilo lilipotea. Nilipokuwa na mteja mwenye nia, niliwaita na kuomba data ya kifedha, kupokea Karatasi ya P & L na Mizani. Niliita tena na kuomba kuvunjika kwa Cash Flow.
Broker hakujua kweli niliyoomba.
P & L ya biashara mara nyingi ni tofauti sana na mtiririko wa fedha ; tu uulize wakala wa IRS. Moja ya faida za kumiliki biashara ni kupata mapumziko kwa kupunguza gharama kama biashara ambayo itakuwa ya kibinafsi vinginevyo. Hatuzungumzii kwa kweli kuhusu shughuli zisizo halali au za kutayarisha kodi. Mfano ungekuwa punguzo kwa gari na gharama zake za uendeshaji, kama inaweza kutumika kwa shughuli za kibinafsi na biashara.
Ilikuwa salama kwa mteja wake kuorodhesha biashara yake wakati mahitaji ya msingi hayakuwa ndani ya msingi wake wa ujuzi. Broker yoyote ya biashara nzuri itahitaji uchambuzi wa mtiririko wa fedha kutoka kwa mteja wao kama nyaraka muhimu zaidi za kifedha. Marekebisho kwa thamani ya biashara yanafanywa kwa kuzingatia vitu katika Flow Flow , ikiwa ni pamoja na:
- Majedwali ya kina ya mapato yote
- Maelezo ya gharama zote
- Ni gharama gani ambazo huenda kwa manufaa ya mmiliki
- Marekebisho ya mapato kwa gharama za mmiliki-faida ambazo zitaondoka (si gharama kwa mmiliki mpya)
- Ongezeko la gharama kwa gharama za mmiliki-faida ambazo zitahitaji mnunuzi mpya kuongeza gharama (mmiliki aliyeweza kusimamia / mnunuzi ataajiri meneja)
Katika kazi ya awali ya maisha, niliuza biashara kwa kampuni inayoenda kwa umma kwenye New York Stock Exchange.
Walipelekea katika timu ya wakaguzi ambao walitumia wiki kadhaa, hasa kuthibitisha mtiririko wangu wa fedha. Mfano wa gharama za mmiliki uliopotea ilikuwa gharama yangu ya lori. Kampuni hiyo imenipa gari, gharama zote, matengenezo, na mafuta pamoja. Waliongeza tena kwamba gharama na kuongezeka kwa thamani ya biashara yangu, kwani haikuwa gharama halisi ambayo wangepaswa kulipa baada ya ununuzi.
Kama nilivyosema katika orodha ya bidhaa, kama mmiliki wa kuuza pia aliweza biashara, na hakujipa malipo ya kiwango cha soko, basi mnunuzi atahitaji kurekebisha hesabu yao ya biashara kushuka kwa sababu ya umuhimu wa kukodisha meneja katika mshahara wa soko.
Kama unavyoweza kuona, kuna mambo kadhaa ambayo hufanya hesabu ya biashara ya uendeshaji ni tofauti sana na uuzaji wa mali isiyohamishika. Na hatukupata hesabu.
Jambo jingine kuhusu hesabu za biashara ni njia tofauti ambazo zinahesabu kulingana na sekta au aina ya biashara.
Ni wazi kwamba wataalam wengi wa mali isiyohamishika hawapaswi kushiriki katika uuzaji wa biashara za biashara, isipokuwa wana uzoefu na utaalamu wa kufanya hivyo. Njia bora zaidi itakuwa kushirikiana na broker wa biashara ambaye hana kufanya udalali wa mali isiyohamishika. Itakuwa uhusiano wa manufaa, na kila mmoja wenu ataleta uzoefu mkubwa na thamani kwa mteja / mteja.