Kuruhusu IRS Kukusaidia katika Real Estate Kuwekeza Biashara
Katika Mfululizo wa Mapato ya Mali ya Kukodisha, tutaangalia njia ambazo kukodisha nne inaweza kurudi faida na ushuru kwa mmiliki. Hizi ni pamoja na:
- Mapato ya kukodisha baada ya gharama za moja kwa moja, bima & kodi ya mali.
- Kuchochea kwa thamani ya kupungua kwa kodi kwa mapato ya kodi.
- Dhamana ya riba ya mikopo.
Tutazungumzia kuhusu punguzo la maslahi ya mikopo katika makala hii. Kutumia mali yetu ya mali kununuliwa kwa dola 325,000 na mkopo wa $ 260,000, maslahi yetu ya mikopo ni takriban $ 16,814 mwaka wa kwanza wa mkopo. Kuangalia nyuma kwenye mtiririko wa fedha za kukodisha na hesabu ya kushuka kwa thamani, tumeketi juu ya dhima ya kodi ya dola 25,999.
$ 25,999 - $ 16,814 = $ 9185
Hili ni mbali na kitu kibaya, kama tumeona kuwa tunashtaki $ 15,192 kwa fedha taslimu, kutambua shukrani za mali na kulipa kodi tu kwa $ 9185. Kumbuka kwamba makala nyingine katika mfululizo huu zinajadili kushuka kwa thamani na vitu vingine vya kipato na punguzo. Katika kesi ya kupunguzwa kwa maslahi ya mikopo, IRS inakusaidia kuweka mali hii wakati inapongeza thamani, pamoja na kufurahia mtiririko mzuri wa fedha na dhima ndogo ya kodi kwa wakati huu.
Faida nyingine za kodi ya kodi ya kukodisha
Malipo yako yote ya biashara:
Ikiwa unatumia matangazo kwa wapangaji, unaweza kuitenga. Ikiwa unalipa kwa mwenyeji au kwa tovuti ya mali yako, unaweza kuitenga. Matengenezo, matengenezo ya kawaida (sio mambo makuu ambayo yanapaswa kupunguzwa) na gharama kati ya wapangaji, kama uchoraji, wote hupunguzwa.
Ikiwa unajiri makampuni ya usimamizi wa kitaalamu au kulipa wakili na mhasibu kwa huduma zinazohusiana na mali zako, zinapunguza pia.
Ikiwa unatazama wimbo, unaweza hata kupunguza gharama za mileage kuendesha gari ili uangalie mali yako.
Kushuka kwa thamani
Hii ni nzuri sana, unapopata kutoa gharama wakati hujatumia fedha yoyote! Angalia na mhasibu wako, lakini mara nyingi IRS itawaacha kupungua thamani ya muundo, sio ardhi, zaidi ya miaka 27.5 ikiwa ni mali ya kukodisha.
Kwa hiyo, hebu sema wewe una nyumba ya kukodisha ambayo umenunua kwa $ 187,000. Nchi hiyo ina thamani ya $ 37,000, hivyo muundo wako una thamani ya $ 150,000. Gawanya hiyo kwa 27.5 kupata $ 5,455. Unaweza kutekeleza kwamba kama gharama ya kushuka kwa thamani kila mwaka ya umiliki. Bila shaka, hakuna zawadi kutoka kwa Uncle Sam kuja bila glitch. Baadhi au kushuka kwa thamani yako yote inaweza kuwa chini ya upya ikiwa unauza mali kwa faida. Kuwasiliana na mhasibu kwa maelezo.
Utoaji wa Ushuru wa 1031 wa Ushuru
Hii ni moja ambayo huwezi kupata na hifadhi. Unapotuza sehemu zako za hisa kwa faida, unadaiwa na kiwango cha sasa cha kodi ya faida kwa mwaka wa uuzaji. Ni sawa kwa mali nyingi za uwekezaji, lakini siyo kwa uwekezaji wa mali isiyohamishika.
Sheria ni ngumu, hivyo utahitaji mhasibu na / au Kampuni ya Exchange ya 1031 ili kuwaelezea kwa hali yako.
Katika mtazamo rahisi sana, ikiwa unapunguza faida yote ya uuzaji wa mali ya kukodisha kwenye mali nyingine, hutalazimika kulipa faida kubwa kwa faida hiyo, badala ya kuwapa mbele kwa wakati mpaka uuzaji wa mwisho.
Hata bora, unaweza kustaafu kama mfalme na kuichukua pamoja nawe! Naam, sio kitaalam. Ikiwa utaacha mali yako kwa warithi wako, watairithi katika thamani ya "kupitiwa". Hii inamaanisha kwamba itarithi kwa thamani wakati wa kifo chako, na mafanikio yote yatatolewa kwa madhumuni ya kodi! Wakati huo huo umefurahia kustaafu kwako kwa mtiririko wa fedha.
Kwa hiyo, toka nje na kununua nyumba ya kukodisha!