Katika hali ya dharura, wakala huleta mnunuzi ni kweli anafanya kazi kwa muuzaji kama anayejitenga na broker ya orodha. Hii ni muhimu, kama wakala anayefanya kazi na mnunuzi kwa kweli anahitaji ushuru wa dhamana kwa muuzaji, si mnunuzi.
Mazoezi haya yote yamekufa katika nchi nyingi, kama shirika la mnunuzi linakuwa la kawaida zaidi na kwa sababu wanunuzi wanahitaji mtetezi wa kuwakilisha maslahi yao katika shughuli. Pia, kama washauri wa orodha na wateja wao wauzaji wanashughulikiwa kuwajibika kwa vitendo, makosa, na uondoaji wa mgonjwa, hii siyo hali ya taka katika sokoni nyingi za leo ya mali isiyohamishika.
Sasisha: Uwakilishi wa Hali ya Sasa katika Sekta
Sheria za mali isiyohamishika ni hali maalum, na kuna mifuko yenye sheria na mazoea tofauti. Katika maeneo mengine wanasheria bado wanafunga shughuli kama mfano. Hata hivyo, mengi ya yale nitakayozungumzia hapa ni njia tunayofanya katika majimbo mengi siku hizi.
Subagency tu haifanyiki tena. Mtangazaji wa orodha hafanyi kazi kama wakala wa muuzaji, na mnunuzi hajasimamiwa na mtu mwenye kazi kwa muuzaji. Hebu angalia baadhi ya tofauti za uwakilishi.
Mataifa yote yanahitaji aina fulani ya kutoa taarifa kwa mteja au mteja anayepaswa kujua jinsi utakavyowakilisha katika shughuli zao za mali isiyohamishika. Hakikisha kwamba unaelewa sheria za hali yako na njia mbalimbali ambazo unaweza kuwa mwakilishi wao. Majukumu yako na majukumu kwa mteja yatatofautiana kwa kiasi kikubwa kulingana na aina ya uwakilishi ambayo umekubali makubaliano.
Agent ya muuzaji au Agent ya mnunuzi
Kwa kweli unafanya kazi kama wakala wa kweli, na katika majimbo mengi, hii lazima ionyeshe hasa kwa kuandika. Una majukumu ya uaminifu kwa muzaji wako au mteja mnunuzi:
- Uaminifu: lazima ufanyie tu kwa maslahi ya mteja wako. Hakuna maslahi mengine yanayotangulia, ikiwa ni pamoja na maslahi yoyote ya broker au wakala.
- Usiri: mawasiliano yote ya siri kati yako na mteja wako na taarifa za siri lazima zihifadhiwe kwa siri milele. Mbali kwa amri za mahakama zipo.
- Kufafanua: una wajibu wa kufunua mnunuzi wako kitu chochote cha asili kuhusu shughuli au mali.
- Usikilizaji: huwezi kufanya chochote kinyume cha sheria, lakini ikiwa ni kisheria na unaelezwa na mteja kufanya kitu, unapaswa kufanya hivyo.
- Utunzaji wa busara: fanya njia ya kitaaluma kwa wote kufanya kazi kwa mteja na unatarajiwa kutumia huduma nzuri kwa kufanya kazi zako kwa njia ya kitaaluma.
- Uhasibu: uhasibu sahihi kwa pesa zote au vitu vingine vya thamani ambavyo umetumwa na mteja wako.
Broker Broaction au Msaidizi
Kwa sababu uhusiano wa shirika ni wa kawaida siku hizi, wengi wa mawakala na mawakala wanafanya kazi kama wakaguzi wa shughuli au wasaidizi wa shughuli.
Wewe si wakala, na kazi za uaminifu hazihitajiki. Kwa kweli, utakuwa uaminifu sawa, utunzaji wa busara, mambo ya kutoa taarifa na uhasibu hata hivyo. Wewe sio tu uliofanyika kwa kiwango cha juu kama ulivyo wakati wewe ni wakala.
Uwajibikaji
Nilikuwa na wanasheria wengi kama wanunuzi katika soko langu, na naweza kukuambia kwamba hawakuwa wanataka mimi kufanya kazi kama wakala wao. Unaona, wakala na mteja huchukuliwa kuwa moja kwa namna fulani. Ni uhusiano bora, na mteja anaweza kupata shida ya kisheria na wakala mbaya.
Unaona, dhima kubwa ni mteja anayehusika kwa vitendo vya wakala. Kudai hakuna udanganyifu, lakini kosa kubwa linafanywa na wakala, mteja atafanyika kama anayehusika. Unaweza kuona ni kwa nini mwanasheria hataki kuwa na jukumu la makosa ambayo wakala wa mali isiyohamishika anaweza kufanya.