Kituo na Matengenezo ya Kimwili na Matengenezo kwa Mali ya Kukodisha

Ibilisi ni katika Maelezo

Mali ya kukodisha haifai kufurahia muda mrefu wa kukodisha na kurudi kukubalika kwa uwekezaji isipokuwa ihifadhiwe vizuri. Hii inahusisha:

• Matengenezo ya kuzuia na ya kuendelea;
• Matengenezo ya kurekebisha matatizo au matatizo; na
• Ujenzi na remodel

Wajibu na Majukumu ya Meneja wa Mali ya Kukodisha

Inaendelea kukodisha mali na matangazo na kujaza nafasi; kujadiliana na kutekeleza kukodisha; kudumisha na kupata majengo.

Meneja wa mali ni mtu wa tatu aliyeajiriwa kushughulikia shughuli za kila siku za uwekezaji wa mali isiyohamishika. Wanaweza kusimamia aina zote za mali, kutoka nyumba moja za familia hadi complexes kubwa ya ghorofa. Majukumu yanaweza kuwa pana sana, ikiwa ni pamoja na kudumisha kodi ya mali kwa kujaza nafasi, kujadiliana na kutekeleza kukodisha, kuweka na kukusanya kodi, kuchunguza wapangaji wapangaji, kushughulikia malalamiko, kuweka bajeti sahihi na kudumisha na kupata majengo.

Meneja wa mali ni kati ya mpangaji na wewe, mmiliki. Wao ni "mstari wa kwanza wa ulinzi" na wako pale ili kukukinga, kushughulikia masuala yote kwa ufanisi kuwa wapangaji au watoa huduma hawakubali katikati ya usiku.

Kuhusu huduma na matengenezo ya kimwili na kimwili, baadhi ya majukumu maalum yanaweza kujumuisha:

• Kuchunguza na kutatua malalamiko ya wapangaji; kuchunguza vitengo vya wazi na kukamilisha matengenezo; kupanga upya; kuambukizwa na huduma maalum za matengenezo kama vile mafundi, mabomba, umeme, huduma za mandhari na huduma za theluji

• Matengenezo ya kusimamia.
• Kuanzisha na kutekeleza sera na taratibu za tahadhari; kujibu dharura.

Wasimamizi wa mali bora ni wahusika na wa kina.

Matengenezo ya kuzuia na ya kudumu

Matengenezo ya kuzuia na ya kuendelea ya mali ya kukodisha inahitaji ujuzi kamili wa mali, mahitaji yake ya upkeep, wafanyakazi wanaohitajika kutekeleza kazi (au kuambukizwa na wataalamu wa huduma) na bajeti ili kuzifikia.

Meneja wa mali ya mali isiyohamishika lazima uwianishe gharama za matengenezo ya kawaida na ya kuzuia na faida na matokeo yaliyotaka. Vitu vya mstari kwenye orodha ya matengenezo ya mara kwa mara ya meneja wa mali inaweza kujumuisha:

• Kusafisha maeneo ya kawaida;
• Mazingira ya matengenezo;
• Huduma ya kawaida kwa mifumo ya joto na hali ya hewa;
• Ukaguzi wa mara kwa mara wa vitu vya mabomba na umeme;
• Kuweka vizuri mbao, dari & vipengele vingine vya jengo.

Matengenezo na Vitendo vya Kuratibu

Matengenezo na vitendo vya kurekebisha vinatakiwa wakati vitu vinavunja au kuacha kutenda kama ilivyopangwa. Wakati mwingine matengenezo ni ya hali ya dharura, kama vile joto la joto la baridi, wakati mwingine matengenezo haya yanaweza kufanyika na kufanyika kwa ufanisi katika makundi. Ni wajibu wa meneja wa mali kujua tofauti na kutumikia mahitaji ya wakulima wakati wa kusawazisha gharama. Pia ni muhimu kutunza matatizo madogo kabla ya kuwa kubwa.

Ujenzi na Ukarabati

Ujenzi na marekebisho ni sehemu ya kituo na matengenezo ya ujenzi. Remodel au ujenzi wa muundo inaweza kuhitajika:

• Kwa mahitaji maalum ya biashara ya mpangaji wa kibiashara;
• Ili kurekebisha obsolescence ya muundo; au

• Ili kushughulikia mahitaji maalum ya kimwili ya mpangaji.

Meneja wa mali ya mali isiyohamishika anaweza kuwa na ujuzi sana katika kazi nyingine zote za usimamizi, lakini ikiwa wanatoa mpira juu ya matengenezo ya kituo, mali yatapata uharibifu wa hali, kupoteza wapangaji, na kupungua kwa kodi.