Mali ya Umiliki Rahisi katika Real Estate: Ufafanuzi na Upungufu

Malipo ya umiliki rahisi daima hupendekezwa

Sheria inatambua ada ya umiliki rahisi kama fomu ya juu ya umiliki katika mali isiyohamishika. Inampa mmiliki wa mali kwa furaha kamili ya mali. Yeye amepunguzwa tu kwa kugawa sheria, vikwazo au vikwazo, au maagano. Muda wa umiliki wake sio mdogo na inaweza kupitishwa kwa mapenzi kwa warithi wake. Malipo ya umiliki rahisi pia wakati mwingine hujulikana kama "umiliki wa ada," "mali ya urithi," au "umiliki kamili."

Kwa maneno mengine, unamiliki mali. Unaweza sana kufanya chochote unachokipenda hapo, daima kudhani wewe huvunja sheria au vinginevyo ukiukabiliana na ustawi wa umma na hiyo ni sehemu tofauti ya sheria.

Umiliki unaweza Kuwa mdogo?

Inaweza. Kama vile katika mfano wa kuvunja umiliki wa ada ya sheria haimaanishi kwamba unaweza kumwua mtu katika ghorofa yako bila kutokujali - unaweza kukabiliana na vikwazo vingine, kama vile chanjo ya bima ya kichwa.

Ikiwa unataka kujua ni kiasi gani umiliki wako unaweza kuwa mdogo kwa njia hii, hebu tuangalie sehemu ya Exceptions ya binder ya bima ya kichwa katika hali ya New Mexico.

Mfano

Utaona mambo katika binder hii ambayo bima ya kichwa haifai, isipokuwa kutoka kwa sera.

Vipengee vya kawaida 1, 2, 3 4, 6 na / au 8 vinaweza kufutwa kutoka kwa sera yoyote, na ubaguzi wa kawaida 7 unaweza kubadilishwa kwenye sera yoyote, kwa kufuata masharti yote ya kanuni husika, juu ya malipo ya malipo ya ziada yanayohitajika kwa kanuni zinazofaa, baada ya kupokea nyaraka zinazotakiwa na kufuata viwango vya chini ya kampuni ya kufuta kwa kila aina hiyo. Ufafanuzi wa kawaida 5 unaweza kufutwa kutoka sera ikiwa jina lake limepewa bima katika kesi ya sera ya mmiliki, au vestee, katika kesi ya sera ya mkopo, ni shirika, ushirikiano, au taasisi nyingine ya bandia, au mtu mwenye cheo kama msimamizi. Sera inayotolewa kwa mujibu wa ahadi hii itaidhinishwa au kubadilishwa katika ratiba B na kampuni ili kuiondoa haki za kudai usuluhishi kwa mujibu wa masharti na masharti ya sera bila gharama au malipo kwa bima.Kuidhinishwa au lugha iliyoongezwa kwa Ratiba B ya sera itasoma: "Kwa kufuata Sehemu ya D ya 13.14.18.10. NMAC, kampuni yake inachia haki zake za kudai usuluhishi kwa mujibu wa kanuni za usuluhishi wa bima ya Sheria ya Chama cha Ardhi ya Marekani. Hakuna chochote kinachozuia usuluhishi wa masuala yote yanayokubaliana wakati inakubaliwa na kampuni na bima. "16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98; 13.14.5.9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14.5.9.5-15-00; A, 8-29-06; A, 7-1-05

Ratiba B ya sera au sera zinazotolewa zitakuwa na tofauti mbali na masuala yafuatayo isipokuwa sawa na kutolewa kwa kuridhika kwa kampuni hiyo.

I. Haki au madai ya vyama ambavyo hazikuonyeshwa na kumbukumbu za umma.

1. Pasaka, au madai ya easements, hazionyeshwa na kumbukumbu za umma.

1. Vifungo, hupindana, migogoro katika mstari wa mipaka, uhaba katika eneo hilo, au mambo mengine ambayo yatafunuliwa na utafiti sahihi na ukaguzi wa majengo.
2. Kiungo chochote, dai au haki ya kuunganisha , kwa ajili ya huduma, kazi au nyenzo hapo awali au iliyoandaliwa hapo awali, iliyowekwa na sheria na haionyeshwa na kumbukumbu za umma.
3. Jumuiya ya mali, uhai, au haki za nyumba, ikiwa ni yoyote, ya mke yeyote wa bima (au jukumu la sera au mkopo).
4. KATIKA KWENYE
5. Haki za maji, madai au cheo cha maji.
6. KATIKA KWENYE
7. Kodi ya mwaka 2009, na baada ya hapo.
8. Vikwazo, vifungo, vifungo, madai mabaya au masuala mengine, ikiwa nipo, yameundwa, yanaonekana kwanza kwenye kumbukumbu za umma au kuunganisha baada ya tarehe ya ufanisi hapa lakini kabla ya tarehe bima iliyopendekezwa inapata thamani ya rekodi ya mali au riba au mikopo juu yake kufunikwa na ahadi hii.
9. Rizavu zilizomo katika patent kutoka Marekani hadi Antonio Martinez Grant, mnamo Mei 8, 1896 na kufungwa kwa rekodi katika Kitabu A-16 kwenye ukurasa wa 68-97.
10. 20 'easements kwa ingress, egress na huduma, 50' easement kwa ingress, egress na huduma, mistari nguvu ya juu, huduma kama yalionyesha katika utafiti utafiti "Lopez kwa Barron", tarehe 14 Oktoba 2003 na Jeffrey B. Stadler kama Ayubu # 858 iliyotolewa Februari 5, 2003 katika Baraza la Baraza la Mawaziri ukurasa 128.

1. Pasaka kama ilivyo katika Hati za Waranti zilizowekwa kwa rekodi katika Kitabu A-248 kwenye ukurasa wa 569; Kitabu A-

Nambari ya Faili: Iliyothibitishwa Kujitolea: inachambuliwa

1. Haki ya Njia ya Pasaka, mnamo Juni 3, 1987 kwa ajili ya Kit Carson Electric Cooperative, Inc, na kufungwa kwa rekodi katika Kitabu M-119 kwenye ukurasa wa 810.
2. Haki ya Njia ya Pasaka mnamo Novemba 14, 2003 kati ya Terry Lopez, mtu mmoja kwa Daniel R. Barron, mwanamke aliyeolewa anayeshughulikia mali yake pekee na tofauti iliyotolewa kwa rekodi katika Kitabu M411 kwenye ukurasa wa 270-274.
3. Road na Utility Pasaka, tarehe 29 Oktoba 2003 na 'iled kwa rekodi katika Kitabu M-413 kwenye ukurasa wa 699.
4. Azimio la Maagano, Masharti na Vikwazo, mnamo Mei 29, 2006 na kufungua kwa rekodi katika Kitabu M-550 kwenye ukurasa wa 516-535.
5. Mkataba wa Matengenezo ya barabara kwa Calle Emelina, mnamo Mei 29, 2006 na kufungua kwa rekodi katika Kitabu M-550 kwenye ukurasa wa 536-556,

1. Kama ilivyoonyeshwa kwenye sahani ya utafiti yenye kichwa "Daneeca C, Barron", tarehe 20 Juni 2005 na kufungua kwa kumbukumbu katika Baraza la Mawaziri ukurasa 136B.
2. PVC inaongezeka, mistari ya kurudi nyuma, vizuri, hydrant maji, mita ya umeme, propane tank, 50 'easement kwa ingress, egress na huduma kama yalivyoonyeshwa kwenye Ripoti ya Maendeleo ya Eneo la Agosti 28, 2009 na Jeffrey B. Stadler kama Job # I858-B-2a . "

Kuchukua

Hakuna kati ya haya ni matatizo au vikwazo kwa umiliki, lakini hutoa wazo la njia nyingi ambazo vitisho kwa umiliki vinaweza kukabiliana na jinsi unavyoshikilia. Vile vile, umiliki wa kawaida rahisi ni kwa kupendelea. Aina hizi za vikwazo zinaweza kutokea kwa mali zote, na zinaweza kuwa mzigo ulioongezewa ikiwa unashikilia cheo kwa njia nyingine yoyote.

Je, ni mali ya Freehold ?