Ufafanuzi: kiwango cha mtaji kinafafanua nambari ya asilimia inayotumiwa kuamua thamani ya sasa ya mali kulingana na mapato ya kazi ya baadaye ya makadirio. Kwa maneno mengine, kuchukua mapato ya uendeshaji wavu kutoka ghorofa na kugawanisha kwa kiwango cha mtaji itatoa mahesabu ya thamani ya sasa ya tata.
Kiwango cha mtaji kitaamua kulingana na tathmini na / au kiwango cha cap ya mali sawa ambazo zimeuza hivi karibuni.
Kwa kuchukua mradi mwingine wa ghorofa ambao ulinunua hivi karibuni, ukiamua kipato cha uendeshaji wa wavu (NOI), ungegawanya kipato kwa bei ya kuuzwa ili kupata kiwango cha cap .
Pia Inajulikana Kama: kiwango cha cap
Uwekezaji wa Real Estate ya kibiashara
Biashara ni tofauti sana na uwekezaji wa mali isiyohamishika ya makazi, sio tu mali ya mali, lakini njia ambazo mali hizo zina thamani na tathmini, pamoja na jinsi wakopaji wanavyostahili wakopaji. Hebu tuangalie kwanza kwenye aina ya mali:
Ghorofa na Multi-familia: Ghorofa & uwekezaji multifamily inajenga mtiririko mkubwa wa fedha, pamoja na kufaidika na kodi ya kawaida na faida nyingine ya uwekezaji wa mali isiyohamishika. Jifunze katika mfululizo huu wa makala kuhusu jinsi uchumi wa kiwango unavyoongeza mtiririko wa fedha, jinsi gani umeboreshwa, na jinsi wakopaji kutumia ratiba ya kuchambua mtiririko wa fedha kwa maamuzi ya mikopo.
Maduka ya pop-up: Wamiliki wa nyumba na mawakala wao wa kukodisha wanapaswa kupata ubunifu wakati nafasi ya wazi ya rejareja inakaa.
Sio tu nafasi hii tupu ambayo husababisha mmiliki wa mali, lakini inajenga macho katika jamii. Njia rahisi ya kukabiliana na matatizo yote ni kukodisha nafasi kwa muda mfupi.
Nafasi ya Ofisi : Sio majengo yote ya ofisi ni sawa, ndiyo sababu mfumo wa uainishaji wa jumla unawezesha kugawanya kwa umri, huduma, aesthetics na miundombinu ya jumla.
Brokers ya mali isiyohamishika ya kibiashara hutumia madarasa haya kuandaa data za soko na kuhalalisha bei ya nafasi ndani ya majengo ya ofisi. Sababu nyingi zinaingia katika nafasi ya ofisi ya bei, baadhi ya wataalam wanasema kwamba maadili ni ya chini.
Yote Kuhusu Ukodishaji wa Biashara
Wengi wa uwekezaji wa kibiashara ni katika majengo na nafasi iliyokodishwa na biashara. Hebu tujifunze zaidi kuhusu ulimwengu mgumu wa kukodisha kibiashara:
Ukodishaji wa kibiashara na wa rejareja hutumia mbinu mbalimbali za kukodisha bei. Uamuzi wa namna ya uendeshaji wa matumizi ya kukodisha kibiashara mara nyingi huhusiana na aina ya biashara ya mpangaji. Inaweza pia kuhusisha na uchumi, kusawazisha haja ya kubaki mmiliki na uwezo wao wa kulipa kulingana na mapato ya biashara zao.
Kukodisha kwa jumla ya kibiashara hutumiwa mara nyingi katika majengo ya ofisi mbalimbali ya mpangaji na wajenzi, viwanda na baadhi ya mali za rejareja. Mwenye nyumba hukusanya kodi ya kudumu na kulipa gharama zake.
Kukodisha kwa mara tatu hutumiwa sana katika mali isiyohamishika ya kibiashara. Ni maarufu kwa mali nyingi za viwanda na rejareja. Pamoja na wapangaji ambao gharama zao hutofautiana sana, kama vile mtumiaji wa umeme wa viwanda, kukodisha mara tatu ni bora kwa mwenye nyumba.
Ubadishaji wa Majengo ya Biashara
Tofauti na mali isiyohamishika ya makazi, wakala wa biashara ya mali isiyohamishika hawezi kuhesabu mwanzo wa haraka kwa kufanya kazi na marafiki na jamaa. Hawana kununua au kukodisha ofisi au nafasi ya rejareja kawaida.
Mali isiyohamishika ya biashara inaweza kuwa shamba lenye faida kwa wale ambao wanaweza kuishi au hata kustawi kwa madai ya taaluma. Ikiwa unaamini sekta hii inawa sawa na pesa za haraka na saa za kazi ndogo, hata hivyo, huenda usiwe kwako. Kuna ujuzi fulani, masuala na majukumu ya mtu yeyote anapaswa kuchunguza kabla ya kuwa wakala wa mali isiyohamishika , biashara ambayo inaweza kuwa yenye faida na haitabiriki.
Kuuza biashara ya kazi , hata wakati mali isiyohamishika imejumuishwa, inahitaji njia tofauti sana ya hesabu. Mara nyingi mawakala wa mali isiyohamishika na mawakala hawajui tofauti, kwa sababu hawana maombi mengi ya aina hii ya mchanganyiko wa shughuli.
Hiyo ni maelezo mengi mazuri ikiwa unazingatia mali isiyohamishika ya kibiashara. Ikiwa unapoanza huko au kugeuka kutoka kwa makazi, ni hatua kubwa. Unaweza kwenda kwa muda bila tume, hivyo maandalizi ya kifedha ni muhimu.