Madarasa Tatu ya Majumba ya Ofisi

Brokers ya mali isiyohamishika bei ya ofisi kulingana na makundi haya

Sio majengo yote ya ofisi ni sawa, ndiyo sababu mfumo wa uainishaji wa jumla unawezesha kugawanya kwa umri, huduma, aesthetics, na miundombinu ya jumla. Brokers ya mali isiyohamishika ya kibiashara hutumia madarasa haya kuandaa data za soko na kuhalalisha bei ya nafasi ndani ya majengo ya ofisi. Sababu nyingi zinaingia katika nafasi ya ofisi ya bei, baadhi ya wataalam wanasema kwamba maadili ni ya chini.

Darasa A

Nafasi za ofisi za juu zaidi kwenye soko zinazingatiwa Hatari A. Kwa ujumla, nafasi hizi zimejengwa hivi karibuni na zimefungwa na mipangilio ya juu-ya-line, huduma, na mifumo. Vitu vya Awali vinapendeza vizuri na vina uwepo wa kuonekana katika maeneo ya juu, kama vile wilaya kuu ya biashara ya jiji, linasema Wamiliki wa Jengo na Wasimamizi Association International (BOMA). Nafasi hizi huhifadhiwa mara kwa mara na makampuni ya usimamizi wa mali yenye kuheshimiwa ambayo yanawaweka wakiangalia bila kuzingatia.

Urefu ni tabia nyingine ya kawaida ya majengo ya Hatari A. Kuongezeka kwa juu kwa wengi kunazingatiwa majengo ya Hatari A, na nafasi za ofisi ndani ya miundo hii huwa na upatikanaji wa juu pia. Kushawishi kubwa kati pia kuna kawaida katika majengo katika jamii hii.

Hatari Viwango vya kukodisha ni kawaida zaidi kuliko kodi ya wastani ya jiji, na makubaliano ya kukodisha, kama vile ada zilizopunguzwa au ridhaa ya kufadhili, hazipo chache kwa sababu nafasi ya darasa la kwanza A inafuatiwa kwa ushindani na baadhi ya makampuni maalumu zaidi na makubwa zaidi ya nchi.

Nafasi hizi ni maarufu kati ya benki, mali isiyohamishika, na makampuni ya sheria.

Darasa B

Vipengee vya B Bila huhesabiwa "wastani" hadi sehemu za ofisi zikienda. Majengo haya kwa kawaida hawana rasilimali za hali ya juu, maelezo ya usanifu, na ushawishi wa kuvutia kama nafasi ya Hatari A, lakini kwa ujumla ni majengo mazuri yenye vifaa vya kazi kamili.

Maeneo yao, mifumo ya kujenga, na mameneja wa mali yanaelezewa kuwa wastani kwa wastani wa juu. Kwa hiyo, nafasi ya ofisi ya darasa B inaelekea kuamuru wastani wa kodi ya soko. Wengi wa majengo ya B ya B ni wachache kuliko hadithi nne na mara nyingi hupatikana katika vitongoji au makali ya wilaya kubwa za fedha.

Kuzingatia nyingine ambayo hutenganisha majengo ya Hatari A na B ni umri. Majengo ya B ya B ni kawaida zaidi kuliko majengo ya Darasa A na inaweza kuwa na kuzorota kwa baadhi. Baadhi ya majengo huanza kwa kiwango cha Hatari A lakini hupunguzwa baada ya miaka 10, au mara moja ishara za kuvaa na machozi zinaonekana.

Darasa C

Sehemu ya C ya ofisi za ofisi za biashara ni miundo duni sana kwenye soko. Wao huwa na maeneo yaliyohitajika zaidi ya miji na kwa kawaida wanahitaji matengenezo makubwa au ukarabati kamili. Mahitaji ya matengenezo makubwa au upgrades ni kawaida matokeo ya umri wa jengo, kama mali ya darasa C kwa ujumla zaidi ya miaka 20.

Vyanzo vingine vya Darasa C vinabaki ulichukua, wakiamuru viwango vya chini vya kukodisha na kuvutia wapangaji na shughuli ndogo ambazo haziwezi kumudu nafasi nzuri au ambazo hazihitaji biashara zao ziwe katika hubs katikati.

Majengo mengine ya C ya C yanauzwa kama fursa za ukarabati.

Pamoja na maboresho na matengenezo mengine, jengo la Darasa la C inaweza kuboreshwa kwa Hatari B, ingawa haiwezekani kufanikisha hali ya Hatari A, hasa kwa kuzingatia mahali na umri.