Katika baadhi ya majimbo, kila mtaalamu wa leseni ana leseni kama "broker," kama vile Colorado na New Mexico.
Ingawa una leseni kama broker huru, kuna leseni nyingine ya juu ya leseni ikiwa unataka kuajiri mawakala au wauzaji wengine ambao utafanya kazi chini yako. Kunaweza kuwa na hatari kubwa ikiwa mawakala hawana mafunzo na kusimamiwa vizuri, hususan kuhusiana na makazi ya haki na kanuni za mazingira. Brokers ambao wanaruhusu mawakala kufanya makosa makubwa wanaweza kuishia kugawana katika adhabu, wote fedha na kisheria.
Linapojawa na mawakala wana tovuti zao wenyewe, ni mazoea mzuri kwa broker wao anayesimamia ili kuwaangalia mara kwa mara ili kuhakikisha kuwa hakuna uvunjaji wa kanuni.
Nini Brokers ya Real Estate Kufanya
Nitavunja hii katika sehemu tatu, moja kwa jinsi wanavyofanya kazi na wauzaji wa mali isiyohamishika, mwingine kwa wanunuzi, na wa tatu kwa wajibu wao na majukumu yao katika wakala wa kusimamia chini ya leseni yao.
- Brokers kufanya kazi kwa wauzaji: Wakati mara nyingi wakala anayefanya kazi kwa niaba ya broker atachukua kazi hizi, mara nyingi broker hufanyia ushirikiano kwa wauzaji pia. Katika baadhi ya majimbo, kama vile Colorado na New Mexico, watu wote walio na leseni ni "wakaguzi," ingawa pekee ni leseni ya kusimamia mawakala. Baadhi ya majukumu yao kwa niaba ya wauzaji ni pamoja na:
- Orodha ya nyumba za kuuzwa kwenye mitaa, MLS, Huduma nyingi za Orodha.
- Shiriki orodha za udalali na wanachama wengine wa MLS broker ili kupata wanunuzi kwenye mali.
- Shiriki tume ya orodha na wafanyabiashara wenye mafanikio ya mnunuzi.
- Mshauri muuzaji wa nyumbani akiandaa nyumba zao kwa orodha na maonyesho.
- Tahadhari kuonyesha, ripoti kwa matokeo ya wauzaji na maoni.
- Weka kila kitu na kila kitu kwa muuzaji kwa kuzingatia.
- Msaidie muuzaji kujadili mapendekezo ya kujaribu na kutekeleza mkataba wa ununuzi na mnunuzi.
- Kazi kwa niaba ya muuzaji katika kuratibu mchakato wa shughuli.
- Kutoa na kuelezea nyaraka, maelezo na vitu vya manunuzi.
- Kazi na muuzaji kupitia kufungwa na kuondoka kwao kutoka nyumbani.
- Brokers kufanya kazi na Wanunuzi: Hii ni upande mwingine, kufanya kazi na watu wanaotaka kununua mali na ushauri na huduma ili kuwasaidia kupata mmiliki na kukamilisha shughuli.
- Msaada wanunuzi kupata mali zote katika eneo lao la taka kwa kiwango cha bei zao na kufikia vigezo vyao.
- Kuratibu na kusaidia wanunuzi kutembelea na kutazama mali.
- Ikiwa uamuzi unafanywa kujaribu jitihada, usaidie mnunuzi kupanga hifadhi yao ya awali na mkataba wa ununuzi.
- Kazi na mnunuzi kwa niaba yao katika mazungumzo na muuzaji kupitia wakala / broker yao.
- Mara baada ya mkataba wa ununuzi unafanywa, uratibu mchakato wa shughuli kwa upande wa mnunuzi.
- Kutoa na kuelezea hati katika mchakato wa shughuli.
- Kuratibu ukaguzi, ripoti na mazungumzo ya kutengeneza.
- Wasaidie wanunuzi kupitia kufunga na kuchukua milki.
- Wakala wa Usimamizi: Wakati broker ana leseni ya kuwa na mawakala wanaofanya kazi chini yao, wakati mwingine huitwa a kusimamia au kusimamia Broker , mawakala wao kushughulikia zaidi au wote shughuli za udalali. Pamoja na usimamizi wa mawakala broker:
- Inathibitisha leseni iliyoendelea ya mawakala wote wa udalali.
- Anatoa mafunzo na kutoa mafunzo kwa ajili ya mawakala.
- Ni wajibu wa tabia ya wakala, utendaji, na kufuata kisheria.
- Inatoa huduma na rasilimali za uuzaji kwa mawakala.
- Mara nyingi huhifadhi tovuti ya udalali kwa uuzaji wa wakala.
Brokers ya mali isiyohamishika yaliyoruhusiwa katika viwango vya juu vya serikali kuweka viwango vya mazoezi katika eneo hilo na ni kazi ya kudumisha kiwango cha juu cha huduma ya wateja / mteja na kufuata sheria zote za hali ya mali isiyohamishika.
Kuna hatari kubwa katika uendeshaji wa udalali. Hata hivyo, ili kupunguza hatari, broker lazima kuelimisha na kufuatilia daima mawakala wao. Wajumbe wengi wanafurahi kukaa kwa njia hiyo, lakini kama unataka, kuna fursa kubwa katika kuwa broker ya mali isiyohamishika.
Wasaidizi