Ukosefu wa mstari wa sawa ni kushuka kwa thamani ya mali halisi kwa kiasi sawa juu ya maisha ya kuruhusiwa ya mali kwa madhumuni ya kodi. Mali fulani ya kibiashara yanaweza kupunguzwa kwa kutumia maisha ya kodi ya miaka 39, kwa mfano. Ikiwa gharama ya mali ni dola 895,000, kisha kugawanya kiasi hicho kwa 39 itatoa kiasi cha sawa cha dola 22,949 kwa kushuka kwa thamani kwa kila mwaka kwa miaka 39.
Kupunguza na Faida kwa Wawekezaji wa Nyumba ya Kukodisha
Uwekezaji wa mali isiyohamishika ina faida kadhaa tofauti juu ya kuwekeza katika soko la hisa.
Kuna punguzo za kawaida ambazo ungependa kutarajia, lakini pia wengine ambao huenda usijue. Tunasema hivi sasa kuhusu mali za kukodisha, hasa nyumba za kukodisha familia au condos, na kukodisha-tayari, hakuna kukodisha kukodisha.
Kutokana na ujasiri na kununua haki
Kabla ya kuzungumza juu ya punguzo, nataka kuifanya wazi kabisa kwamba hutaki kufikiria punguzo katika kutathmini nyumba ya kukodisha kwa ajili ya uwekezaji. Hakika, unapofanya namba ya mwisho-crunching unaweza kuangalia jinsi utakavyoweza kufanya kwa punguzo zilizochukuliwa. Lakini, unapoingia katika mkataba huo, unataka tu kuangalia misingi na uzingatia CASH FLOW.
- Je! Unaweza kununua mali kwa bei iliyo chini ya thamani ya sasa ya soko, kufungia kwa faida katika usawa katika meza ya kufunga?
- Je! Soko la sasa na kodi ya ushindani wa kodi ambayo italipa gharama na bado itatoka faida nzuri kila mwezi kama mtiririko wa fedha unaweza kuchukua kwa benki?
- Je, umeiruhusu kupoteza nafasi na nafasi ya mikopo?
- Je! Una gharama zako zote ama kubatizwa chini au inakadiriwa kwa karibu:
- matangazo
- usimamizi
- matengenezo
- kodi ya mali
- bima
- huduma yoyote unazolipa, kama kawaida maji na maji taka
- Na malipo yako ya mikopo na yote yaliyotajwa hapo juu, je! Utaweza kuchukua fedha nzuri kwa benki kila mwezi?
Hiyo yote ni lazima kuhesabiwa kabla ya kununua mali hiyo! Kila kitu tunachozungumzia baada ya hili ni kivuli. Kwa hakika, unaweza kuchukua baadhi ya mambo mengine yote au yote ya kuzingatia uwekezaji, lakini kufanya hivyo ni kukuweka karibu na mstari ikiwa kitu kinachoenda vibaya.
Utoaji wa gharama za juu
Malipo yako yaliyotajwa hapo juu yote yanatokana na mapato kwa madhumuni ya kodi. Ingawa sio kuchukuliwa kuwa gharama ya uendeshaji, wewe pia hupata kufuta riba ya mikopo . Huwezi kutengeneza matengenezo makubwa, kama vile uingizaji wa vifaa, kama inahitaji kupunguzwa, lakini unapata kufuta sehemu hiyo kila mwaka.
Uharibifu wa muundo
Hivi sasa, IRS inakuwezesha kupungua kwa muundo wa mali ya kukodisha zaidi ya miaka 27.5. Lazima uondoe thamani halisi ya ardhi, kama ardhi haipaswi. Hivyo, kama mfano wa punguzo la ziada la kila mwaka, fanya kwamba una muundo unaofaa $ 180,000. Gawanya kwamba kwa 27.5 kupata $ 6.545. Hiyo ni punguzo lako la kushuka kwa thamani kwa kila mwaka, na haukutumia dime kupata hiyo!
Tunachoona ni mkusanyiko wa gharama, na ikiwa yote haya yanapigwa pamoja na uko katika usanidi wa kodi ya 25%, unaweza kuweka $ 3.000 hadi $ 5,000 katika mfuko wako kila mwaka.
Hiyo ni dola mia chache kila mwezi.
Ukuaji Kupitia 1031 Kubadilisha
Hii hutumiwa tu kama unapoamua kukua kwingineko yako kwa kuuza mali kwa faida na kulima pesa hiyo kuwa mali nyingine. Ni ngumu, kwa hivyo mhasibu anapaswa kushauriana, na sheria ni kali. Mwekezaji ni mikono mazuri sana, kama mtu wa tatu anahitaji kuchukua mapato ya kuuza na kutoa fedha hizo kununua mali mpya.
Hata hivyo, umefanyika haki hautahitaji kulipa faida kubwa kwa mauzo katika mwaka uliotunzwa. Unawazuia hadi hatimaye uuze mali na usiingie kwenye mwingine. Lakini, ikiwa unashikilia mali mpaka kufa, wastahili wako watapata urithi kwa thamani ya sasa, na faida hizo zote huondoka kwa malengo ya kodi!