Haki za Wapangaji katika New Mexico
Haki ya Mpangaji wa New Mexico kwa Amana ya Usalama
47-8-18
Sheria ya mpangaji wa New Mexico inajumuisha sheria fulani za amana ya usalama. Sheria hizi husaidia mwenye nyumba na mpangaji kuelewa kile kinachotarajiwa.
Kiasi cha Amana ya Usalama:
Kwa kukodisha ambayo ni chini ya mwaka, mwenye nyumba wengi anaweza kukusanya ni kodi ya mwezi mmoja. Ikiwa kukodisha ni mwaka mmoja au zaidi, mwenye nyumba ana fursa ya kukusanya kodi zaidi ya mwezi mmoja, lakini ikiwa anafanya, amana lazima kuwekwa kwenye akaunti ambayo hupata riba.
Dhamana ya Amana ya Usalama :
Wamiliki wa nyumba wanaweza kufanya punguzo kutoka kwa amana ya usalama kwa uharibifu juu ya kawaida kuvaa na machozi , huduma zisizolipwa, kodi isiyolipwa na uvunjaji mwingine wa kukodisha.
Kurejesha Amana:
Mmiliki lazima arudi amana ya mpangaji ndani ya siku 30 baada ya kukomesha kukodisha. Ikiwa mwenye nyumba anaweka pesa yoyote, mwenye nyumba lazima pia ajumuishe taarifa iliyoandikwa ambayo inataja kile kilichopunguzwa na kiwango cha kila punguzo.
Kutembea-Kupitia Uhakiki :
Wamiliki wa nyumba mpya wa Mexico hawatakiwi kutembea-kwa njia ya ukaguzi wa kitengo na mpangaji wao kabla ya mpangaji kwenda nje.
Mwenye nyumba na mpangaji wanaruhusiwa kufanya ukaguzi huu, hata hivyo, ikiwa pande zote mbili zinataka na kukukubali.
Angalia Pia: Sheria ya Amana ya Usalama wa Mexico
Haki ya Mpangaji wa New Mexico kwa Nyumba za Haki
Wapangaji katika New Mexico wanahifadhiwa na Sheria ya Haki ya Shirika la Haki . Kitendo hiki kinalinda madarasa saba ya watu kutoka kwa kuzingatiwa katika shughuli yoyote kuhusiana na nyumba.
Masomo haya saba ni:
- Rangi
- Ulemavu
- Hali ya Familia
- Mwanzo wa Taifa
- Mbio
- Dini
- Ngono
New Mexico pia ina Sheria yake ya Haki za Binadamu. Kitendo hiki kinalinda madarasa manne ya ziada ya watu. Masomo haya ni:
- Hukumu
- Idhini ya Jinsia
- Mwelekeo wa kijinsia
- Ushirikiano wa ndoa
Ufafanuzi wa Haki ya Kukodisha Wakazi wa New Mexico
47-8-15
Sheria ya mpangaji mjini New Mexico inahitaji kwamba wamiliki wa nyumba watawaeleze wapangaji wao kuhusu sheria na taratibu fulani kuhusu kodi yao. Hii ni pamoja na:
Kiasi cha Kodi:
Kiasi cha kodi kutokana na kila wiki, mwezi au mwaka kinapaswa kuandikwa wazi katika makubaliano ya kukodisha . Ikiwa sivyo, ni kudhani kuwa mpangaji atalipa kodi ya soko la haki ili kuishi katika kitengo.
Wapi kulipa kodi:
Eneo ambapo kodi inapaswa kulipwa inapaswa kuandikwa katika mkataba wa kukodisha. Ikiwa sivyo, ni kudhani kuwa kodi itakusanywa kwenye kitengo cha mpangaji.
Wakati wa kulipa kodi :
Wakati kodi inapopaswa pia kuorodheshwa katika makubaliano ya kukodisha. Ikiwa sivyo, ni kudhani kuwa kodi inatokana na mwanzo wa kila mwezi.
Mwisho wa kukodisha:
Isipokuwa mkataba wa kukodisha unasema vinginevyo, mpangaji yeyote anayepa kodi ya kila wiki anachukuliwa kuwa mwenyeji wa wiki kwa wiki. Mpangaji yeyote ambaye anapa kodi ya kila mwezi ni kuchukuliwa mwezi kwa mwezi mpangaji.
Malipo ya muda mfupi :
Ada za marehemu zinaruhusiwa kama ni kifungu kilichojumuishwa katika makubaliano ya kukodisha. Wamiliki wa nyumba wanaruhusiwa kulipa asilimia kumi ya kodi ya mara kwa mara kama ada ya marehemu. Kwa hiyo, ikiwa kodi ya kila mwezi ni $ 1,000, basi mwenye nyumba anaweza kulipa ada ya marehemu ya $ 100. Mmiliki ana mpaka kipindi cha kukodisha baada ya kukodisha kodi iliyokusanywa ili kumjulisha mpangaji anayepaswa kulipa ada.
Malipo kwa Wageni:
Wamiliki wapya wa Mexico hawawezi kujaribu kulipa wapangaji wao kwa kuwa na wageni katika mali hiyo. Hawezi malipo ya ada ikiwa kuna wageni wa kawaida au wageni hawa wanakaa kwa kiasi cha muda.
Hata hivyo, mwenye nyumba anaweza kuruhusiwa kulipia mpangaji ikiwa wageni wa mpangaji hutumia vifaa vinginevyo kwenye mali ya kukodisha isipokuwa yale ya kitengo cha mpangaji.
Kuongezeka kwa Kodi :
Kwa wapangaji wa mwezi hadi mwezi mwenye nyumba lazima ape mkaaji kwa taarifa angalau ya siku 30 kabla ya mwisho wa muda wa kukodisha kwamba mwenye nyumba anatarajia kuongeza kodi ya mpangaji.
Kwa wapangaji wa kila wiki, mwenye nyumba lazima atoe mpangaji na taarifa ya maandishi ya ongezeko la kodi iliyopangwa angalau wiki moja kabla ya tarehe ya kodi ya kodi.
Kodi ya Usalama:
Kodi haziwezi kutumika kama amana ya usalama au kulipa uharibifu au punguzo nyingine kutoka kwa amana ya usalama isipokuwa mwenye nyumba na mpangaji wanakubaliana kwa maandishi kwamba hii inakubalika.
Haki ya Mpangaji wa New Mexico kwa Taarifa Kabla ya Kuingia kwa Wafanyabiashara
47-8-24
Sababu Mmiliki Anaweza Kuingia Kitengo cha Mpangaji huko New Mexico:
- Ili Kuchunguza Kitengo
- Kufanya Matengenezo Yanayohitajika au Maombi
- Kufanya Uboreshaji Unaohitajika au Uliombwa
- Kufanya mabadiliko Yanayohitajika au Maombi
- Ili Ugavi Huduma Zinazohitajika au Zilizoombwa
- Kuonyesha Kitengo kwa Wapangaji Wanaofaa
- Ili Kuonyesha Kitengo kwa Wanaotarajiwa au Wanunuzi halisi, Makontrakta au Mikopo.
Tahadhari Inahitajika:
Wamiliki wa nyumba mpya wa Mexico wanapaswa kutoa mpangaji angalau angalau masaa 24 kabla ya mwenye nyumba anaweza kuingia ghorofa ya mpangaji. Ilani hii lazima
- Kuwa Angalia Imeandikwa
- Ni pamoja na Kusudi la Kuingia Kitengo
- Weka Tarehe ya Kuingia Kuombwa
- Jumuisha Msimu wa Muda wa Kuingizwa wa Kuingia Kuombwa
Haki ya Mpangaji wa Kuomba Wakati Mbadala:
Mpangaji New Mexico ana haki ya kuomba kwamba mwenye nyumba aingie katika tarehe tofauti au wakati tofauti kuliko mwenye nyumba aliyotaka. Ikiwa ombi hili haliwezekani na haimdhuru mwenye nyumba fedha, basi mwenye nyumba atajitahidi kuidhinisha ombi hili.
Tofauti na Taarifa:
Mahitaji ya taarifa ya saa 24 hauhitajiki katika hali zifuatazo mbili
1. Ndani ya siku saba za mpangaji anayeomba kwamba mwenye nyumba atengeneze kukarabati au kutoa huduma.
2. Mmiliki mwenye nyumba anapokuwa akiongozana na mfanyakazi wa umma kufanya ukaguzi au kwa mwakilishi wa kampuni ya cable, gesi, umeme au simu.
Kuingia kwa dharura:
Mwenye nyumba anaruhusiwa kuingia ghorofa ya mpangaji wakati wa hali ya dharura bila kutoa taarifa ya kawaida ya masaa 24. Mfano wa hali ya dharura inaweza kuwa detector ya kaboni ya monoxide kwenda mbali na mpangaji asijibu maombi ya mwenye nyumba kuchunguza hali hiyo.
Kutoka kwa ziada kwa Taarifa
Mmiliki mpya wa Mexico anaweza kuingia kitengo cha mpangaji kwa wakati unaofaa, bila kutoa taarifa ya masaa 24 katika hali zifuatazo mbili:
- Ikiwa mpangaji ameacha au ametoa kitengo
- Ikiwa mpangaji amekuwa mbali na mali kwa siku zaidi ya saba.
Mpangaji anakataa Upatikanaji:
Ikiwa mpangaji anakataa kuruhusu mmiliki wa nyumba kupata uhalali wa kitengo chake, mwenye nyumba anaweza kupata amri ya maagizo kutoka kwa mahakama ili kupata au anaweza kukomesha mkataba wa kukodisha. Mwenye nyumba anaweza pia kuwa na haki ya uharibifu.
Mmiliki Kuingia kinyume cha sheria:
Ikiwa mwenye nyumba huingia ghorofa ya mpangaji kinyume cha sheria, anajaribu kuingia katika nyakati zisizofaa au kufanya mahitaji ya mara kwa mara ya kuingia ambayo husababisha kufurahia utulivu wa mpangilio wa kitengo kuingiliwa, mpangaji anaweza kupata ufumbuzi wa injunctive kutoka kwa mahakama kwa mwenye nyumba kuacha tabia au mpangaji anaweza kusitisha makubaliano ya kukodisha. Mpangaji pia anaweza kulipwa uharibifu.
Haki za Mpangaji wa New Mexico Baada ya Malipizi ya Mmiliki
47-8-39; 47-8-48
Vikwazo Vikwazo Vikwazo:
Mmiliki ni marufuku kutekeleza vitendo vilivyofuata kama fomu ya kulipiza kisasi dhidi ya mpangaji:
- Kuongezeka kwa Kodi ya Mpangaji.
- Huduma za Kupungua kwa Mpangaji.
- Kuleta kumfukuza mpangaji - Uvunjaji wa Tuzo
Muda wa Hatua za Mmiliki wa Kudhaniwa Kuchukuliwa
Ili tukio lolote hapo juu na mwenye nyumba lifikiriwe kulipiza kisasi, hatua hiyo lazima ifanyika ndani ya miezi sita ya mpangaji anaye haki ya halali.
Vitendo vya Mpangilio vinavyoweza Kutoa Malipo Mshahara:
Vitendo vifuatavyo huchukuliwa kuwa vitendo vya mpangaji vinavyoweza kumwongoza mwenye nyumba kulipiza kisasi dhidi ya mpangaji. Wao ni pamoja na:
- Mpangaji anayewasilisha malalamiko na shirika la serikali za mitaa kuhusu ukiukwaji wa afya au usalama katika mali.
- Mpangilio wa kuandaa au kujiunga na muungano wa mpangaji au kundi sawa.
- Mpangaji amelalamika moja kwa moja kwa mwenye nyumba kuhusu kushindwa kwa mwenye nyumba kufuata majukumu ya matengenezo ya mwenye nyumba chini ya sheria ya mpangaji wa New Mexico. Mpangaji ameomba kwamba mwenye nyumba atengeneze matengenezo kwenye mali.
- Kuleta malalamiko na HUD au Halmashauri nyingine ya Haki za Mitaa dhidi ya mwenye nyumba kwa ubaguzi wa makazi.
- Pitia mashtaka dhidi ya mwenye nyumba.
- Ina mashtaka inasubiri dhidi ya mwenye nyumba.
- Kuthibitishwa kwa niaba ya mpangaji mwingine.
- Ilizuiwa kodi hadi ukiukwaji mkubwa wa afya au usalama katika mali ulipangwa.
Haki za Mpangaji Baada ya kulipiza kisasi
Ikiwa mwenye nyumba anaonekana kuwa amefanya kwa kulipiza kisasi, mpangaji atakuwa na haki ya kubaki katika kitengo na anaweza kupewa gharama nzuri za mahakama na ada za wakili. Mwenye nyumba anaweza pia kulazimishwa kulipa adhabu ya kiraia mara mbili ya kodi ya kila mwezi.
Vitendo vya Wafanyabiashara ambao hazifikiri kulipiza kisasi
Wamiliki wa nyumba New Mexico wanaruhusiwa kutekeleza matendo yafuatayo kwa taarifa sahihi bila kuhukumiwa kwa kulipiza kisasi.
- Kuongeza kodi mwishoni mwa muda wa makubaliano ya kukodisha.
- Badilisha huduma mwishoni mwa muda wa makubaliano ya kukodisha.
Mwenye nyumba lazima awe na uwezo wa kuonyesha kwamba mabadiliko haya au ongezeko hilo hufanyika kwa wakulima wote sawa na sio tu kuelekezwa kwa mpangaji mmoja.
Haki za Mpangaji wa New Mexico Baada ya unyanyasaji wa ndani
47-8-33
Uhuru kutoka Kutolewa
Mmiliki haruhusiwi kumfukuza mpangaji kulingana na ukweli kwamba yeye ni mwathirika wa unyanyasaji wa nyumbani.
Vurugu za Ndani kama Ulinzi wa Ukatili wa Kukodisha
Ikiwa mwenye nyumba anajaribu kumfukuza mpangaji kwa sababu amevunja mkataba huo, mpangaji anaweza kutumia tukio la ukatili wa nyumbani kama ulinzi. Mpangaji lazima amefungua na kupewa amri ya kuzuia muda kwa sababu ya tukio ambalo lilisababisha ukiukaji mkubwa wa kukodisha au kwa tukio la awali. Katika kesi hii, kufukuzwa haitaendelea. Katika hali nyingine yoyote, ambapo mpangaji anajaribu kudai unyanyasaji wa ndani kama ulinzi, mahakama inaweza kuamua kumfukuza mpangaji ambaye anajihusisha moja kwa moja na ukiukwaji wa kukodisha na kuruhusu wapangaji wengine kubaki katika kitengo na kuishi nje ya wengine kukodisha.