Wawekezaji wa mali isiyohamishika, ikiwa ni manufaa ya kifedha, wanaweza kudhani mikopo iliyopo kutoka kwa muuzaji wakati wa kupata mali ya uwekezaji. Iwapo hii imefanywa, kuna pro-ration required kwa maslahi ya kudhani ya mikopo.
Kama riba ya mikopo ni kulipwa kwa madeni, muuzaji atakuwa na deni kwa mnunuzi kwa riba "au kupitia" tarehe ya kufunga, kama mnunuzi atalipa riba hiyo kwa malipo ya pili baada ya kufungwa.
Kama ilivyo kwa utoaji mzuri, tutahitaji kujua kutoka mkataba wa ununuzi kama tutaweza kupitisha au kwa kufungwa.
- 1. Kuhesabu siku za maslahi mnunuzi anataka mnunuzi.
- 2. Kuamua kiasi kwa siku ya riba.
- 3. Ongeza idadi ya siku kwa kiasi / siku kwa jumla.
Hebu tufanye suluhisho la sampuli. Mwekezaji wa mali isiyohamishika anafunga mali ya kukodisha tarehe 16 Julai. Usawa wa mikopo ni $ 257,505, na kiwango cha riba cha 6.75%, na tunatumia mwaka wa kalenda ya siku 365. Tutaweza kupanua "kupitia" siku ya kufungwa. Hii inamaanisha kuwa muuzaji analipa siku ya kufunga maslahi.
- 1. Siku ya muuzaji inadaiwa mnunuzi ni 16 Julai 1 hadi 16.
- 2. $ 257,505 X .0675 = $ 17381.59 imegawanywa na siku 365 = $ 47.62 / siku
- 3. $ 47.62 / siku ya riba X siku 16 = $ 761.92 kutoka kwa muuzaji kwa mnunuzi
Hii itakuwa DEBIT kwa Muuzaji na CREDIT kwa mnunuzi.
Kuhusu Kupitisha katika Shughuli za Majengo
Mapambo ya maslahi ya mikopo katika dhana ni kweli si ya kawaida, kama mawazo ya mikopo ni ya kawaida.
Kuna idadi ya vitu katika taarifa ya kufunga, makazi au biashara, ambayo yanahitaji kiwango cha kupitishwa kwa fedha ili kuhakikisha mnunuzi na muuzaji wanapolipa kushiriki kwauli zao kulingana na tarehe ya kufunga.
Kodi ya Mali
Kodi ya mali hulipwa kwa madeni, maana ya mwaka uliopita. Kodi ya kodi inayopanua pengine ni ya kawaida, kwa kawaida kodi kodi hulipwa kila mwaka, si kila mwezi.
Pia, ikiwa kuna mikopo, basi kuna uwezekano wa kusitishwa kwa kodi zilizokusanywa kila mwezi ili kuhakikisha kuwa kiwango cha kila mwaka cha malipo kinaweza kufunikwa wakati unapopokea. Kulingana na tarehe ya kufungwa, mnunuzi atapata mkopo kwa kiasi cha kodi ambayo itatokana na siku hiyo hadi mwanzo wa mwaka wa kodi. Kisha watawalipa muswada kamili wa kodi wakati wa kutosha. Muuzaji atashughulikia kwa ufanisi sehemu yao ya kodi ya mwaka kwa mnunuzi kisha atumiwe wakati wa kodi.
Bima ya Mali
Mnunuzi atakuwa na jukumu la bima kutoka siku ya kufunga. Muuzaji anaweza kulipia bima kabla, hivyo atapata mkopo kwa kiasi chochote ambacho wamelipa siku za kufunika baada ya kufungwa.
Rents
Hii ni ya kawaida zaidi katika mikataba ya ghorofa na ya familia mbalimbali, lakini nyumba za familia moja zinatumika pia. Kufungwa lazima kuwa siku ya mwisho ya mwezi ili kuepuka mahitaji ya pro-ration . Ikiwa imefungwa kwa mfano katikati ya mwezi huo, muuzaji atakuwa tayari amekusanya kodi kwa mwezi wote. Mnunuzi atapata mikopo kwa ajili ya kodi kutoka katikati hadi mwishoni mwa mwezi.
Eneo la Biashara Zaidi Complex
Kuna njia tofauti za kutengeneza kukodisha kibiashara. Baadhi wana wapangaji kulipa sehemu, au hata yote, ya kodi na gharama nyingine za kazi.
Yoyote kati ya haya inaweza kuhitaji kiwango cha kupima, na kwa kituo cha ofisi ya rejareja au kituo cha manunuzi, hii itahitaji mahesabu kwa kila nafasi ya kukodisha ikiwa inashiriki gharama na mwenye nyumba.
Nimesema tayari mradi wa kodi ya kodi, hivyo kwa mpango mkubwa wa kukodisha nafasi ya kukodisha, kunaweza kuwa na mahesabu mengi haya. Ndiyo sababu kuna wahasibu.
Karibu shughuli yoyote ya mali isiyohamishika inayohusisha kiasi kilicholipwa kabla au kulipwa baada ya kulipwa itahitaji kiwango cha kupima kwa vitu hivi kwenye taarifa ya kufunga. Siyo mtaalamu wa mali isiyohamishika anavyofanya, lakini wanahitaji kuwaeleza kwa mnunuzi wao au mteja wa muuzaji.