Mfano: Nyumba ya ghorofa yenye vitengo sita. Tatu kukodisha $ 700 kwa mwezi na nyingine tatu kodi kwa $ 800 kwa mwezi.
Ugumu: Rahisi
Muda Unaohitajika: dakika 5
Hapa ni jinsi gani:
- Vitengo 3 * $ 700 / mwezi = $ 2100
- $ 2100 * 12 = $ 25,200
- Vitengo 3 * $ 800 / mwezi = $ 2400
- $ 2400 * 12 = $ 28,800
- $ 25,200 + $ 28,800 = $ 54,000 ya mapato ya kila mwaka. Hii ni GPI yetu.
Vidokezo:
- Kumbuka kwamba sisi ni kuchukua nafasi kamili na malipo yote yaliyotolewa.
- Pata mahesabu ya juu kwenye lahajedwali la hesabu ya uwekezaji wa mali isiyohamishika.
Unachohitaji:
- Calculator
Kwa hiyo, kwa nini ni faida ya uwezekano?
Uliza mwekezaji yeyote mwenye nyumba ya kukodisha mali kamili, na mambo mawili ya juu utakayosikia yanawezekana kwamba wanataka mpangaji anayelipia kodi yao kwa muda kwa muda na pia kuwapa upya kukodisha tena. Kisha orodha hiyo ingejumuisha vitu kama wapangaji wenye tabia nzuri, mambo yasiyovunja, nk. Hata hivyo, juu ya mbili ni yale tunazungumzia hapa.
Wao ni kuhusiana na hasara za nafasi na mikopo . Hiyo ndiyo kipato kilichopotea wakati kodi haipatikani, ama kwa sababu hawapatii tu au kwa sababu kitengo hakipungukani. Hebu fikiria juu ya hali ambapo unapoteza mpangaji bila onyo mwingi, na unatangaza kwa mpya.
Kwa bahati mbaya, inakuchukua mwezi na nusu ili kuwapeleka ndani ya nyumba na kodi inatoka tena.
Ikiwa kodi yako ni dola 800 / mwezi (dola 9,600 kwa mwaka), kipindi cha nafasi hiyo kitapunguza mapato yako kwa $ 1,200 kwa mwezi na nusu. Hiyo ni 12.5% ya mapato yako ya mwaka mzima. Inaweza kuwa mbaya hata ikiwa wamesimama kulipa kodi kwa mwezi na hatimaye ukawapeleka, sasa uko katika mapato ya kupoteza miezi miwili na nusu.
Hiyo ni $ 2,000, au hasara ya 21% katika mapato.
Unaweza kuona kuwa nafasi na nafasi ya mikopo inaweza kuharibu kabisa kurudi kwa uwekezaji (ROI) kwa ajili ya mali. Na, hatujali kuzingatia kawaida na kuandaa kwa mpangaji mpya ambayo hutokea kila wakati kukodisha kukamilika na wapangaji wanaondoka. Labda una kazi ya ukuta, uchoraji, na angalau ada ya kusafisha.
Jinsi ya Kuharibu Inaweza Kuwa?
Sijaribu kutisha mtu yeyote, lakini unapaswa kuelewa madhara ya kutopa kodi ya muda na nafasi ya nafasi. Wawekezaji wengi wanashangaa kupata kurudi tarakimu mbili kwenye uwekezaji wa mali ya kukodisha. Hata ikiwa imehesabiwa tu kwa fedha zilizopangwa (gharama za malipo na kufunga), ni hali nzuri ya kuona kurudi kwa asilimia 20 hadi 30%.
Lakini, kama unavyoweza kuona kutoka kwa mfano wetu wa kodi uliopotea hapo juu, unachukua hit muhimu wakati unapoteza asilimia 12 hadi 20% ya mapato yako. Usiruhusu uzuie kutoka kwenye uwekezaji, lakini daima jaribu bora kupata wapangaji bora, mahojiano na uvike vet vizuri, na kupata taarifa kama iwezekanavyo kabla ya kuondoka.
Kuhimiza Baadhi
Sasa kwa kuwa nimepiga blanketi ya mvua juu ya mawazo yako ya kuwa tajiri ya kukodisha, hebu tuchukue dakika kufikiria kwa nini mali isiyohamishika, na hasa mali za kukodisha, ni njia nzuri sana ya kujenga utajiri.
Usisahau kuhusu:
- mtiririko wa kila mwezi wa fedha .
- Thamani shukrani kwa muda.
- faida ya kodi ya kupunguza gharama za masoko, usimamizi na uendeshaji:
- kodi ya mali
- bima
- riba ya mikopo
- gharama za matangazo
- gharama za usimamizi
- gharama za matengenezo na matengenezo.
- mapato ya kodi kutoka kwa kushuka kwa thamani.
- kukua kwingineko yako na Exchange 1031 ya Deferred Exchange
Ni njia nzuri ya kuwekeza. Jitahidi tu kupata na kuweka wapangaji mzuri.