- Ugumu: Rahisi
- Muda Unaohitajika: dakika 5
- Unachohitaji: Calculator
Hapa ni jinsi gani
Kutumia bei ya kuuza au thamani iliyohesabiwa ya mali, onyesha malipo ya inapatikana au yaliyotakiwa na kiasi cha mikopo ya taka ambacho kitahitajika. Nyumbani kuuza kwa $ 300,000 na wanunuzi wana $ 40,000 kwa malipo ya chini.
$ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 ya taka ya mikopo.
Gawanya kiasi cha mikopo kwa bei ya kuuza na kubadilisha matokeo kwa asilimia.
$ 260,000 / $ 300,000 = 0.87 au 87% ambayo ni uwiano wa LTV.
Vidokezo
Ingawa unaweza kuwa ununuzi wa mali chini ya thamani iliyohesabiwa, na kukiona kuwa ni biashara, mkopeshaji atatumia bei ya chini ya ununuzi katika hesabu hii.
Aina za Hifadhi & Matumizi
Uwiano wa mkopo kwa thamani hutumiwa katika michakato ya kufuzu zaidi, ingawa ni moja tu ya mambo mbalimbali ambayo yanaweza kuchukuliwa. Bila shaka, mikopo ya kibiashara ina vigezo tofauti kuliko mikopo ya makazi pia. Kuna uchaguzi wa rehani, na sifa zitakuwa sehemu ya uamuzi wako, si tu kiwango cha riba na malipo.
Makadirio ya Hifadhi ya Kiwango
Hii ni mikopo ya msingi na malipo sawa kila mwezi mpaka ikopwa kikamilifu. Malipo rahisi ya P & I yanajumuisha vipengele viwili, kuu, na maslahi. Kama mkopo unapolipwa chini, sehemu ya riba inakwenda kila mwezi na kiasi kikubwa kinaendelea, na kuongeza usawa katika mali.
Kuna maarufu zaidi ya miaka 30 ya mikopo ya kiwango cha mikopo na nyinginezo zinazotumiwa mara kwa mara kwa kiwango cha mkopo wa miaka 15. Kwa hiyo, mikopo hulipa kwa nusu ya muda na malipo ya juu na maslahi mengi ya chini yanayolipwa juu ya maisha ya mkopo.
ARM, Mortgage Rate Rate
Hifadhi ya kiwango cha marekebisho (ARM) ni mkopo na kiwango cha riba kinachobadilika. ARM zinaweza kuanza kwa malipo ya chini ya kila mwezi kuliko rehani za kiwango cha kudumu, lakini ingatia mawazo yafuatayo:
- Malipo yako ya kila mwezi yanaweza kubadilika.
- Wanaweza kwenda juu - wakati mwingine kwa mengi-hata kama viwango vya riba haviko.
- Malipo yako hayataweza kushuka sana, au hata-hata kama viwango vya riba vinashuka.
- Unaweza kumaliza kulipa pesa zaidi kuliko uliyokopwa- hata kama unafanya malipo yako kwa wakati.
- Ikiwa unataka kulipa ARM yako mapema ili kuepuka malipo ya juu, unaweza kulipa adhabu.
Mfano utakuwa ARM ya miaka 7 na riba ya upya miaka saba chini ya barabara. Kulingana na viwango vya wakati huo, ni nadhani ya mtu yeyote ambapo malipo yatakuwa. Sababu moja ya kupata ARM isipokuwa kuwapa kwa viwango vya chini itakuwa kupata malipo ya chini katika miaka ya kwanza ya umiliki.
Mortgage ya Mortgage
Wawekezaji hutumia rehani za blanketi wakati wana mali nyingi na usawa.
Wanaweza kufungua mkopo wa benki na kupata mkopo huu kwa kuruhusu mkopeshaji kutumia mali nyingine kama dhamana. Mali nyuma ya mkopo na mapato yanaweza kutumika kwa ajili ya uwekezaji mwingine.
Rejea ya Mikopo
Vyanzo vingine vya rehani vinakuwa maarufu bila idadi ya kuzeeka. Hasa wakati inakaribia kustaafu, wamiliki wa nyumba wenye usawa mkubwa wanaweza kupata mikopo ya reverse inayowapa malipo ya kila mwezi kwa muda mrefu wanapoishi. Kiwango cha kulipa kila mwezi kimetokana na thamani ya nyumbani, usawa, na umri wa akopaye. Huko kuna baadhi ya aina nyingi za mikopo, na kila mmoja wao anatumia kwa namna fulani uwiano wa LTV, Mikopo na Thamani.