Thamani ni sawa na mapato ya uendeshaji wavu iliyogawanywa na kiwango cha cap
Ikiwa wewe ni mwekezaji wa mali isiyohamishika na unafikiria kununua mali, moja ya mambo ya kwanza utakayotaka kufanya ni kuamua si tu kuwa thamani ya soko ya mali lakini pia mapato ya uendeshaji na gharama.
Itakuambia kama inakutana na mtiririko wako wa fedha na malengo ya faida. Na kama unapoanza, kuelewa kiwango cha cap ni muhimu kwa ukuaji wa biashara yako ya baadaye.
Kuamua thamani ya Mali
Kwanza unapaswa kuamua mapato ya uendeshaji wavu (NOI) ya mali ambayo wewe au mteja wako anazingatia. NOI ya mali ya kukodisha ni kodi zake chini ya gharama zake. Ikiwa ni tata ya ghorofa, onyesha mapato ya kodi ya kodi baada ya gharama ya kudumisha.
Hii inaweza kuwa changamoto kidogo kwa sababu kwa kweli, unahitaji mapato na gharama za kauli kutoka kwenye mali ambayo mmiliki wa sasa atakuwa na. Lakini unaweza pia kukadiria NOI kwa kuzidisha bei ya mauzo kwa kiwango cha mtaji.
Mfano
Mradi wa ghorofa ya kitengo cha sita inaweza kuzalisha faida ya dola 30,000 kutoka kwa kodi. Tambua kiwango cha mtaji kutoka kwa mali ya hivi karibuni, inayofanana, iliyouzwa. Sasa ugawanye mapato ya uendeshaji wavu kwa kiwango cha mtaji ili kupata matokeo ya sasa ya thamani ya mali.
Hebu sema mali yako inayofanana iliuzwa $ 250,000. Umeamua kuwa NOI ya mali baada ya kupunguza gharama zinazofaa ni $ 50,000. Gawanya hiyo kwa bei ya mauzo ya $ 250,000. Una kiwango cha mtaji wa asilimia 2.2 au asilimia 20.
Ikiwa unadhani kiwango cha mtaji wa asilimia 20. $ 30,000 imegawanyika kwa asilimia 20 ni $ 150,000, ambayo itakuwa thamani ya sasa ya mali.
Vyombo vingine
Kumbuka kwamba hii sio njia pekee ya kuhesabu maadili ya mali ya mapato. Ni chombo kimoja tu katika sanduku. Hesabu mbalimbali na hesabu za utendaji wa kifedha ambazo wawekezaji na wataalamu wa mali isiyohamishika hutumia katika utaratibu wao wa kila siku wote wana thamani fulani.
Kuna vitabu vingi vya mahesabu ngumu kutumika kwa thamani ya mali isiyohamishika na kuamua utendaji wa uwekezaji wa mali isiyohamishika na umiliki wa mali ya kukodisha na shughuli. Wawekezaji wengi hutumia daima nusu tu au mahesabu haya mara kwa mara kwa ajili ya uwekezaji wa mali ya makazi. Baadhi hutumika kwa jumla, baadhi ya miradi ya kurekebisha-na-flip, na bado wengine kwa uwekezaji wa kukodisha. Baadhi ni muhimu zaidi kwa mwekezaji wa kukodisha katika kuamua utendaji wa muda mrefu wa portfolios zao.
Uwekezaji wa Mali ya Biashara
Ngazi mpya mpya ya math inashiriki katika uwekezaji wa mali ya kibiashara. Kuna baadhi ya mahesabu maalumu sana yaliyotumiwa na wakopaji kuamua kama au kwa fedha za ununuzi au mradi. Ni vizuri kujua kuhusu wao kwa sababu wawekezaji wengi wenye mafanikio sana hubadilika katika kuwekeza mali nyingi za familia na biashara.
Uchaguzi ambao hesabu za hesabu na faida zinazotumiwa hutegemea malengo yako na aina ya mali.
Ikiwa wewe ni mwekezaji kununua mali za kukodisha familia moja, utatumia mahesabu fulani lakini huenda usiwe na hamu ya kiwango cha cap na mahesabu mengine ya familia mbalimbali.
Uwekezaji wa mali ya kukodisha
Mwanzo wa mkakati wa ustawi wa mali ya kodi ya kukodisha ni makadirio sahihi ya mavuno ya kukodisha kwa mali inayotarajiwa. Unapokuwa na mali ya kukodisha, mazao ya kodi ya kodi yanaonyesha jinsi uwekezaji wako unavyofanya vizuri na sio tu za soko na kodi zinajumuishwa, lakini pia kwa gharama zako, ikiwa ni pamoja na usimamizi na uhifadhi.
Chini Chini
Wale ambao wanawekeza katika mali isiyohamishika kupitia mali zinazozalisha mapato wanapaswa kuwa na njia ya kuamua thamani ya mali yoyote wanayofikiria kununua. Viwango vya Cap hutumiwa sana katika hesabu za hesabu za mali na za familia mbalimbali na tafiti za faida.
Wanaweza kutumiwa kuamua bei nzuri ya kuuza kwa mali-au kutoka upande mwingine, thamani ya mali iliyoorodheshwa na bei ya kuuliza.
Kama mtaalamu wa mali isiyohamishika kuwahudumia wateja wa uwekezaji, unapaswa kuwa na ujuzi sana na njia zote za hesabu ya mali ya mapato. Ikiwa unafanya matengenezo yako yote ya kukodisha mali na usimamizi, huenda usiwe na gharama yoyote zinazohusika isipokuwa vifaa kama huna thamani ya kazi yako. Hata hivyo, kuna uwezekano mkubwa zaidi kuwa utakuwa na gharama nyingi zinazohusika na mapato yako ya uendeshaji wavu ni idadi unayopata baada ya kufunguliwa kwa gharama hizi zote.