Wafanyabiashara hutumia uvunja-hata uwiano kama moja ya njia zao za uchambuzi wakati wa kuzingatia kutoa fedha kwa mali ya uwekezaji wa mali isiyohamishika. Hadi ya juu ya uvunjaji-hata uwiano ni kiashiria cha tahadhari.
Ugumu: Rahisi
Muda Unaohitajika: dakika 5
Hapa ni jinsi gani:
- Kuamua huduma ya deni kwa ajili ya mali.
Katika kesi hii, tutafikiria huduma ya madeni ya kila mwaka ya $ 32,000
- Tambua gharama za uendeshaji za kila mwaka kwa ajili ya mali.
Katika kesi hii, tutafikiria kuwa usimamizi na gharama za uendeshaji kwa moja kwa moja kila mwaka ni $ 47,000.
- Tumia mapato ya kila mwaka ya kipato cha mali.
Tutafikiria kipato cha jumla cha uendeshaji wa $ 98,000 kila mwaka.
- Ongeza huduma ya madeni kwa gharama za uendeshaji na ugawanye na Mapato ya Uendeshaji:
$ 32,000 + $ 47,000 / $ 98,000 = .81 au 81% ya Uvunja-Hata Uwiano.
Vidokezo:
Unachohitaji:
- Calculator
Usingizi wa Fedha kwa Uwekezaji wa Hasili ya Biashara
Uvunjaji-hata uwiano hutumiwa na wakopaji kwa wawekezaji wa mali isiyohamishika. Crowdfunding ni mpya lakini inakua haraka kutokana na mabadiliko makubwa ya serikali na maamuzi ya serikali ambayo yanafungua kwa watu wengi wenye kiasi kidogo cha kuwekeza.
Crowdfunding inachukua fursa ya teknolojia na mtandao kufungua mradi mkubwa wa biashara kuwekeza wawekezaji wadogo. Baadhi ya fursa zinapatikana kwa wawekezaji wenye kiasi cha $ 1,000. Wengi, hata hivyo, wanahitaji dola 5,000 hadi $ 25,000, bado bado chini ya takwimu sita zinazohitajika hapo awali.
Kuna ripoti ya hivi karibuni na Joe Stampone, blogger wa NYC, na inaonyesha alama zake 7 za juu kwa maeneo ya watu wanaojifunza mali isiyohamishika. Wao hufunika majukwaa tofauti na njia ambazo zinawekeza, kutoka kwa usawa kwa njia ya madeni ya kuwekeza katika maeneo ya watu wengi.
Faida za Uwekezaji wa Real Estate
Hebu tufanye kupitia misingi ya faida au uwekezaji wa mali isiyohamishika.
Kuna njia nyingi za kufaidika na uwekezaji wa mali isiyohamishika . Unapotununua vyeti vya hisa vya kampuni, unatafuta shukrani kwa thamani ya hisa, na pengine mapato ya mgawanyiko ikiwa kampuni hulipa. Kwa vifungo, unatafuta mavuno ya mapato kwa kiwango cha riba kinacholipwa na vifungo. Pamoja na uwekezaji wa mali isiyohamishika, kuna njia zaidi ambazo zinaweza kurudi kurudi bora kwenye uwekezaji. Jifunze njia ambazo uwekezaji wako wa mali isiyohamishika unaweza kuongezeka kwa thamani, na pia kutoa utoaji wa fedha nzuri.
Unaweza kukodisha mwenyewe kama mwekezaji na kidogo ya fedha yako mwenyewe. Kukodisha kuwa na mali ya mali isiyohamishika ya kodi ya kukodisha sio mkakati wa kukwama. Ni kushikilia muda mrefu kwa mbinu za mtiririko wa fedha. Mwekezaji wa mali ya kukodisha anataka kumiliki mali kwa miaka kadhaa, kwa kweli, kwa muda mrefu kama huzalisha mtiririko wa fedha unaokubalika na hauhitaji ukarabati wa kina.
Kuthamini - Mali ya kukodisha kawaida hufahamu kwa thamani na mfumuko wa bei. Thamani ya ongezeko inaweza kumaanisha uuzaji na upyaji wa mali katika thamani ya juu, au kutoa mstari wa usawa wa mikopo kwa matumizi mengine ya uwekezaji. Ni pili, na kihistoria, kuthibitishwa sehemu ya thamani ya kurudi uwekezaji wa mali isiyohamishika.
Mzunguko wa fedha ni sababu kuu ya wawekezaji wengi wanapenda mali za kukodisha.
Ikiwa unazingatia uwekezaji katika mali ya kukodisha mali isiyohamishika, kuna utafiti mwingi wa kufanya. Unapaswa pia kuwa na hakika kwamba unafaa kuwa mwenye nyumba, na kwamba una wakati wa kusimamia mali. Hata hivyo, kila kando kwa sasa, tunachotaka kufanya hapa ni kuchunguza njia ambayo mali huzalisha mtiririko wa fedha kutokana na shughuli za kukodisha.
Faida nyingine ni kutumia mikataba ya kazi . Angalia mkataba wa ununuzi wa mali isiyohamishika na maneno machache tu yaliyoongezwa kwa jina lako kama mnunuzi. Inaonekana kama kitu hiki: "Mnunuzi: John J. Doe, na / au anagawa." Ndivyo. Inaonekana rahisi, na ni.
Ukweli hutuambia wazi kwamba uwekezaji wa mali isiyohamishika ina faida nyingi tofauti juu ya hifadhi, vifungo, na madarasa mengine ya mali. Tazama, na utakubaliana.