Ukiorodheshwa katika huduma nyingi za orodha, kwa ujumla ukosefu wa umeme na simu zitasababisha mali kuorodheshwa kama haikubaliki, ingawa kuna barabara au huduma ya mitaani.
Haikubaliwa ni tafsiri ya wazi
Wakati ufafanuzi inaonekana wazi, kuna vitu tofauti ambavyo wanunuzi wana thamani katika kutafuta mali za ardhi ghafi. Haikubaliki mara zote inamaanisha kwamba hakuna mita ya umeme, sanduku la simu au mita ya gesi ya asili kwenye mali. Hata hivyo, hiyo ni ufafanuzi mkali.
Je, ni mambo gani mbali? Katika maeneo mengi ya vijijini, kuna vifurushi vingi vya ardhi ambazo hazikubaliwa. Sehemu moja mbali sana ilikuwa dhahiri isiyokubaliwa na ufafanuzi wowote. Hakukuwa na barabara ya umma katika mali. Badala yake, kibali kilikuwepo kutumia barabara na huduma ya misitu ya Marekani. Hakukuwa na umeme, gesi au simu popote ndani ya umbali wa kutosha kwa mipaka yoyote ya mali.
Jinsi mali iliyoorodheshwa ilivyokuwa muhimu, kama ilivyoorodheshwa kama isiyokubalikika hakika kuifuta nje ya utafutaji wote na watu wanaotaka vifurushi na huduma kwenye mstari wa mali. Hata hivyo, mara nyingi walikuwa inapatikana ndani yadi mia chache na kulikuwa na easements mahali ili kuwaruhusu kuletwa kwenye mstari wa mali.
Kuna mara nyingi shamba katika MLS kwa umbali na huduma, ambayo husaidia. Ni bora wakati wa kutafuta MLS kutajumuisha ardhi yote ili usikose mali yenye uwezo tu kwa sababu imeorodheshwa kama haikubaliki.
Makosa kwa mawakala wa orodha ya kawaida huhusisha kutopata taarifa zote kuhusu ardhi.
Pia, kuna wakati mwingine makosa ya uchunguzi. Katika hali moja, uchunguzi usio sahihi ulihusishwa kwenye orodha ya kipengee cha ekari 5. Ilikuwa uchunguzi wa awali wa sehemu kubwa zaidi ambayo ambayo ya kuuza iligawanyika. Mnunuzi alipata uchunguzi sahihi wakati wa mchakato wa shughuli, lakini ilikuwa ni aibu kwa wakala.
Tabia nyingine ya masoko mengine ni kwamba orodha nyingi za ardhi za mbali zinaweza kukaa kwenye soko kwa miaka. Siku za Soko zinaweza kuwa kati ya 1,000 na 2,000. Inaweza kuwa chore na safari nne za gari la gurudumu, lakini wakala wa orodha huhitajika kwenda nje na kuangalia mali angalau mara moja kwa mwaka ili kuona kama:
- kulikuwa na watu waliokuwa wakiishi huko kwenye basi ya zamani.
- ishara zozote ulizoweka zilikuwa ziko pale na hazifunguliwa mashimo.
- kulikuwa na dumping isiyokuwa kinyume cha sheria iliyoendelea.
Wamiliki wako karibu kila mara nje ya nchi, na mara moja wanaamua kuorodhesha mali, hawataui tena tena.
Kuzingatia katika Ununuzi na Ununuzi wa Nchi isiyoidhinishwa
Siwezi kuzungumza kwenye kila soko, lakini katika yangu kulikuwa na wasiwasi wa mnunuzi wa ziada wakati ununuzi wa ardhi isiyoidhinishwa.
- Majambazi na Machapisho Mabaya : katika nchi nyingi mtu anaweza kuchukua ardhi dhidi ya maslahi ya mmiliki na bila ujuzi wao na, baada ya kipindi fulani cha muda, kweli kuchukua milki ya ardhi kwa kisheria. Mnunuzi yeyote anataka kufanya ukaguzi kamili wa mali yote ili kuhakikisha kuwa hakuna mabaki.
- Inaweza kuwa bima kwa ajili ya cheo: katika soko langu kulikuwa na maeneo makubwa yenye historia ya jina la kushangaza ambayo haikuweza kupata bima ya cheo. Kabla hata kutekeleza mkataba ni wazo nzuri ya kuangalia na kampuni ya kichwa na maelezo ya kisheria.
- Je! Utapataje huduma kwa mstari wa mali: ikiwa unataka kutumia ardhi kwa zaidi ya mwishoni mwa wiki RV au kambi ya hema, utakuwa wakati fulani unataka kuleta huduma. Je, kuna easements mahali , au unaweza kupata nao kwa siku zijazo?
- Haikubaliki maana hakuna vikwazo: Vikwazo vya sheria vinaweza kuwekwa kwenye mali, na huhamisha na ardhi, haiwezekani kuondoa. Haimaanishi kwamba kila wakati hufuata, lakini inaweza kuwa tatizo.
Nchi isiyoidhinishwa inaweza kuwa uwekezaji mkubwa, lakini fanya kazi yako ya nyumbani kabla ya ununuzi. Siku hizi utafiti fulani juu ya matumizi ya awali na hatari za mazingira inaweza kuwa sahihi.
Baadhi ya mashamba yalikuwa na mizinga ya kale ya dizeli kwa mafuta ya trekta, na baadhi yanaweza kuonekana kuwa hatari.