Je! Unajua jinsi RESPA inathiri Kazi ya Majengo?
Kabla ya RESPA
Gharama zisizohitajika zinazotumiwa kwa wateja zinajumuisha:
- Vikwazo vya kulipia kulipwa kwa rufaa kwa mawakala wa kufunga.
- Mipango ya biashara ambayo ilisababisha mashtaka kwa huduma za sham za thamani.
- Mipango ya biashara inayohusika ambayo inaona mawakala wa mali isiyohamishika inaruhusu wateja kwa huduma ambazo zilizamiliki kikamilifu au sehemu.
- Mipangilio ya masoko isiyofunguliwa kati ya watoa huduma.
Shughuli zilizozuiliwa na RESPA
Matokeo ya RESPA , mawakala wanaruhusiwa kutoka kwafuatayo :
- Kukubali kitu chochote cha thamani kwa rufaa kwa mawakala wa kufunga.
- Kukubali msaada wa masoko au nafasi ya ad kutoka kwa mtoa huduma wa makazi.
- Kuwa na riba ya umiliki katika huduma ya makazi na wateja wanaowaelezea kutumia huduma bila kutoa taarifa sahihi.
- Kushiriki katika masoko au huduma yoyote ambayo husababisha gharama kwa walaji ambazo si za kawaida au kwa huduma zisizo na thamani.
Halazi si shida ikiwa una riba ya umiliki katika kampuni ya kichwa na urejee biashara kwa kampuni hiyo. Hata hivyo, kuna sheria wazi sana za wakati na jinsi lazima ufunue uhusiano wako na biashara kwa watumiaji .
Pia huwezi kumlazimisha mteja kutumia huduma tu kwa sababu una riba ya umiliki ndani yake. Mbali na mahusiano ya masoko kati ya watoa huduma huenda, kuna maeneo ya kijivu, kwa hiyo muwe makini. Faini ni ngumu, na wataalam wengine wa mali isiyohamishika wamepoteza leseni zao kutokana na ukiukwaji wa sheria za masoko ya pamoja.
Zaidi ya hayo, sio kisheria kwa kampuni ya kichwa kwa:
- Kutoa wataalamu wa mali isiyohamishika na uuzaji wa bure au nafasi ya tangazo kwa kubadilishana kwa rufaa.
- Kutoa chakula cha bure ili kufungua nyumba.
- Msaidizi wa michezo ya nje, kama vile mashindano ya kila mwaka ya kampuni ya golf ya mali isiyohamishika.
- Kutoa chochote cha thamani badala ya rufaa ya mtaalamu wa mali isiyohamishika.
Shughuli zimeiruhusiwa na RESPA
Brokers ya mali isiyohamishika wanaweza kushiriki katika masoko ya vyama vya ushirika na makampuni ya kichwa na kuwa nao kwenye nyumba za wazi, lakini sheria za kufuata ni kali. Wakala wa mali isiyohamishika na watoa huduma wa kufunga wanaweza kushiriki katika shughuli zifuatazo:
- Wauzaji wa huduma za mali isiyohamishika, kama vile mawakala wa kufungwa, wanaweza kushiriki nafasi ya tangazo na mawakala wa mali isiyohamishika ambao hulipa sehemu yao ya kujitolea ya gharama.
- Wahudumu wa huduma za mali isiyohamishika wanaweza kutoa vituo vya kukuza / vyeo vya uendelezaji vinavyosababisha alama zao kwa mawakala wa mali isiyohamishika. Vipengee haviwezi kubeba wakala wa mali isiyohamishika au alama ya broker.
- Watoa huduma wanaweza kushirikiana barua pepe moja kwa moja ikiwa wakala wa mali isiyohamishika hulipa sehemu yake ya gharama.
- Watoa huduma wanaweza kuhudhuria nyumba za wazi na kukuza biashara zao tu.
Hizi ni wachache tu katika maeneo ya uuzaji ambayo yamekuwa tatizo kwa wakabiashara wa mali isiyohamishika katika siku za nyuma. Mahusiano ya biashara yanaweza kuwa ngumu, hivyo kukimbia maamuzi yoyote kuhusu masoko au uhamisho wa biashara na mwanasheria mwenye ujuzi kuhusu RESPA ikiwa una maswali au wasiwasi.