Kwa nini wanunuzi wanatumia Rehani za Vitengo vya Mabango
Wanunuzi, hasa katika masoko ya mali isiyohamishika, tumia rehani za blanketi kwa sababu kadhaa. Wakopaji hufanya pesa kufanya mikopo. Ikiwa namba zinafanya kazi na hupata usalama wa kutosha, wafadhili wa kibiashara wataanzisha rehani za blanketi kutumika katika uwekezaji wa mali ya kibiashara. Labda uwekezaji wako ujao utaweza kutumiwa kwa kutumia bima ya blanketi.
Unahitaji kuimarisha Mali kwa ajili ya Refinance
Mwekezaji anaweza kumiliki mali nyingi kwa nyakati tofauti na kwa masharti tofauti ya mikopo.
Ikiwa viwango ni vya chini, inaweza kuwezekana kuunda mali pamoja kwa ajili ya kufadhiliwa na bima ya blanketi. Kwa kufanya hivyo, malipo yanaweza kuwa chini kwa jumla. Inaweza pia kuruhusu mmiliki kuchukua fedha ili zitumiwe kwa uwekezaji zaidi. Hasa kama mwekezaji anafanya nyumba nyingi zinazonunuliwa kwa nyakati tofauti katika viwango tofauti vya mikopo, hii inaweza kuwa chaguo ikiwa kuna usawa. Kwa mali uliofanyika kwa muda, inaweza kuonekana kama hii:
- Mali Thamani $ 165,000, usawa wa mkopo $ 125,000 kwa 6.5%, kulipa $ 847 / mth
- Mali B thamani ya $ 172,000, usawa wa mkopo $ 122,000 kwa 6.75%, kulipa $ 809
- Mali C thamani ya dola 149,000, uwiano wa mkopo $ 118,000 kwa 6.0%, kulipa $ 746
- Thamani ya jumla ni $ 468,000, jumla ya deni la $ 365,000, malipo ya jumla ya $ 2,402
- Equity ni wastani wa 23%, hivyo mkopo inawezekana.
- Mortgage mpya ya $ 365,000 kwa kiwango cha sasa cha 5.0% ni malipo ya $ 1,959
- $ 443 ongezeko la mtiririko wa kila mwezi wa fedha
Kuongeza Fedha kwa Ununuzi Mpya
Tuseme mwekezaji anataka kuendeleza au kurejesha mali ya kibiashara. Kiasi cha fedha zinahitajika kwa ununuzi na kazi ni kubwa zaidi kuliko inaweza kukopwa kwenye mali hiyo pekee. Mnunuzi anaweza kutoa mali nyingine katika shughuli za ukodishaji wa mali isiyohamishika ya blanketi.
Chini ya hali nzuri, mnunuzi anaweza kupata fedha zaidi ya mradi mpya. Kama unavyoweza kuona katika mfano uliopita, tunafanya kazi na mali inayomilikiwa kwa wakati au kuwa na malipo makubwa. Mkopo mpya utahitaji usawa mkubwa, hasa ikiwa unatoa fedha.
Masharti ya Mikopo Bora
Kwa kuhusisha mali nyingine katika mikopo ya blanketi, mkopeshaji anahifadhiwa vizuri na thamani ya ziada kama usalama. Hii inaweza kutumika mara nyingi kama chombo cha kujadili viwango vya riba bora au masharti mengine ya mkopo. Ikiwa malipo ya chini inaruhusu mtiririko mzuri wa fedha kutoka kwa kodi, hii inaweza kuwa njia ya kwenda. Tuseme gharama zimeongezeka, labda kodi. Kutumia njia hii mwekezaji anaweza kurudi au karibu na mtiririko wa fedha uliopita na mikopo ya blanketi.
Wafanyabiashara wanaweza kuifunga katika mali za ziada katika karatasi ya kubeba
Ikiwa unauza mali na kuomba kuchukua baadhi ya fedha, muuzaji anaweza kulinda nafasi yao bora kama wanaweza kupata mnunuzi kutumia mali nyingine wanazo kama usalama zaidi kwa mkopo. Pengine mtu mwekezaji wa nyumba ya kukodisha nyumbani na kwingineko kubwa anajaribu kuingia katika uwekezaji wa nyumba.
Mradi unapatikana, lakini muuzaji lazima arudie baadhi ya fedha. Wanaweza kufanya hivyo tu ikiwa mnunuzi anatumia mali nyingine ili kumpa muuzaji usalama.
Kama tunaweza kuona, kuna sababu za biashara nzuri sana za kutumia bima ya mali isiyohamishika ya blanketi. Ikiwa baadhi ya vigezo hivi vipo, wanunuzi, wauzaji, na wakopaji wanapaswa kuzingatia mbadala hii.