Haki za Wapangaji katika Alabama
Alabama Haki ya Mpangaji wa Mtawa wa Mtawa
Wapangaji katika hali ya Alabama wana haki ya uhuru kutoka kwa ubaguzi katika shughuli zinazohusiana na makazi. Hata hivyo, tofauti na majimbo mengi, hakuna sheria ya makazi ya haki ya serikali inayohifadhi hasa wapangaji huko Alabama. Badala yake, wapangaji wa Alabama wanapaswa kutegemea ulinzi chini ya Sheria ya Shirika la Haki ya Shirikisho.
Sheria ya Hifadhi ya Hifadhi ya Shirikisho inalinda madarasa saba ya watu. Hizi ni pamoja na:
- Rangi
- Ulemavu (kimwili na akili)
- Hali ya Familia
- Mwanzo wa Taifa
- Mbio
- Dini
- Ngono
Masomo haya ya watu yanalindwa dhidi ya ubaguzi wakati wanapotea mali, wakati wanajaribu kununua mali, wakati wanaishi katika mali, au wakati wanajaribu kupata mkopo au fedha nyingine kwa ajili ya mali.
Wamiliki wa nyumba wanapaswa kuwa makini sana kufanya hatua yoyote ambayo inaweza kuchukuliwa kuwa ya kawaida ya kukodisha mazoezi. Mifano ya vitendo vya ubaguzi inaweza kujumuisha:
- Inasema katika tangazo la kukodisha ambalo familia na watoto hazihitaji kuomba- isipokuwa ni kituo cha makazi ya watu wenye umri mkubwa.
- Kukataa kufanya makao mazuri kwa wapangaji wenye ulemavu.
- Kuhusika katika ongezeko la kodi ya kulipiza kisasi kwa jitihada za kulazimisha familia nje ya kitengo kwa sababu ya mbio yao.
Haki ya Mpangaji wa Alabama kwa Amana ya Usalama
Sec. 35-9A-201
Sheria ya Mpangaji wa Wilaya ya Alabama inajumuisha utoaji wa amana ya usalama. Amana ya usalama ni kiasi cha fedha mwenye nyumba anaoruhusiwa kukusanya kutoka kwa mpangaji kabla ya kuingia.
Katika Alabama, mwenye nyumba anaweza kulipa kodi mpangaji wa kodi ya mwezi mmoja kama amana ya usalama. Hata hivyo, mwenye nyumba anaweza pia kuruhusiwa kulipa amana ya ziada kwa ajili ya kipenzi au kwa mabadiliko ya kitengo.
Mbali na kiwango cha juu cha mwenye nyumba anaweza kulipa kama amana ya usalama, Alabama hawana sheria nyingine nyingi za jinsi mwenye nyumba lazima ahifadhi amana ya usalama wa mpangaji. Alabama hauhitaji kutembea kwa njia ya ukaguzi kabla ya mpangaji kwenda nje na hauhitaji amana kuwekwa katika akaunti tofauti yenye riba.
Alabama inahitaji mmiliki wa nyumba kurejesha sehemu ya amana ya usalama ya mpangaji ambayo inadaiwa tena kwa mpangaji ndani ya siku 35 ya mpangaji kwenda nje. Hii inapaswa kutumwa kwa anwani ya mwisho ya mpangaji kupitia barua pepe ya kwanza.
Haki ya Mpangaji wa Alabama ya Kuzuia Kodi kwa Matengenezo
Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 na 35-9A-405
Baadhi ya majimbo wanaruhusu wapangaji kuacha malipo yao ya kukodisha mpaka uharibifu wa lazima au ukiukwaji wa afya na usalama katika kitengo chao umefanywa.
Alabama sio moja ya nchi hizo. Mpangaji ana jukumu la kulipa kodi yao kwa wakati. Mpangaji, hata hivyo, ana haki ya kutoa taarifa ya maandishi kwa mwenye nyumba kwamba matengenezo ya lazima yanapaswa kufanywa kwa kitengo ndani ya siku 14 au mkataba wa kukodisha utatayarishwa.
Haki ya Mpangaji wa Alabama Kupokea Arifa Kabla ya Kuingia kwa Wafanyabiashara
Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 na 35-9A-442
Katika Alabama, mpangaji kawaida ana haki ya kupokea taarifa kabla ya mwenye nyumba anaruhusiwa kuingia kitengo cha kukodisha.
Katika hali nyingi, mwenye nyumba lazima atoe taarifa kwa mwenyeji angalau siku mbili kabla ya kuruhusiwa kuingia kwenye kitengo cha mpangaji. Kuna hali fulani, kama vile dharura au chini ya amri ya mahakama, wakati mwenye nyumba hawana haja ya kutoa taarifa hii ya siku mbili.
Mpangaji lazima ampa mwenye nyumba kupata kama mwenye nyumba ametoa taarifa sahihi na mwenye nyumba anajaribu kuingia kitengo kwa sababu ya halali, kama kuonyesha kitengo kwa mpangaji anayetarajiwa au kufanya upyaji.
Haki za Wapangaji wa Alabama Baada ya Malipizi ya Mmiliki
Sec. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 na 35-9A-501
Mwenendo wa kulipa kisasi na mwenye nyumba hairuhusiwi kamwe. Mfano wa hatua ya kulipiza kisasi inaweza kuwa kama mwenye nyumba anafufua kodi ya mpangaji baada ya mpangaji kulalamika kwa jiji juu ya suala la afya au usalama iwezekanavyo.
Katika Alabama, kama mwenye nyumba anajaribu kulipiza kisasi dhidi ya mpangaji, mpangaji ana haki fulani. Mpangaji anaweza kupewa tuzo ya kitengo cha kukodisha ikiwa amefukuzwa kinyume cha sheria au mpangaji anaweza kuchagua kukomesha mkataba wa kukodisha. Katika hali yoyote, mpangaji anaweza kulipwa hadi muda wa miezi mitatu ya kukodisha au uharibifu wa kweli, chochote ni kikubwa, pamoja na ada nzuri ya wakili.
Alabama Haki ya Kukodisha Kuajiri
Sec. 35-9A-161-164 na 35-9A-421
Katika Alabama, wapangaji wana haki fulani linapokuja kodi. Hii ni pamoja na kiasi cha kodi ya kila mwezi, ambapo kodi inapaswa kulipwa na urefu wa makubaliano ya kukodisha.
Mwenye nyumba ana haki fulani chini ya sehemu hii ikiwa mpangaji hawezi kulipa kodi. Mwenye nyumba anaweza kutoa taarifa ya maandishi kwa mpangaji kwamba makubaliano ya kukodisha ya mpangaji atasimamishwa siku saba ikiwa mpangaji hatalipa kodi ambayo wanapaswa kulipa. Sehemu hii pia inajumuisha masharti ambayo hayaruhusiwi kuingizwa katika mkataba wa kukodisha kama vile mpangaji kulipa ada yoyote ya mshauri wa mwenye nyumba.
Alabama Haki ya Mpangaji wa Kutangaza Agent
Sec. 35-9A-202
Katika Alabama, mpangaji ana haki ya halali ya kujua jina na anwani ya biashara ya mwenye nyumba au wakala wa nyumba. Ni mtu ambaye ana mamlaka ya kusimamia mali, kukusanya kodi na kupokea na kutoa matangazo na mahitaji. Mmiliki anahitajika kufichua habari hii kwa mpangaji kwa kuandika.
Sheria ya Mpangaji wa Alabama
Ikiwa una nia ya kutazama maandishi ya awali ya kitendo cha mpangaji wa Alabama, tafadhali wasiliana na Kanuni ya Mpangilio wa Alabama Landlord §§ 35-9-1 hadi 35-9-100 na Mmiliki wa Makazi wa Uniform Residential na Sheria ya Wenye Sheria §§ 35-9A-101 hadi 35-9A-603.