Wawekezaji wa mali isiyohamishika hutumia zana mbalimbali za hisabati kuchambua utendaji wa mali zao za uwekezaji. Tumewachukua baadhi ya wale maarufu zaidi na kuelezea madhumuni yao na jinsi ya kufanya mahesabu ya uwekezaji wa mali isiyohamishika .
Mara baada ya kujifunza juu yao, pakua vipeperushi. Moja ni Karatasi ya Uwekezaji wa Majengo ya Real Estate, na nyingine ni karatasi moja na data za sampuli ndani ili kukuonyesha muundo.
01 - Mapato ya Pato la Pato
02 - Mapato ya Uendeshaji Mkubwa
Hesabu hii inachukua kupoteza akaunti kutokana na nafasi na yasiyo ya malipo. Gharama wakati vitengo vilivyo wazi ni pamoja na matangazo kwa mpangaji mpya, kufanya matengenezo madogo, ukarabati na upya kwa mpangaji mpya, na gharama za usimamizi kwa kukodisha mpya.
Nenda kwenye kiungo chini ili uone zaidi na mfano wa hesabu.
03 - Mpangilio wa Kukodisha Pato
Ingawa sio sahihi zaidi ya zana, GRM inaweza kukupa chombo cha kulinganisha haraka cha kuamua juu ya kufanya uchambuzi zaidi.
Ikiwa ununuzi wa mali nyingi za familia, kunaweza kuwa na wengi wao wa kuuzwa katika eneo hilo. Hesabu ya GRM inakupa chombo cha haraka sana cha kuona ambayo ni kuleta juu ya orodha yako kwa utafiti zaidi. Ni chombo mbaya, lakini husaidia kwa lengo moja.
Bonyeza kiungo chini kwa mfano hesabu.
04 - Mapato ya Uendeshaji wa Net
Hapa tunatupa gharama za uendeshaji , kama vile usimamizi, matengenezo, janitorial, nk kwa NOI yetu. Kunaweza kuwa na orodha ndefu hapa, lakini ni gharama tu za uendeshaji, sio kushuka kwa thamani au kazi kuu ambayo inapaswa kupunguzwa kwa muda.
- usimamizi
- matangazo
- janitorial
- matengenezo
- matengenezo
- kisheria
- uhasibu
- zaidi ...
Bonyeza hapa chini kuona mfano NOI hesabu.
05 - Kiwango cha Mtazamo
Kwa kutumia mapato mengine ya uendeshaji na bei za hivi karibuni zinazouzwa, kiwango cha mtaji kinawekwa na kisha kutumika kwenye mali iliyo katika swali ili kuamua thamani ya sasa kulingana na mapato.
Kiwango cha Cap ni chombo kinachotumiwa na wawekezaji karibu na wote wa biashara na ghorofa, pamoja na wakopaji na wengine ambao wanataka kuhesabu thamani ya mali kulingana na mtiririko wa mapato yake, na kulinganisha na mali nyingine katika eneo moja la soko.
Bonyeza kiungo kwa mahesabu ya kiwango cha cap.
06 - Flow Flow kabla ya Kodi (CFBT)
Tunachukua mapato ya uendeshaji wa wavu na kuondokana na matumizi ya matumizi ya fedha pamoja na huduma ya madeni, kuongeza mapato ya mkopo na mapato ya riba.
Sasa tunakaribia maelezo na karibu na kurudi halisi ya wavu kwenye uwekezaji kwa mali. Mtiririko wa Fedha Kabla ya Kodi zinazingatia vitu vyote vya gharama, hata wale ambao hawana fedha nje ya mfukoni. Sasa tunaona nini mmiliki (s) atapata kwa mtiririko wa fedha kabla ya madeni ya kodi ya mtu binafsi.
07 - Mtoko wa Fedha Baada ya Kodi (CFAT)
Hii ni rahisi, kama ni CFBT na kodi iliyotolewa. Kutumia kiwango cha ushuru wa mmiliki au mwekezaji, hesabu hii inapata ujasiri wa nitty wa kile kilichoachwa baada ya kila mtu kukata kata, hata Mjomba Sam.
Bofya kiungo kwa mfano wa hesabu.
08 - Uvunjaji-Hata Uwiano
Ongeza huduma ya Madeni kwa gharama za uendeshaji na ugawanye na Mapato ya Uendeshaji.
Hii ni maarufu kwa wakopaji. Wanataka kujua wakati mali yatalipa gharama zote za kazi na kuingia katika faida kwa kipindi cha mwaka.
09 - Kurudi kwenye Equity - Mwaka mmoja
Hii ni kurudi kwa asilimia kwa uwekezaji wako wa fedha mwaka wa kwanza.
10 - Pata Majarida ya Uwekezaji wa Real Estate hapa
Nimeweka haya yote kwa urahisi kupakua na kutumia sahajedwali zinazofanya math yote kwako.
Karatasi ya Uwekezaji wa Real Estate Calculator
Karatasi ya Mfano na Takwimu zilizoingia