Katika mfululizo wetu juu ya Kurudi kwa Uwekezaji wa Mali, tunatumia mfano wa nne kama uwekezaji wetu. Unaweza kupata maelezo ya ununuzi hapa , hata hivyo, kumbuka kuwa ilikuwa $ 325,000 ya ununuzi wa nne kwa kukodisha vitengo vyote vinne wakati wote.
Daima kuangalia masuala yote ya kodi vizuri na mtaalamu wa uhasibu wa kodi, hata hivyo, IRS kwa ujumla itaruhusu sisi kupungua thamani ya muundo kwenye mali hii kwa kipindi cha miaka 27 & 1/2. Hii ni matibabu ya kimantiki ya ukweli kwamba majengo huvaa nje kwa wakati, au kuwa kizamani kutokana na sifa zao za zamani hazihitaji tena.
Kwa hiyo, tuna mali ambayo inazalisha $ 15,192 kwa mwaka kwa mtiririko wa fedha, lakini sasa tunaweza kukomesha baadhi ya mapato hayo kwa kodi. Tunapunguza jengo hilo kwa kupunguza thamani ya ardhi na kugawa thamani ya jengo kwa miaka 27.5 kwa kushuka kwa thamani ya kila mwaka. Hesabu ya kushuka kwa thamani inaonekana kama hii:
Thamani ya Ardhi = Thamani ya Jengo.
2. Thamani ya Kujenga / 27.5 = Utoaji wa kushuka kwa thamani kwa mwaka.
Kwa mfano wetu nne, tutafikiri kuwa thamani ya ekari nusu ambayo inakaa ni $ 80,000. Sasa hebu tuangalie hesabu zetu:
1. $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000 ya Jengo Thamani.
2. $ 245,000 / 27.5 = $ 8909 kwa mwaka kwa kushuka kwa thamani.
Bila kuchukua pesa yoyote ya mali au mapato ya riba ya mikopo , tumepunguza mapato yetu ya kodi. Tunapotaka kuangalia masuala ya kodi ya mali yetu, tunaongeza tena kuu na maslahi katika malipo ya mikopo ambayo tuliondolewa kwa hesabu ya mtiririko wa fedha .
Hivyo mtiririko wetu wa $ 15,192 unafikia hadi $ 34,908.
$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600 kodi & bima = $ 34,908. Hii ni dhima ya ushuru wa kodi kwa mapato ya moja kwa moja ya kodi ya kodi, kupoteza nafasi , bima, matengenezo na gharama za moja kwa moja. Tutaangalia baadaye kwenye punguzo nyingine. Lakini hapa ni jinsi kushuka kwa thamani kunarudi.
- $ 34,908 - $ 8909 kushuka kwa thamani = $ 25,999.
Kumbuka kwamba hatujatumia pesa yoyote ili tuchukue punguzo hili. Na bado tuna punguzo nyingine za kuchukua. Malipo si katika hesabu bado, kama tunapaswa kuvunja maslahi kutoka kwa usawa. Sio safari ya bure kabisa kwenye punguzo hili aidha. Unapotununua mali hiyo, utahitajika kuchukuliwa kwa uondoaji wa kushuka kwa thamani wakati ukihesabu mafanikio ya mitaji ya kodi. Hata hivyo, kuna njia za kushinda kodi hizo pamoja na Exchange ya 1031 .
Uwekezaji wa nyumbani ni maarufu sana, hasa kwa wawekezaji wapya au wale wanaotaka mtiririko wa kila mwezi wa fedha badala ya kuongeza faida ya muda mfupi kutoka kwa nani au kubadilisha & flip kuwekeza. Kulingana na umri wako na wakati wa kustaafu, uwekezaji wa kukodisha unaweza kufanikisha mengi kwako:
- Kufikia kustaafu - Unapopotea mbali na kuanza kuhesabu kipato cha kila mwezi kutoka soko la hisa na uwekezaji mwingine, unaweza kupata kwamba hakuna kiwango cha juu cha kurudi kinachokuja kutoka kwa gawio au riba. Kubadilisha mali zako, unaweza kuuza hisa au vifungo na kuhamisha fedha katika nyumba za kukodisha. Huko ikiwa hatari ndogo ikiwa uwekezaji kwa busara, na kurudi ni ya juu. Utakuwa na mapato zaidi ya kila mwezi ili kufadhili kustaafu kwako.
- Vijana, lakini mipango - Hii ni kweli ambapo unaweza kuanza kujenga kustaafu nzuri karibu popote unataka na kuishi maisha mazuri. Anza kununua mali kama kukodisha, na utaanza kupata usawa kama wanavyothamini na kulipa rehani. Unaweza kuchukua faida hizo kwa Exchange ya 1031 na kuwapeleka katika kodi zaidi, labda nyumba za bei kubwa zaidi kuliko zaidi yao. Utakuwa kuepuka faida ya mji mkuu katika kuongezeka ikiwa unafanya haki.
Uwekezaji wa mali ya kukodisha daima kuwa njia nzuri ya kuwekeza, kwani kutakuwa na waajiri daima. Kuanguka kwa nyumba na mikopo ambayo ilianza mwishoni mwa mwaka 2006 inatuonyesha jinsi mali ya kukodisha imekuwa mazoezi mazuri ya uwekezaji. Watu wote ambao walipoteza nyumba zao kwa kufutwa waliwapa kodi wakati walijenga upya mikopo yao na kuokolewa kwa malipo ya chini.
Wanunuzi wadogo sana wameacha soko kwa miaka baada ya kuona ndugu zao wakubwa kupoteza nyumba zao au usawa. Walipa mahitaji makubwa ya kukodisha. Uwekezaji wa nyumba ya kukodisha ni sugu kwa madhara hasi ya ongezeko la kiwango cha riba na mfumuko wa bei. Ni njia nzuri ya kukuza utajiri wako.