Kama ilivyo katika upatanisho wa uhamishaji wa mali isiyohamishika, tutahitaji kujua kama tunapongeza "kupitia" au "hadi" tarehe ya kufungwa, pamoja na ikiwa tunatumia "mwaka wa benki" wa siku 360 au siku ya kalenda ya siku 365.
Hatua ni:
- Tambua idadi ya siku kutoka kufungwa hadi siku ya kumalizika kwa sera.
- Tathmini gharama kwa siku ya bima.
- Ongeza idadi ya siku mara kiasi kwa siku.
Hebu tufanye mapambo ya bima ya sampuli. Mwekezaji wa mali isiyohamishika anachukua sera ya bima kwenye mali ya kukodisha. Zawadi ya kila mwaka ya sera ni $ 1350. Ulipaji wa sera ulilipwa kwa ukamilifu mnamo Februari 12, na kufunga ni tarehe 15 Oktoba mwaka huo huo. Tunatumia kalenda ya siku ya 365 na kueneza "kupitia" kufunga. Hii inamaanisha muuzaji hulipa siku ya kufungwa.
- Siku # kutoka Oktoba 16 hadi Februari 11 mwaka ujao ni: Oktoba 16 + Novemba 30 + Desemba 31 + Jan 31 + Februari 11 = Siku 119
- $ 1350 imegawanywa na siku 365 = gharama ya kila siku ya $ 3.70
- $ 3.70 gharama / siku X siku 119 = kiasi cha dola 440.30.
Kiasi hiki kitazingatiwa kwa Muuzaji na KUTABILWA kwa mnunuzi.
Pro-ration na Taarifa ya Kufungwa
Kwa nini kuna vitu kwenye taarifa ya kufungwa ya manunuzi ya mali isiyohamishika ambayo inapaswa kuhesabiwa?
- Fedha za kukimbia - wakati mwingine ni muhimu kuamua ikiwa baadhi ya pesa zilizopatikana katika malipo ya gharama zinapaswa kurejeshwa kwa muuzaji au kukaa katika escrow kwa mnunuzi.
- Bima - Bima za bima zinalipwa mbele, hivyo muuzaji amelipa mwaka kamili wa bima. Wakati wa kufungwa, baadhi ya pesa hizo za malipo zinarejeshwa kwa muuzaji kwa kipindi kingine cha mwaka hawatamiliki mali hiyo.
- Kodi ya mali - Kama bima, lakini inafanya kazi kwa njia nyingine. Hebu sema unakaribia Juni, na bili za kodi za mwaka huu zimetoka mwezi Novemba kwa malipo ya Januari 1. Mnunuzi atakuwa mmiliki wakati wa kodi, lakini hawakuwa kwa mwaka mzima wa kodi. Kwa hivyo, muuzaji atawapa kiasi kilichopo kati ya kufungwa na tarehe ya kutolewa kodi. Kawaida, kiasi hicho kinatambuliwa kwa upande wa mnunuzi wa taarifa wakati wa kufungwa na mnunuzi hulipa kodi wakati unaofaa.
- Mapato - Mali ya kukodisha yatakuwa na kodi za kulipwa kwa mwezi huu mwanzoni mwa mwezi katika matukio mengi. Kwa hiyo, ikiwa mpango huo unafungwa mnamo tarehe 15, mwezi huo, muuzaji amelipwa kwa mwezi kamili lakini ni kwa nusu ya hiyo. Mnunuzi atahesabiwa kwa kiasi cha kodi kwa siku 15 au 16 za mwisho za mwezi.
- Malipo ya kukodisha kibiashara - Kuna aina kadhaa za kukodisha kwa miundo tofauti ya malipo. Ni ngumu, lakini kufunga kutahitaji utaratibu wa kile ambacho ni kutokana na muuzaji kwa muda wao wa umiliki na wengine ni wa mmiliki mpya.
- Kukodisha Mashamba na Ranchi - Mara nyingi mashamba na mashamba makubwa yanaweza kukodisha ardhi kutoka kwa jirani au kutoka kwa serikali kula. Ikiwa ndio, kulipa kabla ya awali ambayo inatumika kwa muda baada ya kufungwa itahitaji kwenda kwa muuzaji, kwa kuwa hawana wamiliki tena. Mnunuzi atakuwa na jukumu la hili.
Ni muhimu kujua kwamba hizi ni kukubalika, lakini baadhi yao yanaweza kujadiliwa kama sehemu ya makubaliano ya ununuzi. Wao sio kifuniko cha chuma. Hasa na mali ya biashara, mtaalamu mkali wa mali isiyohamishika anaweza kuwa na thamani kwa mteja wao kwa kuelezea sehemu za mkataba ambao unaweza kujadiliwa ikiwa wamegonga kwa bei ya bei.