Ikiwa mali mbili ni sawa, moja ambayo itazalisha kurudi bora zaidi ya mwaka wa kwanza inaweza kuwa uwekezaji bora wa muda mfupi. Ili kujua, unapaswa kuamua mtiririko wa fedha baada ya kodi .
Kwa mfano huu, tutafikiria CFAT ya $ 11,000. Fedha imewekeza katika kupata mali, kwa mfano kama malipo ya chini inawakilisha sehemu ya pili ya usawa. Hebu tuseme mnunuzi kuweka chini $ 170,000. Tunapaswa kugawanya CFAT kwa fedha zinawekeza kuhesabu kurudi kwa usawa:
$ 11,000 / $ 170,000 = .065 au 6.5%
Unaweza kutumia calculator ya kifedha ya mali isiyohamishika kuangalia hesabu kwa hesabu hii na nyingine wakati ununuzi wa mali.
Kuajiri Mali Kuwekeza - Si Tu Kuhusu Hesabu
Tangu soko la nyumba na ajali ya kukodisha ambayo ilianza mwishoni mwa mwaka 2006, nyumba imepata kiasi fulani, ingawa mauzo bado haijapungua ngazi za kabla. Wanunuzi wa nyumbani wa wakati wa kwanza bado hutoka kwenye soko kwa sehemu nyingi. Uchumi na matarajio yao ya kazi ni sababu moja. Mwingine ni kwamba wanaishi nyumbani na wazazi wao tena, hata baada ya kuhitimu kutoka chuo kikuu.
Boomers ya watoto hawana kuuza nyumba zao kwa kiwango cha kihistoria, kwa sababu wana watoto wao bado katika nyumba, lakini pia kwa sababu ya uchumi na bei za juu za nyumba kutokana na hesabu za chini.
Bei za nyumbani zimeongezeka, lakini hasa kutokana na wanunuzi zaidi kwenye soko na hesabu za chini za kuuza.
Je! Haya yote yanamaanisha nini? Inamaanisha kuwa kuna wamiliki wengi huko nje. Mahitaji ya kukodisha yameongezeka, na kodi zinaongezeka kwa wakati mmoja. Imekuwa soko kubwa kwa wawekezaji wa mali ya kukodisha kwa miaka michache iliyopita, na bado ni nzuri sana.
Changamoto kubwa sasa ni kupata bargains, hasa ikiwa unataka tayari kukodisha mali.
Mchoro bado ni wenye nguvu ingawa, kama uwekezaji wa mali ya kukodisha ni chombo kikubwa cha kujenga utajiri. Mwekezaji wa mali ya kukodisha anataka mambo mawili hasa: 1) mtiririko wa fedha kila mwezi, na 2) thamani na usawa wa usawa. Ikiwa mnunuzi mpya wa nyumba ya kukodisha huchukua muda na jitihada za kujifunza jinsi ya kufanya hivyo kwa haki, wanaweza kuwa njiani kwenda kwingineko ya nyumba ambazo zitastaafu kustaafu.
Mtoko wa Fedha & Faida
Uwekezaji wa mali isiyohamishika hupata faida fulani hazipewi kwa soko la hisa au mwekezaji wa soko la dhamana . Maslahi ya mikopo, kodi, na bima ni pungufu dhidi ya mapato ya kodi. Unapata kuandika kila mwaka kwa kushuka kwa thamani kwa kiasi cha miaka 27.5. Utoaji wa Ushuru wa 1031 wa Ushuru unaweza kutumika kushinikiza kodi ya faida ya mitaji ikiwa sheria zinatekelezwa kwa kuuza mali moja kwa faida na kupiga fedha katika mali nyingine.
Pamoja na gharama za uendeshaji pia hupunguzwa, kama vile matengenezo, matengenezo, ukusanyaji wa takataka, maji na maji taka, ada za usimamizi, kodi, bima na zaidi, ni rahisi kuona kuwa uwekezaji wa mali ya kukodisha ina faida nyingi juu ya aina nyingine za mali.
Kwa hiyo, mwekezaji wa mali ya kukodisha hununua haki, anapata mikopo na gharama chini ya kodi ya kila mwezi, na wana fedha za kuchukua benki kila mwezi. Viwango vya riba vinaongezeka haviwafadhai, kama mikopo yao ni fasta, lakini haina kuvuruga wanunuzi. Kwa hivyo, wanaendelea kukodisha, mzuri kwa wawekezaji. Kwa hakika, kama mahitaji ya kukodisha yanaongezeka, ongezeko la kodi huwezekana, hivyo ufilimishaji bora wa fedha.
Equity na Deni Kulipa
Zaidi ya kipindi cha umiliki, hali mbaya huthibitishwa kihistoria kutuambia kwamba kutakuwa na ongezeko la thamani ya mali. Nyingine zaidi ya blip au mbili, juu ya kuongeza muda mrefu bei bei. Pia, wakati unapolipa malipo yako ya mikopo, unafanya usawa pia . Unapoamua ni wakati wa kuuza, kuna haja ya kuwa na tuzo kwa mwisho huo pia.