8 Msingi wa Sheria ya Amana ya Usalama wa New York

Nini kila Mmiliki wa New York na Mtejaji wa Mahitaji ya Kujua

Wamiliki wa nyumba na wakulima wa New York wanahitaji kuelewa sheria sahihi za amana za usalama nchini. Kwa kuendelea sana, inaweza kuwa rahisi kupuuza misingi. Jifunze sheria nane za amana za usalama kila mwenye nyumba ya New York lazima afuate.

8 Msingi wa Sheria ya Amana ya Usalama wa New York:

1. Amana ya Usalama wa Upeo: Hakuna Mpaka
2. Amana isiyo ya kulipwa: Haiiruhusiwi
3. Kuhifadhi Deposits: Katika akaunti tofauti ya benki. Amana lazima atoe riba ikiwa mali ya kukodisha ina vitengo 6 au zaidi.

1. Ilani Imeandikwa: Ndio, lazima kutuma taarifa kwa mmiliki baada ya kupokea amana.
2. Kuweka Amana: Uharibifu, Kodi isiyolipwa, Nyingine Uvunjaji wa kukodisha.
3. Kutembea-Kupitia Ukaguzi: Sio Inahitajika
4. Kurejea Amana: Katika Muda Unaofaa
5. Kuuza Mali: Mmiliki lazima ahamishe amana yote kwa mmiliki mpya na wajulishe waajiri kwa maandishi kwamba amana zao zimehamishwa.

1. Je! Kuna Mpaka wa Usalama wa Amana huko New York?

Hapana. Hakuna kikomo cha nchi nzima kwa kiwango cha juu ambacho mwenye nyumba anaweza kulipa mpangaji kama amana ya usalama .

Sheria tofauti zinaweza kutumika katika vyumba vilivyotuliwa. Kwa vyumba hivyo, kiasi cha juu cha mwenye nyumba anaweza kulipa kama amana ya usalama ni kodi ya mwezi mmoja. Isipokuwa kwa sheria hii ni kama mwenye nyumba alikusanya amana kubwa ya usalama, hadi kodi ya miezi miwili, kutoka kwa mpangaji kabla ya ghorofa ikawa kodi imetuliwa. Katika kesi hiyo, mwenye nyumba na mpangaji lazima kufuata amana ya awali ya usalama mpaka kukomesha kukodisha.

2. Je, unaweza kulipa Amana isiyo ya kulipwa?

Hapana. Mwenye nyumba katika jimbo la New York hawezi kumlipa mpangaji amana ya usalama bila malipo. Katika hali ya New York, amana ya usalama daima huhesabiwa kuwa mali ya mpangaji. Mmiliki huyo anajibika kwa kuweka amana hii kwa uaminifu kwa muda wa mkataba wa kukodisha au kukodisha.

3. Je, unapaswa kuhifadhi Hifadhi ya Usalama huko New York?

Amana ya usalama lazima ihifadhiwe katika taasisi ya benki ambayo ina eneo ndani ya jimbo la New York. Amana haipaswi kuunganishwa na pesa yoyote ya mtu mwenye nyumba na mwenye nyumba lazima asijaribu kutumia fedha kutoka kwenye amana ya usalama kama ni yake mwenyewe.

• Akaunti ya Kuvutia - Kwa mali ya kukodisha na vitengo sita au zaidi, wamiliki wa nyumba wanapaswa kuweka amana za usalama wa wapangaji katika akaunti yenye riba. Akaunti hiyo inapaswa kupata riba kwa kiwango ambacho ni sawa na kiwango cha riba kinachokuwepo kwa amana sawa katika eneo hilo. Mmiliki hawana haja ya kuweka amana ya usalama wa mpangilio katika akaunti yenye kuzaa riba ikiwa mali ina vitengo vichache sita.
• Nani Anapata Nia?
  • Mpangaji- Maslahi iliyobaki iliyopatikana ni ya mpangaji. Mpangaji ana chaguo tatu kwa riba hii. Mwenye nyumba anaweza:
    -Kupa fedha hii kwa mpangaji katika uaminifu mpaka mwisho wa kukodisha.
    -Pa fedha hii kwa kodi ya mpangaji.
    - Au kulipa riba hii kwa mpangaji kila mwaka.
• Mmiliki- Kama akaunti inayo na riba, mwenye nyumba ataruhusiwa kukusanya ada ya kila mwaka inayofanana na asilimia moja ya amana ya usalama.

4. Je! Imeandikwa Taarifa inayohitajika baada ya Receipt ya Amana ya Usalama huko New York?

Ndiyo. Ikiwa mwenye nyumba anatoa amana ya usalama wa mpangaji katika taasisi ya benki, mwenye nyumba lazima amjulishe mpangaji kwa maandishi. Ilani hii iliyoandikwa lazima ijumuishe:

• Jina la Taasisi ya Mabenki
• Anwani ya Taasisi ya Mabenki
• Jumla ya Fedha Imetolewa

5. Sababu Sababu za Wamiliki wa New York wanaweza Kuweka Amana ya Usalama wa Mpangaji

Katika hali ya New York, mwenye nyumba anaweza kuweka yote au sehemu ya amana ya usalama wa mpangaji kwa ajili ya uharibifu zaidi ya kuvaa kawaida na kupasuka au kufidia kodi isiyolipwa. Mwenye nyumba anaweza kuacha yote au sehemu ya amana ya usalama kwa uvunjaji wa ziada wa makubaliano ya kukodisha.

6. Je! Kutembea Kwa Upelelezi Unahitajika huko New York?

Hapana. Wamiliki wa nyumba katika jimbo la New York hawatakiwi kutembea kwa njia ya ukaguzi kabla ya kuondoka kwa mpangaji.

7. Unapaswa Kurudi Je, Msaidizi wa Usalama wa Wapangaji huko New York?

Wamiliki wa nyumba katika jimbo la New York wanapaswa kurudi amana ya usalama wa mpangaji wakati wa kukamilika kwa ujira au ndani ya "muda wa kuridhisha" baadaye. Sheria haina kutaja idadi halisi ya siku.

8. Ni nini kinachotokea kwa amana ya usalama ikiwa unauza mali yako?

Ikiwa mali ya uwekezaji inauzwa au vinginevyo hubadilisha umiliki, mwenye nyumba lazima afanye mambo mawili ndani ya siku tano za uhamisho wa umiliki.

1. Tuma amana zote za usalama juu ya mmiliki mpya.
2. Wajulishe wapangaji wote ambao amepata amana ya usalama kutoka, kwa maandishi, na barua pepe kuthibitishwa au iliyosajiliwa, ya mabadiliko katika umiliki. Katika taarifa hii iliyoandikwa, mwenye nyumba lazima atoe mpangaji na:
   • Jina la Mmiliki Mpya / Wamiliki.
   • Anwani ya Mmiliki Mpya / Wamiliki.

Sheria tofauti zinaweza kuomba ikiwa mali imefungwa, kwa hivyo unapaswa kutafuta ushauri wa kisheria ikiwa mali yako imefunguliwa au unapotumia ufunguzi wa kuamua hatua zinazofaa.

Sheria ya Amana ya Usalama ya New York ni nini?

Kwa maandishi ya awali yaliyosimamia sheria ya amana za usalama katika hali ya New York, tafadhali wasiliana na Sheria ya Sheria ya Sheria ya New York § § 7-103 hadi 7-108.