- Kutumia mfano wa kukabiliana na nyumba kuuzwa kwa dola 200,000 na tume ya mfano 5.5% iliyokubaliwa na muuzaji na broker ya orodha
- $ 200,000 X .055 = Tume kamili ya $ 11,000.
- Kudai malipo ya kulipa ada na ruzuku ya 50% inayotolewa katika MLS , broker ya orodha inaendelea 50%, au $ 5500.
- Hali hiyo hiyo inamaanisha kuwa broker kwenye upande wa mnunuzi angepata $ 5500.
- Splits kati ya mawakala na mawakala hutofautiana sana, lakini kwa kutumia idadi ya kawaida ya 50%, mawakala katika madeni mawili wanaweza kupata nusu ya tume, au $ 2750 kila mmoja.
Mfano ni mbinu ya msingi na rahisi na bado hutumiwa na asilimia tofauti ya kupasuliwa na idadi kubwa ya madeni ya mali isiyohamishika. Mgawanyiko uliotolewa katika MLS, maana asilimia broker ya orodha itashirikiana na udalali wa kuleta mnunuzi, ni sare nzuri kwa 50%. Lakini, ugawanyiko wa brokerages kati ya broker na wakala ni wa kutofautiana sana, na unaweza kuanzishwa kwa njia kadhaa:
- Wakala wapya wanaweza kupewa asilimia ndogo ili kukabiliana na usaidizi mkubwa wanaohitaji katika kupata mikataba ya kufungwa.
- Wazalishaji wa juu mara nyingi wanaweza kujadili mafafanuzi makubwa kwao wenyewe, ikiwa ni pamoja na kupungua kwa 90% katika baadhi ya matukio.
- Hasa na wazalishaji wa juu, kunaweza kujadiliana juu ya kugawanyika kwa kurudi kwa matangazo ya chini au huduma za wachache zinazotolewa na udalali.
- Mifano ya tume 100% hutoa wakala wote tume badala ya ada ya kila mwezi kwa dawati nafasi, matangazo na huduma zingine.
- Miundo ya mgawanyiko uliogawanyika hutoa kupungua kwa chini mpaka kiasi fulani cha dola katika tume kinafikiwa, kisha kugawanyika kwa ongezeko la wakala, wakati mwingine huruka hadi 100% mara moja.
Kama makandarasi wa kujitegemea katika mtindo ulioagizwa wa biashara ya biashara, wakala hutekeleza uhasibu wao na biashara, ingawa udalali unaweza kulipa ili kutangaza orodha za wakala au kupasua gharama za ad kulingana na makubaliano ya mkandarasi wa kujitegemea na wakala. Ingawa hii ni kwa mfano mtindo uliotumiwa zaidi katika biashara, ina wakosoaji wake. Ushauri mara nyingi unahusisha ukosefu wa mafunzo na fedha zinazotumiwa na brokerages kwa maendeleo ya wakala. Ni mfano wa biashara ambao hufanya hivyo kuwa na gharama nafuu kwa udalali wa kuchukua mawakala wapya wa leseni, kuwaacha kufanya au kuvunja katika biashara bila gharama kidogo kwa broker. Wale wanaoshutumu mfano huu pia wanasema kwamba ukosefu wa msaada wa kifedha na gharama ndogo za mafunzo huwaacha mawakala wapya wanalenga sana kupata mpango na tume, na chini ya kujifunza zaidi na kuwahudumia wateja bora.
Mtandao umefungua sanduku la habari kwa ajili ya mali isiyohamishika, na maeneo mengi ambapo watumiaji wanaweza kutafuta mali zilizoorodheshwa. Mtumiaji wa Intaneti anaweza pia kupata madeni ya uuzaji wa mali isiyohamishika ambayo hutoa kila kitu kutoka kwa punguzo moja kwa moja hadi kwa wauzaji kwa wanunuzi na wanunuzi. Bila shaka, ushindani huu umeongezeka unasababisha shinikizo la chini kwa tume, na baadhi ya makampuni wameanza kutoa nafasi za mshahara kwa mawakala.
Mishahara inaweza kuwa kiasi cha dola sawa, au inaweza kuwa na motisha kwa kuridhika kwa wateja, kwa kawaida kuthibitishwa na aina fulani ya utafiti wa wateja baada ya kufungwa kwa manunuzi. Mikopo mengine inatoa mishahara ya msingi na bonus ndogo kutoka kila kufungwa. Mifano hizi za fidia huwasaidia mtaalamu wa mali isiyohamishika kuendeleza mtazamo wa huduma zaidi ya watumiaji, kwa kuwa kuna shinikizo la kupata mpango na tume ya kuweka bili za nyumbani kulipwa. Bila shaka, broker anahitaji mifuko ya kutosha ya kulipa mishahara kupitia vipindi vya biashara vidogo. Na, kutakuwa na shinikizo zaidi kutoka kwa broker ili kupata mikataba katika bomba, kama pesa inatoka kila mwezi kwa mshahara.
Kuna "ushauri" mfano wa biashara nje huko, lakini imekuwa na matatizo ya kupata nafasi katika soko. Sababu moja ni kwamba wakala lazima awe na kibali cha broker ili afanye huduma kwa ada za gorofa au fidia ya saa.
Inaweza kuwa kinyume na sheria za hali fulani, lakini ni juu ya kuwa mgumu kwa wakala kupata broker kukubaliana na mtindo huu isipokuwa wakala tayari amefanikiwa. Mfano wa biashara ya kushauriana unaenea zaidi katika brokerages na mmiliki mmoja / daktari mmoja. Au, mmiliki anatumia mfano huu, na ni tayari kuchukua mawakala na msingi wa biashara ya udalali kwa kushauriana na mifano ya ubunifu ya bei ya watumiaji.
Kwa wakala mpya, au mtu anayeangalia mali isiyohamishika kama kazi, bado ni mengi sana ya tume ya tume. Mafanikio kwa ujumla inahitaji fedha zinazotolewa pesa ili kulipa bili za nyumbani wakati wa biashara unapojifunza na mikataba ni wachache na katikati.