Huduma nyingi za Orodha ya Orodha katika Real Estate

Jifunze Maana ya MLS na Jinsi Wakala Wanavyotumia

Huduma nyingi za Kuweka Orodha, au MLS, ni database ya masoko iliyoanzishwa na kundi la washirika wa mali isiyohamishika . Lengo lake ni kutoa data sahihi na muundo kuhusu mali za kuuza. Pia ni utaratibu wa wasafiri wa orodha kutoa sadaka kwa wakaguzi wa mnunuzi ambao huleta mnunuzi kwa mali yao iliyoorodheshwa .

Kila MLS ina sheria na taratibu zake. Ikiwa wajumbe wote ni realtors, basi sheria hutegemea kanuni iliyochapishwa na Chama cha Taifa cha Realtors®.

Kwa kutumia vigezo vya data kali na kutoa sheria za utoaji wa fidia kwa wakaguzi wengine, MLS imekuwa gari kuu kwa shughuli nyingi za mali isiyohamishika zaidi ya miaka.

Mashirika ya MLS

Huko sio hesabu halisi ya mashirika ya MLS, na wao hujiunga na kuvunja daima. Chanzo kimoja kinasema hivi: "Kuna vyama / bodi za mitaa 1,400 ambazo kila mmoja hutawala mazoezi ya MLS ya ndani, na vyama 54 vya serikali na wilaya za Realtors® ambavyo hufanya nyumba za mitaa. Huko Canada, kuna vyama vya mitaa 101 na mashirika 11 ya serikali."

Brokers katika eneo la soko kujiunga na MLS ili kushiriki nyumba kwa ajili ya kuuza orodha ya habari na wengine Brokers. Ni ufanisi sana, kwa kuwa kila broker anataka kama mawakala wengine wengi iwezekanavyo kuona orodha zao na kuleta wanunuzi ambao wana maslahi. Sheria za MLS zinasema kuwa wafanyabiashara huonyesha kila mmoja kutaja asilimia ya tume ya orodha iliyotolewa na muuzaji kwamba watashirikiana na mwanachama mwingine wa broker ambaye huleta mnunuzi aliyefanikiwa.

Usahihi wa Taarifa

Takwimu za orodha za MLS zinachukuliwa kuwa sahihi sana kama maelezo ya mali kwenye mtandao au mahali pengine. Hii inatokana na sheria ambazo zinatakiwa kutekelezwa, hata wanachama wa fining ambao hawaambatii muundo na sheria za maudhui.

• Uwezeshaji - orodha mpya lazima ziingizwe ndani ya muda uliowekwa. Malipo huzalishwa ikiwa mwanachama haingii data kamili ya orodha kwa muda wa mwisho. Kwa kawaida, hii ni masaa 24 hadi 48 baada ya makubaliano ya orodha ya saini.

• Usahihi - kutoka kwenye picha za mraba kuelekea maelekezo na eneo, chama cha MLS kinataka kudumisha kiwango cha juu cha usahihi katika habari iliyoingia.
• Picha - Ubora na idadi ya picha mara nyingi huwekwa mamlaka pia, ingawa hii inaweza kutofautiana kidogo.

Kwa kawaida, IDL ya mitaa ya MLS, Mifumo ya Data Exchange na mifumo ya utafutaji huchukuliwa kuwa sahihi zaidi na hadi sasa, bora kuliko maeneo makubwa kama Zillow na wengine.

Malalamiko na Migogoro

MLS kwa kawaida itaagiza uombezi, usuluhishi au wote kwa migogoro kati ya wanachama. Pia hujaribu kuwa marudio ya kwanza kwa malalamiko ya watumiaji, kama ngazi inayofuata ni bodi ya leseni ya serikali. Kila MLS ya mitaa pia ina kamati ya maadili ya kusikia malalamiko kutoka kwa wanachama kuhusu maadili ya wengine. Kamati inasikia pande mbili za migogoro na sheria juu ya hali hiyo. Matatizo mengi yanahusiana na tume.

Kutafuta Sababu - Hii ni dhana inayoamua ambayo ni wakala wa mali isiyohamishika ni sababu kuu ya ushiriki wa mteja katika shughuli hiyo. Kwa maneno mengine, na wakati hutokea mara nyingi, ni nani aliyepata mnunuzi huu hadi kufikia mkataba kununua nyumba hii?

Internet iliongeza hali hii. Watu huenda kwenye tovuti na kutafuta orodha za nyumbani, na wanaweza kupiga simu au barua pepe wakala wa orodha ili kupata swali kuhusu mali iliyojibu.

Baadaye, ikiwa wakala mwingine huleta mnunuzi huyu kwa sababu alifanya kazi pamoja nao katika kutafuta nyumba, wakala wa orodha anaweza kusema kwamba mawasiliano yao ya kwanza iliwafanya kuwa "sababu ya kupata."

Kamati ya maadili itaangalia hali kama yote na katika mazingira ya nani alifanya nini na wakati walifanya hivyo. Kwa ujumla, ikiwa kujibu swali kuhusu mali ni yote yaliyotokea na wakala wa orodha, wakala wa mnunuzi atakuwa na haki ya tume. MLS ya ndani ni chombo kikubwa cha masoko ya pamoja ya nyumba za kuuza.