Jua kwa nini nafasi haipo. Hatimaye, tafuta kama nafasi itafanya kazi kwa mgahawa. Ofisi ya zamani au duka la rejareja inaweza kuwa na mahitaji ya lazima ya kuanzishwa kwa kula leseni.
Kabla ya Kukodisha Nafasi ya Mkahawa
Ikiwa una mpango wa kufanya upyaji wa kina kwa eneo la kwanza utafahamu ikiwa nafasi itaendelea kupima. Kuleta katika marshal moto, mkaguzi wa afya na afisa wa kanuni ya kujenga (afisa wa utekelezaji wa kanuni) kukuambia hasa nini kinachofanyika. Baada ya ziara zote za awali, unaweza kupata kwamba ukarabati utakuwa ghali sana kuthibitisha mahali fulani.
Matatizo yaliyowezekana ya ukarabati wa nafasi ya mgahawa mpya ni pamoja na:
- Ukosefu wa bafu za umma: Bafu za ADHA zinahitaji kiasi fulani cha maduka kwa viti na wote lazima wawe na ADHA inavyotakiwa. Ikiwa unayo yote ni seti moja, kuna nafasi ya kutosha ili kuongeza bafu zaidi?
- Ukosefu wa uingizaji hewa nje: Jikoni za mgahawa huzalisha moshi mwingi, mafuta, na harufu. Kwa hiyo, uingizaji hewa ni muhimu, si tu kuweka chumba cha kulia bila moshi lakini kuweka jikoni mazingira mazuri ya kazi. Kupata uingizaji hewa nje inaweza kuwa tatizo katika majengo ya zamani ya jiji la jiji.
- Hakuna takataka ya takataka: migahawa huzalisha takataka nyingi . Je, kuna nafasi ya mkopaji karibu? Au unaweza kushirikiana na biashara nyingine za ndani?
Ikiwa eneo lako linapitia awamu ya kwanza ya ukaguzi, shauriana na mwenye nyumba yako ambayo ni matengenezo ambayo tayari kuifunika. Tena, ikiwa nafasi iko katika kitongoji cha moto-hadi-trot, unaweza kujifanyia kulipa kwa karibu kila kitu.
Hata hivyo, ikiwa nafasi haikuwepo, unaweza kumkumbusha mwenye nyumba kwa upole kwamba haipaswi kulipa kwa ajili ya ukarabati na matengenezo ambayo huwezi kuchukua nawe mwisho wa kukodisha. Kwa mfano, ikiwa unasasisha mabomba ya mabomba au inapokanzwa, wataendelea kukaa na jengo hilo. Ikiwa mwenye nyumba anakataa, basi inaweza kuwa ishara ya kuangalia mahali pengine kwa eneo la mgahawa .
Je! Mmiliki / Mahali Orodha ya Angalia
Waulize wapangaji wengine katika jengo kuhusu uzoefu wao, wote na eneo la ujenzi na mwenye nyumba. Uliza kama mwenye nyumba ni rahisi kufanya kazi na akizungumzia matatizo haraka. Unaweza pia kuuliza juu ya faida na hasara ya mahali, pamoja na mawazo yao kwenye mgahawa mpya unaingia katika jengo hilo. Bila shaka, kuchukua kila kitu wapangaji wengine wanasema kwa nafaka ya chumvi. Ikiwa wanafikiri mgahawa ni wazo la kushangaza, kumbuka, ni maoni yao, si ukweli halisi.
Kujadili Kukodisha Restaurant
Kulingana na eneo la nafasi ya mgahawa unayotaka kukodisha, huenda ukawa na nafasi kidogo ya kujadili mkataba wako na malipo yako ya kila mwezi. Ikiwa eneo ni eneo la busy la jiji la jiji ambalo linajaa biashara nzuri, huenda usiwe na chumba chochote cha kukodisha.
Ikiwa doa imekuwa wazi kwa miezi kadhaa unaweza labda kugeuka kwa kodi ya kila mwezi au kupata miezi michache ya kwanza (awamu yako ya kuanza) bila malipo. Kumbuka, mwenye nyumba anataka biashara katika jengo hilo. Hiyo ndiyo njia pekee ambayo anaweza kuzalisha mapato kutoka jengo lake. Kuwa na biashara katika jengo utavutia biashara nyingine na kuongeza thamani kwa mali yake. Hivyo ni kwa manufaa yake kukuingia katika jengo hilo.
Majadiliano ya kawaida ya kukodisha ni pamoja na:
- Si kulipa kodi kabisa mpaka mgahawa ufungue biashara
- Pro rating rating. Unaweza kulipa kodi ya chini sana mwaka wa kwanza wa kukodisha, kisha kuongeza hatua kwa hatua kila mwaka baadae.
- Ikijumuisha matengenezo ya ujenzi katika kodi. Ikiwa unafanya matengenezo makubwa kwa mabomba au inapokanzwa, kisha uulize ikiwa yanaweza kuondokana na kodi yako ya kawaida. Wamiliki wa nyumba wengi wangependelea kutoa bure au kupungua kodi mwezi mmoja kuliko shell nje ya fedha ili kufanya matengenezo.
Mara baada ya wewe na mwenye nyumba wako kuja makubaliano juu ya kile atakachofunika, hakikisha kuwa na (kwa kuandika) mpango ambao unaruhusu matengenezo yasiyotarajiwa. Kwa mfano, wewe ni nusu njia kwa kuanzisha hood ya biashara na uingizaji hewa jikoni wakati mkandarasi wako akikujulisha kwamba ductwork mpya lazima kuwekwa. Unapaswa kuwa na makubaliano ambayo mwenye nyumba yako atafikia gharama hizi zisizotarajiwa.
Masharti ya Kukodisha Kodi ya Kukodisha Restaurant
Usijifunge mwenyewe kwa kukodisha kwa muda mrefu, angalau si mwaka wa kwanza wewe ni biashara. Ikiwa mgahawa wako unashindwa (ngumu kufikiri juu, lakini umuhimu wa kuzingatia) hutaki kufungwa katika miaka minne ya kodi ambayo huwezi kulipa. Kukodisha ni hati ya kumfunga kisheria na mwenye nyumba ni ndani ya haki zake za kukushtaki kwa ajili ya kodi iliyobaki, au angalau kodi inayotakiwa mpaka wapangaji wapya kuchukua nafasi, ikiwa ni default. Ikiwa nafasi unayotaka kukodisha inapatikana tu kwa kukodisha kwa muda mrefu (zaidi ya mwaka mmoja au mbili) kufikiria kwa muda mrefu na ngumu kuhusu ikiwa ni kweli kuna thamani ya hatari. Mmiliki wa biashara anayepaswa kuwa tayari anapaswa kuwa tayari kuanza na kukodisha mwaka na kufanya kazi kutoka hapo. Ikiwa mwenye nyumba anakataa kuzungumza, labda haitakuwa rahisi zaidi kufanya kazi ndani ya siku zijazo na shida zaidi kuliko nafasi inayofaa.
Nafasi ya kukodisha kwa mgahawa mpya inatoa wamiliki wa biashara manufaa mengi, ikiwa ni pamoja na gharama za kuanza kwa chini chini ya uhamisho wa mikopo na ujenzi. Hata hivyo, kwa sababu huna nafasi ya wazi haimaanishi unapaswa kukubaliana na masharti yoyote ya kukodisha. Kumbuka, wakati wa kukodisha nafasi ya mgahawa kukodisha ni hati ya kisheria na ya kisheria. Kuzingatia kwa makini inapaswa kutolewa kwa gharama ya kodi, urefu wa kukodisha na uchapishaji mzuri wa nani anayepa kodi.