Jinsi ya kununua Foreclosures katika Auction
1. Je, Sheriff's Sale ni nini?
Uuzaji wa sheriff ni aina ya mnada wa umma ambako wanunuzi wanaopenda wanaweza kujipatia mali.
Mmiliki wa awali wa mali hakuweza kufanya malipo yao ya mikopo na hatimaye alipoteza mali kwa kufutwa.
Benki au mkopeshaji sasa amepata milki ya kisheria ya mali kwa amri ya mahakama. Wao wanajaribu kuuza mali katika mnada huu wa kufungia ili wapate kurejesha pesa waliyopoteza kwenye mali.
Mauzo ya Sheri sio tukio la kitaifa. Badala yake, uuzaji wa sheriff hufanyika ndani ya nchi na hufanyika katika kata za kibinafsi ndani ya nchi.
2. Je, ni Mali Aina Zilizochapishwa?
Katika mauzo ya sheriff, mali zote ambazo zinapatikana kwa mnada zinatanguliwa. Aina zote za mali ni juu ya kunyakua katika mnada ikiwa ni pamoja na nyumba za familia moja, nyumba za nyumba nyingi , mali za matumizi mchanganyiko , magumu makubwa na majengo ya kibiashara . Fimbo ya kawaida ni kwamba wamefunuliwa.
3. Je, Mauzo ya Sheriff Yanapokea Nini?
Mauzo ya Sheriff hutokea mara kwa mara kabisa.
Utahitaji kushauriana na idara ya sheriff ya kata yako ili uone jinsi mara nyingi hufanyika karibu nawe. Hata hivyo, kawaida hufanyika mara moja kwa mwezi, ikiwa si kila wiki.
4. Ununuzi wa Sheri hufanyika wapi?
Uuzaji wa sheriff kawaida hufanyika katika ofisi ya sheriff katika jimbo la kata.
Sehemu zingine za nchi zitafanya uuzaji kwenye hatua za mbele za mahakama badala ya ndani.
5. Ni Nani anayeweza kuomba kwenye mali?
Uuzaji wa sherifi ni wazi kwa umma. Ni muhimu kutambua kwamba mkopeshaji anaweza pia kujitahidi kununua mali yao wenyewe. Lazima uwe na fedha zako za kuthibitishwa zinazopatikana ili ujitie kwenye mali.
6. Unaweza Wapi Kuona Orodha ya Mali?
Kuna maeneo kadhaa unaweza kwenda kuona orodha ya mali ambazo zitatengwa kwa uuzaji wa sheriff ijayo. Unaweza kuwasiliana na ofisi ya sheriff ya eneo lako ili ujue ni njia gani hizi ambazo hutumia kutumia orodha ya mali.
1. Online - ofisi nyingi za sheriff zina maeneo ya mtandaoni. Mara nyingi unaweza kuona mauzo ya ujao kwa kutembelea tovuti yao.
2. Gazeti - Mali ambazo zitaorodheshwa katika uuzaji wa sheriff hutangazwa mara kwa mara kwenye karatasi ya ndani au kata kwa karibu mwezi mmoja kabla ya kuuza. Unapaswa kuwasiliana na ofisi ya sheriff ya eneo lako ili uone ni karatasi gani mauzo haya yataorodheshwa.
Ofisi ya Sheriff - Unaweza kupata orodha ya mali ya kuwa na mnada kutoka kwa kimwili kwenda ofisi ya ofisi ya sheriff.
7. Ni habari gani itakavyokuwa katika orodha?
Wakati wa kutazama orodha ya mali kwa ajili ya mnada, kila mali huwa ni pamoja na habari zifuatazo:
- Docket # / Sheriff # / Mahakama ya Mahakama #
- Mdai:
- Mshtakiwa:
- Anwani ya Mali:
- Bei iliyopigwa
- Maelezo:
8. Ni Bei iliyopendeza?
Katika mauzo ya sheriff, bei ya upset ni kiasi cha chini ambacho mdai atakubali ili kuuza mali. Ikiwa zabuni hazipatikani kiasi hiki, mali haitauzwa.
Bei ya upset inaweza kuwa ya chini au ya juu kuliko kiasi halisi cha hukumu. Mwanasheria wa mdai huyo atajitolea kwenye mali ili kusaidia kuendesha bei.
9. Je! Kuna Kitu Chochote Unapaswa Kufanya Kabla ya Kuuza Sheriff?
Ikiwa kuna mali katika uuzaji wa sheriff unayevutiwa na zabuni, kabla ya kuuza, unapaswa kufanya utafutaji kamili wa kichwa cha chanjo juu yao. Sehemu zingine zinakuwezesha kufanya utafutaji huu mtandaoni, wakati katika maeneo mengine, lazima ufanye utafutaji kwenye nyumba kuu ya mahakama.
Utahitaji kuona kama kuna viungo yoyote dhidi ya mali kwenye kiwango cha Shirikisho au Serikali au kwa IRS. Hii inaweza kujumuisha kodi au mashtaka ya maji. Unaweza kuwajibika kwa kulipa yoyote ya viungo hivi ambavyo hazikufutwa wakati wa mahakama. Badala ya kufanya kichwa hiki utafute mwenyewe, unaweza pia kukodisha mwanasheria kukufanyia.
Unapaswa pia kuwasiliana na mji au manispaa ambapo mali iko ili kujua kama kuna vibali yoyote wazi kwenye mali. Ikiwa unununua mali, unapaswa kutumia pesa ili kufuta vibali vyovyote vya wazi.
10. Je! Ulipa Fedha Zini za Kuleta?
Kiasi ambacho lazima ukiletea uuzaji wa sheri kitatofautiana kulingana na kiasi cha fedha unayotaka kutumia kwenye mali, pamoja na kiwango cha malipo ya chini unahitajika. Kiasi ambacho unapaswa kuweka baada ya jitihada ya mafanikio itatofautiana, kwa hiyo angalia sheria za uuzaji wa sheri yako. Miji mingine itahitaji ufanyie malipo ya chini ya 10% ya bei ya zabuni na wengine itahitaji 20%. Fedha lazima iwe fedha, ukaguzi kuthibitishwa au utaratibu wa fedha.
Kwa mfano, mauzo ya sheriff inahitaji malipo ya chini ya 10% kwenye zabuni za mafanikio. Wengi wako tayari kulipa mali ni $ 180,000. Kwa hiyo unapaswa kuleta ushahidi wa fedha za $ 18,000 kwa mnada, ambayo ni 10% ya bei ya ununuzi.
11. Unapaswa Kufunga Nini Malipo?
Tena, hii itategemea sheria za mauzo ya kila sheriff. Kwa kawaida unapaswa kufungwa kwenye mali ndani ya siku 30 ya zabuni mafanikio kwenye mali na kuwasilisha malipo yako chini. Mauzo ya baadhi ya sheriff yanahitaji ufungwa kwa haraka zaidi ya siku 30 na wengine wana muda wa kufunga wa siku 30 zaidi. Mauzo mengi ya sheriff yatachapisha sheria hizi mtandaoni au unaweza kuwaita au kwenda ofisi ya sheriff kwa orodha kamili ya mahitaji.